过去几天广州楼市最火的,无疑是保利雅郡
不蓄客直接开盘,比吹风价还低了快20万,69平281万起,87平372万起,108平480万起。

开盘当天,现场看房的人大排长龙。

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2#小户型迅速售罄,加推1#69平双数层涨到了310万一套,又被抢完了,现在69平要330万了。
2#只剩下10套87平,1#已推售的剩24套,三个户型都还有一半还没推,约81套,详细的楼层信息可以问@房小哥

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地铁上盖,官宣省实二小

以防万一,先给不熟悉保利雅郡的朋友讲讲周边和配套。

保利雅郡位于鹤洞地铁站上盖,出地铁之后过个马路就到了,如果明年项目同侧的鹤洞A出口顺利开通,地铁出行更方便了。

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目前广钢人出行主要的地铁站就是鹤洞站,其次是西塱站,都在鹤洞路这一边。
所以,地铁距离能和保利雅郡相比的小区就只有旁边的中海花湾壹号,其他项目都稍微要走一段路。
广钢人均好学位,保利雅郡已经确定了是家楼下的省实二小,初中摇号参考今年的分组,有真光、省实、广雅、中科荔实等,都是不错的学校。
此外,保利雅郡楼下规划有自己的底商,大约1300平;从小区步行到中海花湾天地,也不过300多米。

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另外,广钢新城目前二手房供应是主流,一手房只有中海保利朗阅、广钢花城等少数几个,使用率跟今年才拿地的新盘没得比,综合条件也不及保利雅郡。

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楼层怎么选?日照模拟告诉你

刚刚小K说过,保利雅郡离中海花湾天地很近,这也意味着,离中海花湾壹号的超高层们也很近,不过对视野来说会有一定的遮挡。

保利雅郡西侧是中海花湾壹号A区和B区,南侧是中海花湾壹号C区,都是容积率达到7.5的一个组团,层高普遍50-60层。

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保利雅郡1#28层,2#31层,比周边的小区要矮一点,所以视线范围大约是150米左右(地图测距)。
虽然保利雅郡的楼栋不算很高,不过低容积率是保利雅郡一大亮点。
广钢二手容积率最低也到3.9了,最高7.5,花地湾三剑客容积率4.9-8.02。保利雅郡水灵灵的2.41容积率就有了稀缺性。
日照方面,南向的86平是最好的,108平有些遮挡。

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西南向的69平和86平也还行,2#相对好点。

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整体的日照情况排序是这样:
69平:1#03 > 1#04 > 2#04,
86平:1#02 > 1#01 > 2#02 > 2#01 > 2#03,
108平:1#05 > 2#05。

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噪音方面,保利雅郡西侧是崇文四路,北侧是鹤洞路和地铁站,人流车流量比较大,会有一些噪音,白天想要开窗恐怕很难。
南侧的小学也会有噪音,上下学期间会有点吵,不过跟上班的作息差不多,影响比较小,主要噪音源还是马路。
安静程度第一梯队:86平的2#01、2#02、1#01,
第二梯队:69平的2#04,86平的2#03、1#02,108平的1#05、2#05,
第三梯队:69平的1#03、1#04。

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户型怎么选?

保利雅郡目前主推1#,69平、86平分别有54套,108平有27套。

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69平三房一卫,A户型是传统横厅,餐客厅南北对流,空间感比较强。
还带入户花园,阳台进深达到1.8米,主卧设计是三面环幕飘窗,是所有户型的标配,一部分封起来做衣柜,也还有很大的采光面。

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1#04是A户型,03梯腿则是B户型。
69平B户型是竖厅,卧室+客厅四开间朝南,入门之后拐个弯才是休息区,私密性比较强。

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如果想要空间感比较强的可以选A户型,喜欢私密性强的朋友可以考虑B户型。
目前1#双数层只剩一套顶楼,330万左右,单数层待推。如果真的想买,高楼层是可以考虑的,毕竟保利雅郡1#顶楼也就28层,不是特别高。
低楼层日照差,噪音很明显,视野也一般。想要中间楼层也可以先关注,最后一批很快会补货,03梯腿(69B)比04梯腿(69A)好一些。
86平三房两卫,是69平B户型的放大版,客厅开间达到3.7米,主套可以做衣帽间。

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目前1#02梯腿低、中、高层都有,2#大部分是天地楼层,中间楼层价格400万起,天地楼层380万起。
如果预算在400万以上,1#01梯腿优先于02梯腿,后者有一定的噪音,不过01梯腿会晚一点推售。
性价比高的是1#01梯腿的高楼层,价格比中间楼层低,舒适度比02梯腿高。
108平四房两卫,公卫连着入户花园,进门就可以先清洁,隔绝细菌进屋。
阳台开间达到6.5米,全屋16米开间,南向采光。

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余货1#多楼层可选,单数楼层待推,在售双数楼层,普遍价格520万以上,天地楼层可以做到500万左右。
1#的108平视野相对差一点,不介意的话也是可以考虑的。如果希望采光好一点,可以考虑高楼层。
如果喜欢广钢的居住环境,保利雅郡大概率是最值得考虑的项目了,容积率低,使用率高,广钢盘的地铁、名校保利雅郡也有,而且近。
保利雅郡货量不多,只有282户,产品在广钢真的算得上稀缺。
@房小哥预约看房,也可以进一步咨询选筹问题哦~