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地铁9号线9站徐家汇

推出建面约87-133㎡精装高层

约81%得房率,约3.1米层高

「泗泾绿中海」

建面约87-133㎡精装高层

总价仅约378万起

数量有限,先到先得

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层高:3.1米

得房率:81%

单价:4-4.4万/平

主‮面力‬积:87-89平2房、124-133平3房

交付‮况情‬:买毛坯送装修(中‮空央‬调、地暖、高配厨房‮碗洗‬机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶)

主力价格:378万起

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基本信息

项目名:泗泾绿中海

备案名:绿中海山水苑

产品类别:住宅

主力面积:建面约87-133㎡

开发商:上海大得同置业有限公司

物业公司:古北物业(一级资质物业)

产权年限:70年

绿化率:35%

得房率: 81%

总户数:共1249户

装修情况:买毛坯,送装修(装修标准5000元)

项目总占地:4.7万方

总建面:15.9万方

9幢楼组成共1249户

项目容积率为:3.0

约3.1米层高,小区人车分流

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链接:泗泾绿中海一期一房一价表!

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项目外立面采用的是天然石材和真石漆,每幢楼的四个方向,由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材,使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新!

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实景示意图

恢弘的整体气势

小区整体地势抬高约2.2米,就连地下车库也抬高了约1米,这样一来小区受外界干扰将大大降低,同时也有效隔离外界尘土、噪音,提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性,小区整体更加安全,也有利于实现人车分流。

更关键的是,即便是遇到梅雨季节都不用担心地面积水问题。

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实景示意图

高贵的社区门头

另外,社区的大门也是按照豪宅社区的标准来打造。从外形上看好似一座宫殿,鲜明的配色让恢弘的尊贵感扑面而来。

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实景示意图

考究的入户大堂

每栋楼也都是地上地下双入户大堂的设计,一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型,而且都是纯手工切割技术打造的定制款,造价颇高。

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实景示意图

柔美的景观园林

由于小区整体地势抬高,有利于小区景观层次的打造,小区与周边道路形成一个渐次上升的坡度,因此更加有利于小区园林的建设。

小区内部的新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡,设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等,形成浑然天成的园林景观。

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实景示意图

社区外部沿街绿化景观,由多重花坛组成,搭配大小灌木和香樟等名贵树种;

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实景示意图

社区内每栋住宅的东、南、西三面,皆以U型水系环绕,与住宅主体结合,寓意前有财水背有靠山!

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一房一价

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户型图如下:

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松沪楼市

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松沪楼市

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松沪楼市

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部分样板间照片

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2024年,楼市将有5个确定趋势!

多年之后回头来看,2023年,一定是地产行业,非常重要的一年。因为,这一年发生的历史性转变,太多了。

市场层面上,疫情结束之后,还原出来的真实购买力的萎缩,让大部分人对房产的信仰,产生了深刻的动摇。

政策层面上,各个维度的新政策、新举措,频频出台。

围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策,都发生了逆转,勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。

可以说,从今年开始,房地产才是真正地进入了下半场。

在年关这个时间点,我们盘点了今年最重要的5个趋势,这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。

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01

「大资管」加速

变革的关键性节点已经出现

今年,助推地产行业从大开发走向大资管的政策,相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域,都有了关键性的突破。

首先,是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。

3月20号,证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点,把住宅也纳入了投资范围,包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。

并且,不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资,相当于开放了过去限制性的投资主体入场,机构和个人可以通过私募基金的方式,合理地持有投资房产,同时免除房产税开征的顾虑。