近日，在梧州岑溪市司法拍卖市场上，备受不少岑溪市人关注的一栋烂尾的自建房再次迎来被拍卖的最后一天竞拍。都说开发商开发的楼盘可能会出现烂尾，私人自己建的房子怎么可能会出现。但是此次岑溪市拍卖的这栋私人自建房却真真实实的出现了烂尾，房子建出地面2层就烂尾不建了，可能也是房东没有钱了，然后又欠了银行的钱，最终还没有建好的房子就被拍卖了。
不过和开发商开发的烂尾楼盘拍卖经常无人问津不同，此次岑溪市拍卖的这栋烂尾自建房是非常抢手的。这栋烂尾自建房此前进行过一次拍卖，起拍价是248.4713万元，因为没有人报名竞拍也是流拍了一次。
但是在法拍房拍卖中，第一次拍卖流拍非常正常，因为有意向的人都是坐等第二次降价拍卖再出手，这样就有机会以更低价格买到房子。此次岑溪市拍卖的这栋烂尾自建房就是这种情况，房子并不是因为烂尾没有人要，而是等更低价格才考虑出手。但是当大家都这么想的情况下，拍卖结果可能就不像竞拍者想的那样了。此次岑溪市这栋烂尾自建房第二次拍卖，起拍价降到了198.777万元，比第一次拍卖确实少了约49.7万元。但是拍卖立马是吸引了5个人报名竞拍了，这么多人竞拍一宗房产，想低价拿下就不太可能了。此次拍卖，竞争就非常激烈了，经过26轮加价竞拍后，房子最终是以273.177万元成交，成交价比起拍价高出了74.4万元，而且还比第一次拍卖的起拍价高出了24.7万元。最后的竞得者没有以更低价格买下这栋烂尾自建房，反而多花了24.7万元。不知道竞得者有没有后悔在第一次拍卖没有报名竞拍拿下。
当然，第二次拍卖以更高价格买下这栋烂尾自建房，不代表就不值了，只是相对于第一次拍卖的流拍价高了而已，拍卖最后的成交价其实并没有高过评估价，岑溪这栋烂尾自建房评估价是高达355万元的，成交价还是比评估价低了约82万元。而这栋房子虽然烂尾没有建好能有这么高的评估价，是因为这栋房子占地面积可不小，土地面积有291.53平方米，此次拍卖，主要还是土地使用权值钱，并不是烂尾工程值钱。该地块规划建设一栋7层的楼房，建筑面积有2142平方米，如果能建起来的话，是一栋巨无霸住宅楼。
所以，对于岑溪市这栋烂尾自建房，大家觉得最终的273.177万元成交价，算便宜还是高呢？不过最后说回来，此次拍卖的这栋自建房，存在一个较大瑕疵，那就是原来的房东违规开挖建了一层地下层，在规划中是没有地下室的，因为违规加建地下室，已经被有关部门责令停工整改了。这个后来的竞得者来说，可能要面临拆了重建或者把地下室埋了。