对于刚需改善来说，性价比就是永远的神！
节前，保利雅郡（《作为广钢业主，我是这样看保利雅郡的》）把广钢三房门槛打到300万以下。性价比顶到这，售楼部火爆无疑，不少网友说去看样板房都得限流，高峰期等个把小时，相当夸张。
不过据悉因为人气太火爆，不愁卖，今天开始回收折扣，总价会有一丢丢上涨～
而有着相同觉悟、选择做板块门槛最低的新盘不在少数，譬如东部一批新盘。
01
知识城1字头 科学城2万+
先来看，选在中秋假期第一天开盘的科城新世代。
这个知识城的600万㎡超级大盘，即是何棠下旧改项目在9月15日首开，根据“科学城投资集团”公众号的数据，截至当天傍晚成交56套。
项目首推2、4和5栋，其中2栋是两梯三户，4和5栋是两梯六户，户型为建面约67~119㎡两至四房。
虽然也是做极致小户型，但不属于新规后的设计，使用率多少有点吃亏。
关键是这价格，总价100万起，相当于单价最低1.5万/㎡！
而此前知识城新房均价，基本都在2万/㎡以上，只有少量特价房源、尾货能够做到1.8~2万/㎡。
距离最近的二手小区，知识城南的万科幸福誉，8月成交单价在1.6~2.2万/㎡。
也就是说，科城新世代不仅要比周边新房都便宜，价格甚至比二手都低，倒挂达1000~5000元/㎡！
那么这个项目，我也是去看过的。
本身规划配建有11所学校及百万方商业，一路之隔就是九龙湖，距离地铁14号线知识城站约800米，从“学铁商”的维度看也不输周边的楼盘。
加上这价格，刚需自住没毛病。
另外，科城新世代还在黄埔房票兑换的“房源超市”里，从村民角度看，由于科城新世代单价比较低，置换这个项目也是性价比比较高的选择。
同一天，科学城板块的星河·盛世禧悦（《楼市满血复活的第一天！星河·盛世禧悦炸场科学城！》），也开放了售楼部和样板间。
首推户型涵盖建面约88~108m²三至四房，是科学城首批新规产品，使用率最大约100%，配置四/五开间朝南，270°主卧环幕飘窗。
从舒适度和体验感看，是杀得周边项目片甲不留。
关于配建学校，有小道消息称是黄埔第一梯队的玉Y，如果这个确认了，那开盘大概率得爆～
项目已经拿到了预售证，预计很快会有下一步的动作。目前吹风价为2.4~2.6万/㎡，要比之前大家猜的定价稍低一些。
因为，更靠近科学城核心的合生中央城，均价一直在3字头；附近的二手小区中海誉城，8月成交均价在2~2.7万/㎡，这就等于一二手同价了。
加之使用率约100%，星河·盛世禧悦也算是入场科学城的最低价了。
02
天河门槛再降新房3字头
黄埔卷成这样，天河东也好不到哪里去。
智慧城的能建·天河麓誉府（《这个颠覆级顶配新盘，是今年天河的头号惊喜！》），开盘时价格为建面约80㎡三房，总价360万起；建面约92㎡四房，总价400万起，折算单价最低4.3万/㎡。
说实话，这个价格已经诚意十足。毕竟，项目近地铁，有华阳系书包，产品全南向，新规后的户型得房率达100%，公区还是走的高配路线。
配置不差，产品力很突出。若不介意外围城市界面，倒也是不错的选择。
或许是为了冲刺金九银十吧，能建·天河麓誉府在最近降价了，9月初推出3xxxx元/㎡起优惠活动。
这个冲击力有多强？跟自己比，相较之前开盘4万多的单价，总价至少省了小几十万。
跟别人比，天河上一次有新盘卖3字头，已经是N年前了。早期凭着低价、极致户型走红的珠江花城，在2018年开盘时已经是4字头的价格了。
再往东的黄陂附近，如今新房和次新房也要去到3.7~4万+/㎡.......幸亏智慧城没什么二手住宅，不然业主得爆哭了。
所以，别觉得天河、黄埔有多么的高大上，普通买家只能远观不可亲近。只要踩准节点，消息灵通，年轻人一样可以入场。
而接下来，广州楼市促销、让利大战即将进入白热化的阶段，预计会有更多楼盘申请出战！
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