小编今天要跟大家聊聊福州马尾快安的房价。这个区域在2017、2018年可是风光无限,房价一度冲到3万/㎡,地价也拍出过2.2万/㎡的天价。但好景不长,接下来的六年里,房价就一路回调。现在,东江滨的新房价格已经跌破了1.3万/㎡,二手房更是直奔万元大关。

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楼市泡沫破裂的速度,让不少二手房业主开始恐慌性抛售。比如华润紫云府一期,最近在贝壳找房平台上成交了一套110㎡的房子,单价只有10921元/㎡,创下了小区的新低。这套房子挂了两年多,调价17次,才终于有人接手。而去年,同户型的成交均价还有1.51万/㎡,不到一年时间,房价就暴跌了28%。

再比如名城珑域,2017年的售价高达2.8万/㎡,但今年8月,一套58㎡的高楼层小户型,成交价只剩下12812元/㎡。卖得越晚,亏得越多,这成了马尾快安业主的普遍现象。

马尾快安的新房市场也在持续探底。2023年,虽然有高价盘的支撑,但成交均价也只是小幅上涨。今年以来,随着优惠力度的加大,8月份的成交均价又回到了1.45万/㎡,相当于回到了8年前的水平。

在这个板块,即使是豪宅也得向市场低头。比如中建元亨府,开盘均价一度高达2.29万/㎡,但8月份的成交均价已经跌到了1.82万/㎡。

快安板块的新盘供应相当稀少,但二手房市场却是供过于求。据不完全统计,快安板块的二手房源高达1300+套,而整个马尾区的二手房成交量才179套。前几年的过度开发,导致了今天的惨烈内卷。

从自住的角度来看,快安的房子当然有价值。但楼市正在大规模挤泡沫,降价和横盘是不可避免的。对于购房者来说,选择这个时候入市,或许能捡到一些便宜。但投资的话,就得三思而后行了。毕竟,快安板块的人口增长缓慢,配套设施也不够完善,很多购房者的评价是:不如闽侯。