意料之中，广州这轮金九银十的热度，在中秋假期的第一天就引爆了！
今日，广州PLUS特派员们齐齐出动，带回了各大售楼部一手速报，不少项目的热度相较之前周末都有显著提升。
值得一提的是，其中有个新盘，格外显眼——保利雅郡。
如果说其他项目只是“热度回温”，那它，简直就是“热度爆表”！
特派员现场报道
我们早上10点多抵达现场时，发现由于现场来访客户太多，只能排队入场。
甚至有粉丝，已经排队两个小时还没看见“入场的曙光”！
项目现场实景图 广州PLUS摄
等到我们好不容易进了营销中心，沙盘区依旧人头攒动，咱挤挤挤……挤半天，依旧只能在第二排听项目介绍！
项目现场实景图 广州PLUS摄
回头一看，偌大洽谈区，连个让我小坐的位置都找不到了，目光所及，都是人人人人……
项目现场实景图 广州PLUS摄
进入样板房，更是让人大呼“不得了！”
有人开着视频和家里人商量买哪套，有人开始讨论家具怎么摆放，甚至有客户已经按捺不住，拉着销售坐下就开始算价！
项目现场实景图 广州PLUS摄
图片所能展示的“人气”只是冰山一角，这或许是我摄影的极限 ，却绝不是项目热度的极限！
毕竟，它刚开放半天，建面约69㎡户型就已经全部锁房完毕！
对，已经被“抢”完了！一套都没得挑了！
项目现场实景图
不止荔湾本地，连海珠、天河客户都在疯狂买买买！
至于它为什么会热度爆棚……走，跟着我的镜头，告诉你它的武林秘籍！
拒绝画饼，这届买房人只吃“现成的”
这两年，因为主城区的高房价，很多买房人退而求其次走向新城区，然后发现，难免要苦等规划兑现。
想要一个确定的兑现时间？别急，先听我给你画张饼，等到xx年后咱们就可以拥有……
保利雅郡之所以能打动这界买房人，一个重要的原因就是，它是其中的例外。
项目所在之地，是毋庸置疑的主城核心，而且经过十年脚踏实地的沉淀，片区早已有了其他新兴板块比不了的醇熟度。
仅现在，广钢就布局有15所学校，每个小区的周边不是幼儿园就是中小学。
也正因如此，广钢聚集了全广州最重视孩子教育的一批家长们。
至于保利雅郡，前两天就官宣一个巨大好消息：
项目，正位于省实二小招生范围内！（具体以教育局发布信息为准）
保利雅郡与省实二小的距离究竟有多近？
无需多言，四个字：比邻而居。直接上图！
日后，业主在家中阳台就实现目送式教育，同学都是邻居，孩子自行步行上学都不需要经过主干道，每天省去家长接送的烦心，也为孩子争取了更多的休息时间——
每天早上能多睡半小时的重要性，相信懂的都懂。
省实二小实景图 广州LPUS摄
而且注意了，与同样主打教育的老城区不同的是，虽然都能保证孩子的成长环境，但是在保利雅郡，家长们完全不必为了孩子而委屈自己的居住体验。
日常通勤？出门走100米就到地铁站，兴许你连NFC都没准备好就要刷卡进站了。
鹤洞站出发，2站直达海珠西、7站到陈家祠，10站到珠城。1站路即可换乘11号线，从此，市区内简直指哪打哪。
习惯自驾？直上鹤洞桥，珠城、琶洲、江南西、万博……全都分分钟拿下！
闲时打发时间？楼下就是花湾天地商圈，密集分布着兴趣班，美术钢琴跆拳道……直接给孩子来个全套。
而咱们年轻人，不如趁着周末，去楼下电影院、火锅店、健身房、奶茶店充实自己的美丽人生。
花湾天地实景图 广州PLUS摄
如果逛腻了也别急，广船、医药港、花地湾、白鹅潭等几大商圈已经standby，更广阔的新世界大门，即将打开！
毋须等待，什么都能在楼下解决。
孩子们拥有幸福成长的童年，家长们也拥有稳定的生活环境。
这种眼见为实的配套，让保利雅郡成为全广州独一份的存在——
