小王最近心里特别难受。前几个月他把自己的房子卖了，当时想着房价可能还会跌，觉得卖个及时雨。
谁知道这一卖不要紧，现在他那个小区的房价噌噌往上涨，跟后悔药似的，天天折磨着他。
小王这事儿不是个例。最近我走访了好几个城市，遇到不少跟小王一样的人，都在感叹“卖早了”。
市场信号明显
从市场现状来看，楼市的积极信号已经非常明显了。不光深圳的二手房成交量达到2.1万套，就连新房认购量也达到了1.3万套，这些数字都在告诉我们一个事实，市场正在回暖。
而且你看看啊，现在楼市可是处处都有新动作：
第一是政策层面，从提高公积金贷款额度到降低首付比例，再到减免契税，这一系列组合拳打下来，让不少想买房的人都松了一口气。
第二是资金面，各大银行的房贷利率都在往下调，这意味着买房的成本降低了。从住建部的消息来看，已经有超过2000亿元的贷款投向了6000个楼盘项目。
为什么说现在不是卖房的好时机
小李家的故事特别能说明问题。他家的房子在学区房区域，本来打算换个大点的。
但是最近看市场行情这么好，他决定先观望一下。现在好了，他那个小区的房价已经开始往上走了。
现在卖房不是个好时机，主要有这么几个原因：
城中村改造项目正在加速推进，28个城市已经获得超过1万亿的授信贷款，这些改造后的居民都是潜在的购房者
土地市场已经开始升温，从去年11月份开始，合肥、成都、杭州等城市都出现了新的地王
各地政策不断优化，比如江苏部分地区放开第三套房购买资格，广东也在考虑类似政策
给想卖房的人几个建议
老张的经历值得借鉴。他原本打算卖掉市中心的房子换到郊区，但经过深思熟虑后决定先等等。他说：“与其现在卖了换个不确定，不如持有观望一段时间。”
对于正在考虑卖房的朋友，我建议你考虑这几点：
- 如果不是特别急需用钱，建议先观望一段时间
- 如果是为了置换，要仔细评估新房的位置和未来发展潜力
- 关注政策变化，因为每个城市的政策都在不断调整
未来房产市场怎么走
从住建部的规划来看，他们已经在谋划2030年前的住房发展蓝图了。
通过土地供应的调控，加上这一轮全方位的去库存，未来几年楼市的供需关系可能会发生重大变化。