2024年，郑州楼市没有想象中那么好，也没有想象中那么糟。
只能说：在全国楼市大势都不好的情况下，郑州楼市和全国主要城市的楼市形成了一样的行情曲线。
这种行情的主要特征就是：分化！
有的楼盘卖的好，有的楼盘卖不动。冰火两重天。
卖的好的楼盘的特征：主城区、产品好、配套相对完善、价格诱人。
卖不动的楼盘的特征：开发商口碑不好、产品过时、配套较差、价格没有性价比。
截止现在，郑州楼市多个我们耳熟能详的楼盘，已经售罄或即将售罄，逐步消失在《2024年郑州主城区住宅楼盘地图》里。
比如，华润润府、崇信凤凰悦府、万科都会天际、万科翠湾中城二期、美盛教育港湾二期等盘都进入尾盘期。
过去两个月，几个原来的新盘招商林屿境、招商时代映江河、城发玥园、中铁泰和府、和谐山和府，开盘了。
过去两个月，原来的高新新城片区融信朗悦时光之城更名为高新书香云境，迎来新时代。
原来的三环内五龙口片区建业时代和鸣项目更名为高新城开松云缦，迎来新时代。
过去两个月，郑州主城区又一批新盘住宅项目，入市了：
1、美盛臻湾一品：
目前，美盛在金水北片区美盛中环壹号西边、海洋馆正对面的地块，案名确定为美盛臻湾一品，正式入市。
项目占地面积约41亩，共布局有6栋高层住宅产品。毛坯交付。
产品为142—168m大平层产品。
其建筑外立面，采用晶钻幕墙，形成全新展翼建筑形态。
大门、户型、会所、庭院、园林等各方面可圈可点，定位改善。
目前，其售价未定。
据说，本月就会首批房源开盘。
金水北，又热闹了！
2、蝶湖书院：
蝶湖书院，是2024年低调而又奢华的一个盘。
项目位于滨河国际新城经开第十二大街与经南十一路交汇处，蝶湖的东侧，曾经滨河一代豪宅康桥美庐湾的正南方。
项目占地约58亩，容积率1.99，共规划8栋/16F小高层，共368户。毛坯交付。
项目户型面积约169㎡、226㎡、286㎡。
270°观湖阳台、3.2米层高，一梯一户设计，外立面大面积LOW-E玻璃幕墙，6.4米挑高奇偶层错层露台、270°环幕视野及赠送超多可改造空间，这是要追赶并超越康桥美庐湾的节奏。
话不多说，这是2024滨河第一豪宅。
有钱者，冲！
3、万祥紫庐：
这个盘，就是“只闻其名，不见其形”传说中的老经开区金茂未来府西侧地块。
2023年6月20日，鹤壁万祥地产拿下经开区一块32.65亩的住宅地，引人关注。
此后，这块地迟迟没有声音。
今年，项目效果图陆续出炉，产品信息陆续发布。
目前呈现的项目效果图足够让人惊艳，超级现代质感的外立面引人瞩目。
标准铝板+中空玻璃风格。
最牛的是其社区大门，宽度达150米，可谓郑州最宽社区大门。
其他项目信息如下：
容积率：2.49.
装修情况：毛坯
楼栋数：7栋楼
楼栋层数：5F、13F、15F、17F、18F、26F
户型面积段：96-140平米的三房四房。
据说9月份，项目会正式入市。
好久没有新项目的经开老城区，又开始热闹了。
严重期待！
4、金投豫发豫园：
金投豫发豫园，就是郑州楼市过去N年只闻其声不见其人的豫发豫园。
如今，金水城投与豫发集团联合开发，所以前面加了金投二字。
项目位居金水区北三环南、东风渠东，奥克路与索克路交汇处。
首期总占地约19.5亩，容积率3.5，建筑面积约6.4万㎡，规划有3栋17层小高层、1栋14层小高层及1栋34层高层，共323户。
产品为117—147㎡的三房四房。毛坯交付。
如果在金水区老城区有买房需求者，关注！
5、铁建投城发·花栖樾：
铁建投城发·花栖樾位于惠济区，贾鲁河北岸，花园路与滨河路交叉口向西900米路南。一线河景。
项目总占地约90亩，容积率2.8，共规划14栋17-20层小高层、3栋11层洋房产品。
户型面积区间为131—260㎡，户户高赠送，超高得房率。
定位改善。
9月10日，铁建投城发·花栖樾项目奠基仪式盛大启幕。
目前，项目售楼部未建，开盘时间未知，价格未知。
如果你在郑州想买河景房，这个项目必须关注。
6、万科翠湾中城三期：
目前，万科翠湾中城二期进入尾盘销售期。
其三期，顺应入市。
目前，开发商还没公开项目具体信息。
从规划局网上，得到项目的碎片化信息，整体规划如上图。
