今天我在查找全国数据的时候，发现了一个相当亮眼的数据，要跟大伙分享一下，那就是全国楼市的风向。就拿上海来说，这个周末的二手房市场简直疯狂，周六成交了 1209 套，周日成交了 1247 套。正常情况下，大概也就 1000 套，工作日大概是 800 套左右。
到目前为止，这个月已经成交了 21000 套，照这样正常的态势发展下去，还有一周的时间，现在是 23 号，很快就要冲击 3 万套。3 万套是什么概念呢？平常正常时段大概就是 15000 套的样子。如果不考虑 2020 年这种特殊的口罩行情，3 万套可是上海自 2016 年以来近九年间同期的最新历史高点。而且，这已经是上海二手房连续第三个月成交放量了。10 月份二手房成交 24000 套，11 月份是 27000 套，这个月又朝着 3 万套去了，我觉得这有点诡异。
这个数据怎么说呢？记得 924 新政出台的时候，很多人觉得这次肯定和 517 新政一样，高开低走，最多两个月就不行了，接下来会很差。但是上海却越挫越勇，一浪高过一浪，上海楼市狠狠打了很多看空人的脸。大家有没有想过，9 月底的新政和 517 的新政到底有啥区别？为啥这个局部市场会如此积极？
我琢磨了一下，感觉主要是两个方面。
第一呢，9 月底的政策更大方地给到了市场。517 的新政主基调是让大家加杠杆，比如降低首付比例，这是典型的让市场多借钱加杠杆的思路。可是在对未来经济和楼市走向没底的情况下，大家是不愿意背负债务的，对吧？很多人买房都希望按揭比例越低越好，所以 517 的政策刺激效果持续了一下，基本上就熄火了。
但 9 月底的政策不太一样，实实在在地给买卖双方带来了实际的实惠，比如说税费减免，这是国家主动给购房者让利。上海人很精明，一算账，现在买房能省下几万几十万，就愿意买单，主要是他们自用需求很强。
第二就是相比 517 专门针对房地产这一个单一行业，924 的覆盖面更广，包括楼市、股市，还有很多实体都获得了专项贷的支持，对宏观经济是比较全方位的刺激，这对整体预期的改善有一定帮助。
不得不说，从上海楼市的表现来看，天平好像真的开始慢慢往另一头倾斜了。截止到目前，大家要知道深圳的新房，截止到现在新房大概成交 4897 套，基本上该卖的都卖得差不多了。二手房就比较厉害，6290 套。深圳的数据要是和整个上海翻倍的行情对比，如果深圳翻倍那就能上 1 万套，那就是非常火热了。但深圳现在还没到狂热的状态，只能说还算不错，毕竟已经脱离了三四千套的低迷，完全突破了 5000 套的荣枯线。
可以说核心城市永远不缺买家，大家都明白这个道理。这种行情，我个人认为房地产普涨的时代已经过去了，不管是深圳还是全国，整体已经失去了大规模投资的机会。我不知道你们怎么看，所以我们才一直强调要买核心的、强势的、能够穿越牛熊的产品，这已经是小众化的投资市场，不是那种全民都能抱着狂热上涨心态去购买的东西。所以我希望大家进入这个行业的时候，用更专业、更理性的态度看待，这已经不是到处都能捡钱的时代了，大家一起加油。
