淝河板块的万科朗拾项目刚交付不久就有房子挂网了。

1套小高层的143㎡户型,挂价400万,单价合到2.7-2.8万/㎡。G10#143户型当时万科朗拾的备案均价约2.46万/㎡,算下来这个挂牌价,业主还能“赚”个近46万。

要知道,这个价格要比周边的新房还要高个大几千。当时,很多买房的人很多都说这个盘是“三高一幕”,但照样卖得很好。如今小区交付了,周边业主在这个市场还敢挂这么高的价格,究竟是“业主膨胀”了还是市场真的火了?

本期我们就来带着问题聊市场....

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图源:贝壳官网

NO. 1|壹

淝河多个二手房小区涨价

首先来看看淝河板块近几个月二手房上涨的几个典型小区。

1、信达华宇锦绣龙川

位于淝河1.0板块的信达华宇锦绣龙川,近3个月成交价上涨近2700元/㎡。

从小区的月度成交价格走势来看,这个小区的成交价已经连涨3个月了。11月的成交价约1.76万/㎡。2024年以来,这个小区价格最低的是8月份,成交均价约1.5万/㎡。

要知道,这个小区在2019年开盘的时候扣除优惠的价格在1.9-2万/㎡,这么算下来,虽然近几个月小区价格涨了不少,但对比开盘时候的价格,业主还是有亏损。

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数据来源:好好选房小程序

2、兴港和昌云庭

同样位于淝河1.0板块的兴港和昌云庭,近2个月成交价上涨近8500元/㎡。

这个涨幅看上去就非常夸张了。截至10月份,该小区最新的成交均价约2.3万/㎡。要知道这个项目开盘的时候备案均价是2.17万/㎡。对比开盘价,每个平方还涨了近1300元/㎡。

在当下的市场环境下,二手房能保住当时的购房价就不错了,还能小赚实属不易。

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数据来源:好好选房小程序

3、时代领峯

时代领峯峯郡小区,近2个月成交价上涨近2700元/㎡。

截止至11月份,该小区二手房成交价约2.1万/㎡左右。从成交走势上来看,从2023年9月至2024年7月,该小区的成交均价基本上稳定在2.3-2.4万/㎡左右。

虽然近2个月,二手房成交价涨幅明显,但对比之前的稳定期两万三四的价格,还是跌了2-3千。

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数据来源:好好选房小程序

据实而论,拉全年的数据来看,淝河板块二手房涨价的小区毕竟是少数。

从目前淝河板块20多个主力二手房挂牌行情来看,2024年截至目前,对比2023年,仅绿色港湾塞维利亚润城中心、绿色港湾达利庄园时代领峯峯邸几个项目挂牌价有明显上涨,其余项目基本上要么下跌明显,要么和去年基本持平。

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数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统

NO. 2|贰

买新房必看:总价135万起上车淝河

众所周知,淝河板块的新房市场,可以说是“神仙打架”,“卷”出了天际。

淝河板块目前在售项目有,中交九宸、保利海上瑧悦、越秀中寰天悦、万科朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园、棠悦风华、翡翠时光。

在淝河片区的十盘中,有的项目已经率先清盘或尾盘了,有些项目直接“打骨折”加快去化速度,有些项目虽然卖得不好但“命好”,直接被国企收编。

对于购房者而言,这两年淝河板块的买房门槛也明显降低了,可选择性也变多了。下面给大家简单罗列了几个重点盘。

01

招商四季臻邸

招商臻系满分竞品质,双地铁/大型会所/改善精选。面积:106-120-144-171㎡,总价:230-550万

02

万科朗拾森屿

万科首个满分竞品质项目,公园/双地铁/刚改品质精选。面积:98-103-129-143㎡,单价:2.0-2.4万/㎡

03

中交九宸

奥特莱斯,中交“九”系 高端作品。淝河芯,约2500平大会所。面积:高层108-126㎡,小高层143㎡, 洋房168㎡。总价:200万起

04

保利海上瑧悦

保利瑧悦系列最高端产品,地铁6号线,淝河芯,奥特莱斯。面积:113-129-143-168㎡,单价:2.1-2.3万/㎡。

近期海上臻悦年底冲刺,更是推出一波特价房源,单价1.6万/㎡起,房源数量有限,先到先得。

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05

皖投云启华章

国企皖投打造,120分满分品质,屯溪路小学+48中。面积:100-128㎡,总价:180万起。

06

中国铁建花语江南

肥河芯,央企造,双地铁,中国铁建合肥标杆之作。面积:105-167㎡,单价:2.1-2.3万/㎡。

07

翡翠时光

地铁口,主城包河入住门槛,目前对比周边倒挂4000+。面积:99-123㎡,价:135万起。

08

越秀中寰天越

越秀集团,万亿国企,地铁口,高定双会所,精装修交付带三大件。面积:149-187-188-189㎡,价:340-500万。

09

甘棠路TOD·棠悦风华

千亿国企合肥轨道打造,淝河板块首个TOD,约30万方超级综合体,约1300㎡下沉艺术会所。面积:104-110-115-120-125-135-160㎡,价约:176-440万。

10

招商雍润府

百年招商,央企开发,地铁口,新雍系改善住区。面积:98-138㎡,价约:220-292万。

NO. 3|叁

结语

虽说淝河板块“很卷”,那是对于开发商而言。对于想在淝河板块买房的购房者而言却是一个购房的机会点。“卷”产品、打价格战,给购房带来的是实实在在的品质提升和价格下调。但同时也要考虑自身的抗风险能力,谨慎购买。