比它体量大、配套全的新城，没有这么核心的位置；比它更核心的新盘，又没它这么庞大且醇熟的生活场域。
片区“唯一”！它在市中心也横着走！
保利雅郡更妙的地方在于，选择它，咱们不止可以活在当下，更可以享受未来。
以往提到广钢新盘，大家甚至都有了刻板印象：
“不用看，一定是高密度新盘！密度高！绿化少！住起来不舒服！”
但我要说的是，保利雅郡这项目，完！全！不！一！样！
其一，它的低容积率就赢在了起跑线。
整整5年，市中心容积率低于2.5的宅地占比不到20%，且大多都是普通人垫着脚也够不着的千万级项目。
广钢就更不用提了，动辄就是5.0以上的高密地块。
纵览片区近十年推出的宅地，保利雅郡是其中唯一一宗容积率低于2.5的存在！
所以，反其道而行之的保利雅郡，不仅在整个市中心也是“屈指可数”的存在，更是广钢的“唯一”。
凭这几个字的含金量，就足以让保利雅郡在市中心横着走。
其二，项目的楼栋规划更是加分。
有了低容积率打底，项目的楼栋设计简直满屏幕透出两个字“宜居”。
以往，居住在广钢，大多时刻只能看见密密麻麻的建筑，听着汽车的轰鸣。
但保利雅郡不一样，它采用了点式布局，避免各住户间的对望，而且实现了全户型主向朝南，即使是最小面积的户型也能拥有南向采光。
楼栋效果图示意
更妙的是，它还为绿化预留了大片面积，搭建一条“高线公园”式的生态长廊。
项目整体绿化率高达约35%！人均公共绿地面积，更是远超平均水平！
从此，无论是孩子上下学还是老人遛弯，沿途都能观赏植物，亲近自然，好不痛快！
别忘了，项目所在地广钢，还拥有一大片城央绿洲！
对标纽约中央公园打造的的广钢中央公园，定位可是国家4A级景区，总用地面积约30万㎡，堪比约42个足球场！
小飞机上天，就能直接畅想出日后业主的美妙生活。
住在这，家门口就是一座大大大大公园，下楼步行几步，就有大草坪、大跑道、大活动场地……无论是自己运动，还是遛娃遛狗，通通不在话下！
广钢中央公园实景图 广州PLUS摄
样板房揭秘，不愧广钢“TOP户型”！
此前，项目的户型图已经流出，当时就听取“哇——”声一片。
不少粉丝都等着我实地看看后分享感受，问我是不是真的那么牛。
今天看完之后，我有答案了：
保利雅郡户型，真滴牛！而且牛得非常有章法！
户型尺度，吊打广钢上一代产品
先给之前没看过的朋友分享一波户型图。
不是我吹，如果我不在图上标注户型面积，大家或许很难看出这是建面约69/87/108㎡能实现的户型效果。
左右滑动查看更多户型图
尤其当咱拿它和广钢上一代户型一对比，就能发现保利雅郡虽然建筑面积设计得很mini，但和大户型在一块，也丝毫不怵。
搁以前谁会相信，连建面约95㎡户型都做不到的南北对流、四开间朝南、独立入户花园，现在建面约69㎡小户型就能拥有！
还有建面约87㎡户型就能做到三房两卫，与上一代建面约115㎡户型对比，客餐厅、卧室、卫生间每个空间都放大。
换句话说，保利雅郡约87㎡的建筑面积，大概率住起来比之前建面约115㎡户型更加舒适！
建面约108㎡四房整个户型更是做到了零尺寸浪费。
不仅实现了4.5开间朝南，还将公区完全打开后与阳台相连，做出了巨幕LDKB厅。
若拿其与上一代建面约138㎡户型进行对比，似乎都有点欺负人，毕竟保利雅郡在实际居住尺度相近的前提下，没有任何采光通风黑点，完胜传统豪宅户型。
不得不感叹一句，保利雅郡不愧是新规后使用率约110%的项目。
基本每个房间都利用了飘窗或花池拓展了可使用面积，而且位置设计得都很巧妙，丝毫不鸡肋。
新规后，它真把飘窗玩出了“花”
容积率新规出台后，不少项目都增加室内飘窗的设计。
