我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
房段子购房咨询团队（幕后分析及数据+资格、社保、公积金、贷款合作团队+新房、二手房买卖团队），针对你的个人问题，一些简单的可以直接免费回答。
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房段子：2025年的成都楼市预测——
1、应出尽出，政策底已经到来，不会再有什么大动作；
2、利率宽松，小幅下调维持低位运行，创造良好的回稳大环境；
3、行情稳定，买房意愿增强，强大内需使得成交量小幅攀升，放在全国又是“独立行情”；
4、继续分化，新房二手房都还要继续分化，大多数会处于持平或阴跌，但少量核心区优质新房二手房，会逆势上涨；
5、新房产品会更卷，在公摊得房率，功能性赠送花园等区域继续发力，呈现出真正4.0住宅，外立面用材颜值审美，会所大门也会成为标配，用更卷的产品来维持单价的面子；
6、依托于行情的稳定，卖家不再遭遇大刀砍，可以伺机拉高出货，砍价博主要转型了；
7、新房市场变得更难下手，均衡性较好的性价比楼盘会遭到疯抢，高总价豪宅层出不穷但蓄客压力剧增，品相较差的新房依然以价换量，市场成交占比会稳定攀升，在某种程度上成为无奈的“主流”；
8、300-500万的新房客群，会开始逐渐转向考虑核心二手市场，这条赛道的博弈会日趋明显；
9、不排除成都会加大新房土拍供应来缓和市场矛盾，虽然和“严控增量”有所违背，但地方自有化解之道；
10、24年超跌的二手房，25年要集体补涨回来，如果这都还涨不回来，那么多反思自己，应抛尽抛；
11、规划、产业、地铁、学校等对房价的拉动作用越来越弱，成都楼市价值梯队会形成特有的共识，并固化下来；
12、不论是楼市咨询，还是新房带看，大家都越来越喜欢找房段子。