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成都5城区，9个优质纯新房。
目前成都5城区，比较热门的9个纯新盘...关注度都很高，怎么买都不算差。金牛茶花——保利花照天珺，区域内扛把子，取证在即，门槛接近400万，是西门改善客群的明星盘。青羊蔡桥——中海*叁号院，百亩大盘，叠拼洋房小高分属明确，终于卷起来的4.0住宅，让西贵擦亮了眼。武侯双楠——越秀金茂·天鹭满园，妥妥老钱风，颜值高、楼间距宽、大户型，断供15年，迟来的爱。锦江林家坝——滨江交子缦华，一年三级跳，屡屡夺地王的林家坝来了联排，就问你怕不怕？锦江三圣乡——锦宸院，真正意义上领衔驸马，由内而外全新迭代的新规之作。锦江川师——仁和二十九号院，那个王者回归了，不出三环的老贵们会爱上仁和。成华槐树店——首开臻礼著，全板式高得房率低容积率，板块未来大有作为。成华槐树店——澳南锦江序，河景资源，俯瞰全城。成华二八——中环天宸，低门槛+4.0户型+确定性的板块配套，首开即罄。还有没有漏网之鱼？评论区欢迎推荐。

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地图版成都小升初划片，一目了然。
耳熟能详的青二锦二青五大源站南片区，都很清晰了。此外锦3、4；成3、4、7、10；金1、3、5；武侯1、2、15；青3、4、6也是很不错的。

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成都西门，到底还有哪些存货？
青羊武侯温江，好的坏的楼盘，都一一罗列出来，包括200万、300万、400万级别都有哪些代表，在售面积段，货源盘点，单价总价区间，卖点备注，梯户比，交房时间。都直接看图上车。

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上货，成都高新天新和双流还有哪些存货？
上货，南门高新，天府新区和双流还有哪些存货？好的坏的都很多，大家自行匹配。高新南主要集中在新川，其中不乏好些是现房。除了热门的保利新川、新川雅境、金泰和序、蜀道宽境，即将推新的还有陆肖七期，以及老大难的高投系列... 天府前湾的现房也比较多，此外基本都是明年要交房的了，匹配两三百万的预算，新房的标签，还是能吸引很多南门新房党，最近有些新房买得好，其实天府前湾就是其中之一，另外我也说过，这波政策行情最受益的就是两三百万段位新房。来到生态带、怡心湖等，也是扎堆出现，华润、保利、邦泰、越秀、建发、新希望在这边鏖战很久了，也是两三百万的重点出货区。天东天西则主要是现房的中海天府里，邦泰、未来城、阅天府、保利在神仙打架，产品好的价格高，反之亦有取舍。兴隆湖东，确实恼火，认可度很低，现场的营销PPT做得很心动，但实际上还不如前湾、怡心湖、生态带卖得好。

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花1%，给房屋买个保险报价如何？
昨天有个人私信找我，说他们在搞房屋的【保价】。哈哈哈，咋一听那么耳熟呢？记得年中因为好多新房打折促销，背刺老业主，所以提了一嘴，呼吁自信的开发商来个保价协议，不再越卖越便宜，保利后来出了个政策，但其他大多看看笑话就散了。不过有一群思维活泛的人，不是开发商的人，还真在搞房屋保价，我了解了一下，其实可以理解为给房屋买保险。 emm...怎么又那么熟悉？言归正传，他们说比如今年买了一套房，总价300万，那么保费是1%=3万，接下来10年内，要是卖的价格低于300万，譬如270万，那么就直接赔付30万。通货膨胀、高评高贷这些都在他们计算之列，反正名义上不会在当初的备案价上亏着出。我说你们就不怕骗保吗？卖给亲戚270万，还让你们掏个30万。他们说到时候会设置门槛，有优先回购权。咋一听逻辑还说得通，但总感觉哪里怪怪的呢？到底是哪里？有人知道吗？

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县城婆罗门，第一反应就是“找关系”...
上周回了趟老家，在小县城聚餐，表姐问孩子读的哪个学校哪个班，我都一一解答，但她第一反应是，这个学校是重点学校吗？这个班是重点班吗？你们找关系进去最好的班级没？一时把我问得如鲠在喉，不知如何作答。表姐在县城呆了20多年，已经完全融入并引领周边的人情世故，像入学就医，法律警察，工作营商，第一时间都是想的怎么牵线搭桥找找关系。我承认我找不到关系。关系社会，这是一个中性词，习惯、喜欢、适应、擅长这种关系社会的，自然如鱼得水。但无权无势，口直心快情商低的我，可能还是更喜欢呆在大成都。虽然也经常会遇到有些部门的敷衍刁难，也肯定存在关系社会的存在，但至少相对的公平性要更高，找关系的资金、人际成本也更高。这就是前几年为啥好多年轻人，回去老家躺不平又返回大城市当牛马的根本原因。城市套路深，我要回农村。农村路也滑，套路更复杂。