但说句实话，看得多了，我们也发现大多项目都是为了做飘窗而做，太过刻意，缺乏美感。
但保利雅郡的户型，完全突破了市场的思维惯性——
普通项目也会在主卧做飘窗，但保利雅郡不止做飘窗，而且还是三面飘窗！
户型模拟效果图，实际以交付为准
别说观景面提升好几个level，而且实用度也猛地拉伸。
咱完全可以像样板房一样，在一面飘窗处设置衣柜，也可以把三面飘窗全部保留。
飘窗多，就是如此任性。
而且，保利不仅在卧室做飘窗，连公区都有飘窗！！
它将客厅设置在房屋端头区域，一侧连接阳台，另一侧则直接设置为玻璃幕墙，面向外部景观打开。
户型模拟效果图，实际以交付为准
相比实体墙，保利雅郡此举会让建筑成本大幅提升，但对于购房者而言，这简直赚爆！
空间百变，它难道会魔法！？
关于百变空间，此前我在其他项目也见过类似的设计，不过都是大户型豪宅。就小户型而言，保利雅郡还是头一遭！
夸张点说，它简直无所不能。
比如建面约87㎡户型，常规状态下，它就是个普普通通的三房两卫。
但只要咱们施加一点想象力，再加一点创造力……芜湖，立马起飞！
户型模拟效果图，实际以交付为准
它的公区可以变成LDKB大方厅，成为全家交融又独立的社交中心.
办公、烹饪、运动、玩乐……一家人沉浸于自身爱好的同时，抬头却又能加入沟通，互动性拉满。
户型模拟效果图，实际以交付为准
卧室也可以变成堪比五星级酒店的超级主套，大面积飘窗搭配独立衣帽间、超大盥洗空间……仿佛一个独立王国，能承载更多丰富的生活场景。
私享书房？阅读区？化妆台？通通不在话下！
户型模拟效果图，实际以交付为准
再以建面约108㎡户型为例，你会发现保利雅郡的阳台也别有玄机。
第一眼的感受，你会觉得它很“大”。
登上PK台，别说完胜上一代产品的阳台了，就是同期新规后的阳台，也分分钟被其斩于马下。
户型模拟效果图，实际以交付为准
但我要说的是，它“不止于大”。
它的可塑性很强，摆下几把椅子绰绰有余，再加一个大吧台也完全没有问题。
也正因如此，无论是单纯的赏景，还是品茶、瑜伽、绘画等功能，它都能承载。
户型模拟效果图，实际以交付为准
而且，次卧和客厅连接的部分并非承重墙。
我们完全可以考虑支上玻璃，做个阳光房，开起空调，在里面围炉煮茶，好不惬意！
户型模拟效果图，实际以交付为准
户型还有更多细节，篇幅有限，就留待各位现场一探究竟。
我想强调的是，保利雅郡的户型，是真正从人居角度出发考虑进行的设计，你能看出它的尺度和细节是完全对标大户型的，但同时它又很务实，能同时满足多项功能需求。
这才是现在市场最乐见其成的，也是容积率新规出台的本意，不是吗？
都说这几年广州进入了横盘期，但想买市中心的朋友恐怕不这么认为。
数据不会骗人，中心四区的房价一路上涨，愈发触不可及，到了今年，连三房的套均总价都已快摸到千万！
想要通勤便利点，在11号线大环线沿线安家，更是痴人说梦。
动辄八九万的单价，哪是普通人高攀得起的？
直到保利雅郡出现，年轻人才算是等来希望，项目前两天已经放出吹风价格——
总价298万起，即可入手三房！
哪怕是大四房户型，总价仅需498万起！
“低总价上车”这五个字，满满的诱惑力，再加上眼见为实的配套、宜居度爆表的产品设计，直接组成了保利雅郡最核心的关键词：
质价比。
我的建议是，如果你近年有置业计划，想入手主城区，那么就不要错过保利雅郡。
再次强调一下，它的货量真的不多，有且只有两栋楼！
如果不想落于人后，千万别等了，这个中秋，就来现场实探一番！
保利雅郡效果图
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