开发区刚需大盘——南通碧桂园，近日新挂一套超低价法拍房。
这套法拍房位于小区156幢207室，建筑面积为123.86㎡，市场评估价约95万元，一拍起拍价67万元，折算起拍单价仅约5400元/㎡，将于1月13日开拍。
截至发稿前，这场拍卖已有332人设置提醒，近7000次围观，但尚未有人报名。按照拍卖规则，如果一拍流拍，二拍起拍价将降到54万元，起拍单价将不到4400元/㎡。
查询发现，南通碧桂园2014年首开均价在5700元/㎡左右，也就是说，上述法拍房的起拍价已经比10前年的开盘价还要低。不过，这套法拍房位于低楼层，买入价也会低一些，但即便如此，“5字头”的起拍价依旧令人意外。
值得一提的是，就在前不久，南通碧桂园刚刚成交了一套法拍房，81幢1606室不动产，建筑面积为131.52㎡，市场评估价约110万元，起拍价约77万元，11人报名，加价36轮，最终成交价约107万元，折算单价约8109元/㎡。
查询发现，这套房源在去年12月就曾出现在法拍平台，当时市场评估价约205万元，起拍价约143万元，无人报名最终流拍。时隔一年，评估价几乎“腰斩”，这是否说明，南通碧桂园房产价值正在快速缩水？
南通碧桂园位于能达板块，是碧桂园在南通市区的首个项目，2014年入市，2016年收官，整个小区超3000户，包含高层、洋房和别墅。
小区内部自带商业街，毗邻能达公园，距离能达小学约900米，距离永旺梦乐城和星湖城市广场约2.5公里，周边各项配套齐全，人居氛围浓厚。
二手房网站数据显示，目前该小区共有230套二手房挂牌中，挂牌量在整个能达板块大约排在第6位。
小区整体挂牌均价为16829元/㎡（包含别墅和商铺），其中高层挂牌价集中在9000-13000元/㎡左右。
近一个月带看360余次，近三个月成交7套，近一年成交80套，近一年成交量在整个能达板块排在第11位，流通性还算可圈可点。
成交价格方面，近三年呈明显下跌走势，11月最新成交均价为8696元/㎡，对比2021年同期下跌超7000元/㎡。
目前整个能达板块二手房挂牌量超7000套，近一年成交了2300多套，成交均价在1.1万/㎡左右。
近一年成交量排在首位的是雅居乐花园，共成交213套，成交均价9714元/㎡；紧随其后的是绿地新里城，共成交199套，成交均价11153元/㎡。
可以预见的是，随着房龄的增加，相较于板块内的一些次新刚需盘，南通碧桂园的竞争力将越来越弱，流通性将越来越差。
此外，一路之隔的中创大都会，目前二手房成交价也已跌到1.2万/㎡以下，中海上东区也仅约1.4万/㎡，这对于南通碧桂园以及整个能达板块二手房市场都有一定冲击。
以上就是本文的全部内容，你觉得南通碧桂园的这套法拍房一拍能否成交？对于“5字头”的起拍价你如何看？欢迎评论区留言讨论。