万科翠湾中城三期在其二期北侧，容积率为3.99，共5栋33-34层高层住宅。
总户数为723户。
据说，依然是精装交付。
目前户型面积信息不清楚，目测产品面积段也不会太大，应该和二期差不多。
据说，也是高得房率。
目前的情报是：项目10月份入市！
敬请期待！
7、郑轨经纬归臻：
这个盘，位于金水区文化路与黄河路交叉口东北角。
项目地块较小，占地约30亩，仅2栋楼，容积率约2.99。
只有临公园的这栋楼2号楼对外销售，房源仅132套。毛坯交付。
产品户型面积段为114—142平米。
具体为114平米的三房、124平米的三房、142平米的四房。
这个盘，位置极好，双地铁交汇：5号线和7号线。
估计地铁可以直接回家，和郑轨云麓一样，真正的tod。
项目南边，有个15亩的公园。
这个公园，可不一般。玄妙之处在于其地下空间。
看图：
从之前的土拍资料获悉，这个公园下方的地下空间，规划为零售商业餐饮旅馆用地。
大概率是地下商业，连接地铁的那种地下商业。
如果真建成了，这个项目就有意思了。
也就是说：未来极有可能，郑轨经纬归臻地下可以连接地铁和地下商场。
9月7日，郑轨经纬归臻营销中心正式开放。
目前，这个盘预售证已取，开盘在即。
有需求者，尽快去看。
8、万科古翠隐秀二期：
万科古翠隐秀低调了很久。原因是其一期卖完了，没有房源在售。
现在，其二期出来了。
二期房源，是5/6/7/8/9号楼。
如下图红色位置。
二期产品，主体还是31层、33层的精装高层。
只是，多了一个7号楼，是8层洋房。仅有14套房源，户型面积为226平米。
高层户型面积段为143平米的四室两厅两卫、171平米的四室两厅两卫、252平米的四室两厅三卫。
据说，还有建面约380平米的顶层客厅挑空大复式。
据说，还有建面约500平米的次顶层大平层。
预计，万科古翠隐秀二期9月份正式入市。
值得期待！
金水老城买豪宅者，关注。
9、东原阅城三期：
东原阅城，算是一个老盘了。位置在高新老城的东片区。
目前，在售二期。
其三期，即将入市。
上面，就是整体规划鸟瞰图。
东原阅城三期，位于高新区西三环与三全路交会处东南角。
总占地面积约83亩，容积率3.99，共12栋高层住宅，共2070户。
毛坯交付。
其户型面积段为89—143㎡。三房、四房。
高新区买房者，关注此盘。
好吧，郑州楼市足够热闹。
除了这些明确入市时间的新盘之外，还有：
1、春江观澜：
这个盘，在惠济大北区，贾鲁河北岸。
招商地产代建，短期内不会入市。
2、惠济区现房销售项目：
这个盘就是位于惠济核心区的现房销售试点项目。
根据最新情报，也是招商代建。
目前，项目效果图已出炉，看下图。
也很惊艳。
3、郑东新区中超总片区的银河湾：
这个项目，就在金水东路南、瀚海晴宇西侧。
银河湾占地约35亩，容积率3.99，共规划4栋30层高层住宅和1栋11层小高层，总计434户。
目前，项目已经是现房，外立面基本成型。纯粹的香槟色铝板。
入市时间待定。开发商并不着急。
下图，是我实拍的实景图。
近看，其实质感很好。
开发商是实打实花钱了。
目前，项目的产品面积段准确信息未知，据说是180平米起步。
定位豪宅。
4、郑东新区中超总片区的大来·郑东壹号院
这个项目也在中超总片区，银河湾的西侧、华润润府的北边。
他就是大名鼎鼎的大来置业项目。去年7月12日开发商耗资19.66亿拿下的地块。
项目占地约116.9亩，容积率大于2.7、小于2.9，建筑高度小于80米。
目前，项目具体规划信息未释放。
但我从其他渠道了解，大来置业力邀国内一流机构合作，立志打造郑东新一代豪宅产品。
其他，
金水北的华润代建项目，目前无任何情报和信息流出。
东杨金片区的君悦华庭项目，也已经封顶。依然没有任何销售信息。
北龙湖南岸金桥电建洋房豪宅项目，入市时间未知。只看到他们在朋友圈招兵买马。
北龙湖北岸的电建金桥华曦府，今年大概率不入市销售。
不止这些，10月份，郑州将迎来新一轮土拍。
北龙湖、高新区、三环内老城区还有新的住宅用地土拍。
这也代表还有新的住宅项目现身。
不过，大概率他们要明年入市了。
郑州楼市，未来依然很精彩！
我是东哥，与郑州楼市一路同行并一直同行的东哥。
本文完。