12月25日,在泰州靖江市司法拍卖市场上,迎来了一宗比较特别抢手的房产拍卖,一栋大别墅被拍卖,拍卖的是位于靖江市新天地·滨江花园的一栋别墅。别墅装修,一共四层,建筑面积有380.88平方米,土地使用权面积192.9平方米,别墅前面带有一个花园,后面带有车库。别墅为两个人共同所有,但被执行人只有一个,从拍卖裁定来看,别墅房东因为贪污受贿被判刑,拍卖别墅属于执行追缴违法所得。
此次拍卖,只是拍卖别墅本身,不包括别墅内的动产,别墅未清空,将于拍卖成交(尾款缴纳)后三十日内日清空,逾期未清空的法院将强制执行。
拍卖的起拍价为345.2589万元,评估价493.227万元,降价一百多万进行拍卖。拍卖开始后,有多达16个人报名竞拍,其中包括这栋别墅的另外一个房东,该房东也是享有优先购买权的。整个拍卖过程,竞争还是比较激烈的,别墅的房东一开始还是积极出价竞拍的,但是当价格来到560万元以后,房东已经决定放弃这栋别墅了。最终经过144次加价,近三个小时延时竞拍后,别墅以595.1589万元成交,成交价比起拍价高出了249.9万元,溢价率72.38%,成交单价1.5629万元/平方米。
虽然此次拍卖的这栋别墅,最终溢价率不低,但是和以往这栋别墅所在小区新天地·滨江花园其他法拍别墅成交价相比,还是偏低了不少,此前新天地·滨江花园有过两栋别墅被拍卖,分别是在2021年和2020年,别墅建筑面积都是368.76平方米,证载土地使用权面积也是188平方米,比此次拍卖的这栋还小一点,但是另外两栋别墅成交价分别是723万元和626.3万元。
这新天地·滨江花园小区,是一个有高层住宅也有别墅的小区,位置在靖江市非常不错,就在靖江市人民医院西侧,属于靠近河边的小区,附近还有靖江外国语学校、江阳农贸市场等配套,小区距离靖江市行政中心非常近。
对于靖江市这栋别墅拍卖,大家觉得成交价如何呢?