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成都还真的止跌回稳了？
根据国家统计局的2024年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示—— 成都二手房10月环比9月，上涨0.4%，也就是说一套9月还卖200万的房子，到了10月可能就卖成200.8万成交。别小看这8000块，要知道得来有多不容易，之前一直是跌跌不休，短短一年跌了8.7%，同样200万的房子，去年9月大概是219万之多... 也就是说，这可能是成都二手房价格的触底迹象，大家买房都是往更好的方向去寻寻觅觅的，很多粉丝发现，之前看好的一些板块、楼盘甚至房源，都越来越难砍价了。建议大家敏锐地捕捉到这些信号，并做好充分准备。当然，“止跌回稳”的也不只是成都，所以别说成都的“独立行情”独木难支了。上海环比上涨0.2%，重庆涨0.5%、深圳涨0.7%、杭州涨0.8%、北京居然上涨了1%...以前大家都说东西轮动，一二线轮动，现在沟通效率加快了，轮动周期也相应失效了。

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通锦阁。
很多人都在等这个真学区房。不过等了很久都没开盘，也不晓得猴年马月？低门槛小户型+高总价大套四都同时存在，对刚需家庭，或者刚改自住家庭都有一定吸引力。不过剪刀差看不到，而且户型产品小区品质，明显卷不起来。会有落差感，不过好歹是解决了学区问题。#买学区房的来吧# #学区房随时可看#

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周一逛逛大成都，边走边看。
知名的红星桥，小众的红星桥。一河一桥隔开了四个区，虽然是四区交界，但整体呈现还真不差，成熟度可以说非常高。尤其是上了央视的曹家巷，被恒大改造盘活，重新聚集了大量人气。前几天我也说过，曹家巷恒大雅苑作为一个安置返迁房竟然还卖得挺好？原因无他，主要就是地段配套的优越性（地铁商业产业）以及相对低廉的价格，1.5万上车市中心次新房[马思纯的微笑]。有兴趣的还可以去扒一扒旁边的恒大曹家巷广场、远洋万和公馆、世茂玉锦湾...虽然声音很弱，但二手市场不应该只有一种声音。#聊聊成都的事# #成都还宜居吗?# #成都也蛮好的# #还是大成都好# #成都潜力无限# #又来成都几天了# #总要来成都# #成都同城好点# #探访成都佳居# #帮你安家成都#

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西藏老干部去南边双流怡心湖，青海老干部去北边新都廖家湾...
都商量好了的吗？成惯吸新西兰石锤！！！

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十里店的中国铁建广场，龙腾广场，颜值还真不错，商业活跃度很高，周边居民加上理工大学生，都会来这里消费...写字楼、地铁也都成熟了。
缺点造势？哈哈。成都其实有很多这样的“小众”区域，看似孤零，不起眼，但却是周边居民的必须品，所以自成一脉，是一个小小的生态圈，身处其中，才知好坏。周边比较典型的二手房就是理工东苑、富临理宫、蓝光乐彩城、中车共享城；长期来看还有当前在售的中间匠心里，现在降到200多万的门槛，还是迎来了窗口期。

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浓眉大眼的高投天悦锦萃售罄，大源迎来了真空期、断供期。
一个热门的新房供应区，竟然无房可卖，回溯这2年真的很难想象，翻遍成都主流板块也找不到啥案例。难道“严控增量”已经在潜移默化中石锤了。接下来大源西依次排队的应该是远达天宸名邸（25年3月）、交投善成（25年）、新绿色连襟地块（25年）、远达新地块（待定），其他待拍地块。其实纵观大源西的规控图，还有很多二类住宅，只不过高新在尽量摆脱土地财政（地方债置换），不想寅吃卯粮，不然后面就真的进入二手存量市场了。别问新川，新川其实也没多少地块。新房都在往迭代产品、高总价方向前行，不再是普通人的归属，能持续置换升级高改新房的，那确实是跃阶人才，不然大家还是多看看二手房吧。#成都楼市纵横谈# #来聊聊成都楼市# #畅议成都楼市# #畅谈成都楼市# #聊聊成都楼市# #讨论成都房市#

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拔地而起的府青立交，一声不吭居然修成这样了[舔屏][舔屏]，还记得前两年的网红盘永立龙邸吗？

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[憨笑][憨笑][憨笑]保利花照天珺发布会ing，看看哪位明星来了？

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成都人自己的胡焕庸线？
群里看到的，配图不代表本人支持其观点。

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开发商降价要闹，涨价也要闹，围观的看着都觉得抠脑壳。
年中的时候成都很多楼盘半夜打折促销，业主围堵，闹得声势浩大。年底开发商顺势提价，也要被人投诉“割准业主韭菜”[允悲] 真的好难啊。唯一能理解的是不同的两批人，都是为自己利益呐喊。看个热闹就行，本质上还是要客观认识到当前楼市行情的快速变化，才好积极应对。

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成都在售新房的预估交房时间统计，这点总结得很有心了[赞][赞][赞]