合肥多个纯新盘项目集中亮相，如果错过这一批房源将有可能要等很久才会有新房入市。
NO. 1｜壹
合肥多个纯新盘集中亮相
四川邦泰璟和朗月已冻资，即将首开
上周六，江淮厂三子中四川邦泰璟和朗月营销中心对外开放，据了解，营销中心开放当天来访超1000人。
江淮厂三个个项目从土地出让关注度就很高，而且相对于其他两个项目，四川邦泰璟和朗月在品牌上有一定的优势，而且项目产品力升级，引用了四川邦泰和系产品，而和系产品在四川邦泰中高端产品。在户型上主力面积是132㎡、143㎡、173㎡和175㎡，真正做到真四房，户型实际使用率比较高，超过97%，132㎡的户型使用率达102%，入户明厅设计至少9㎡。
政务东板块目前是继淝河板块后内卷的板块，就拿四川邦泰璟和朗月来说，外立面采用的是环绕屏公建外立面，这个标准基本上是千万级豪宅的才有的配套。
另外项目上周价格出来，在价格上与天阜壹号基本差不多，整体备案价格约2.7万/㎡。如果按照计容新规后实际使用面积价格来算的话，实际使用均价在2.3万/㎡左右。
主力户型132㎡总价在300多万，143㎡总价在400多万。项目已经启动验资，这个月底将开盘，据了解首开优惠95折，如果与车位一起购买可享受93折优惠。
意禾澄庐示范区已开放
江淮厂三子中意禾澄庐上周日营销中心也开放，该项目是意禾进入主城区打造的首个高端项目，据说一个会所造价就超亿元，外立面采用立体画框式立面，精装交付，装修标准超7000元/㎡。
项目规划了4栋洋房和5栋小高层，小高层户型143/170/188/226平，洋房170/190平，得益于计容新规，使用率比较高。仅有143平和170平小高得房率是98.5%和100%，其它几个户型均在103%以上，最高105%。
目前项目价格还没有正式出来，但据消息，143㎡放风价格380万左右，折合单价2.7万/㎡，与旁边的天阜壹号和四川邦泰价格差不多。不过项目143㎡户型占比较少，约占整体10%左右，主力户型是170-226㎡，因此项目是纯改善项目，置业人群比较纯粹，整体备案价格来看，预计在3万+。
目前政务东江淮厂三个项目都已经全部亮相，从区位来说，三个项目北侧紧邻南二环，西侧紧邻宿松路高架，意禾澄庐更靠近宿松路高架，地铁方面，周边有4号线和5号线站点，距离合肥南站直线距离约2公里，交通非常方便。在商业配套方面，西侧是绿地大融城，距离政务区约1.5公里，享受到政务商圈辐射，北侧就是老城区，基本商业、医疗等依赖于老城区。项目1公里内有合肥市曙光小学和合肥市第四十八中教育集团西递中学。
多个计容新规项目将入市
另外，上周高新区蜀西湖绿城锦海棠营销中心也开放，项目也即将开盘。
合肥首个四代住宅高速壹品森境备案了，从备案来看，备案的是6#，共计16层，户型面积均是约229㎡，备案价格3-3.7万/㎡，总价在691-850万。
约45㎡空中花园，项目实际使用率超120%，备案均价3.4万/㎡，如果按照实际使用价格来算，实际使用均价约2.3万/㎡，这个价格在滨湖已经算是性价比较高了。
经开区首个新计容楼盘置地松谷鸣翠目前展厅已开放，即将首开洋房:1# 2# 5# 6#（143/178㎡）；小高层:11# 12#（143/178㎡）；高层15#（143/186㎡）。释放的价格高层在2.6-2.7万，小高层在2.8-2.9万，洋房在3.0-3.3万。
淝河板块中海悦府二期首开楼栋5#、7#、8#已经冻资，与一期户型一样，136和166平，另外3#也加推预约中。
NO. 2｜贰
合肥市场回暖
年底将至，合肥多个纯新盘都集中亮相，都准备赶在年前开盘，而从市场来看，合肥市场成交量逐渐升温。
首先来看下新房，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计，截至12月22日，本月新房成交量2094套房源，这是继上个月新房创新高后，成交量再次破2000套，而且从目前成交趋势来看，本月合肥新房成交量将有望超过11月份，很有机会破3000套，再创今年新房月度成交新高，滨湖尚颐庭和陶然里单日备案超200套。从价格来看，12月新房价格相比上个月上涨。
自9月份底以来，受政策利好影响，三季度新房成交量不断上涨，多个项目热销，也带动整个市场回暖。
从区域成交来看，各区域成交量分化加剧，今年主要成交集中在包河区，包河区也是目前新房成交主力区域，区域内新房项目多，且多个热门板块和热销楼盘。
而从价格来看滨湖、政务整体价格在3万以上，经开价格在2.5万以上，包河、高新、庐阳、蜀山和瑶海整体价格在2万以上，目前九区中新站价格最低，也是目前刚需置业的首选区域。
大面积段占比提升，根据统计数据显示，120-140㎡成交占比23.98%，140-200㎡成交占比达23.09㎡，120㎡以上户型成交占比已经超过50%。
从库存来看，近两个月合肥库存量已经降到2万套以内，而去化周期也已经降到12个月以内。
再来看下二手房市场，上周合肥二手房成交544套房源，虽然二手房成交量有所下跌，但二手房依然保持较高的成交量，也就是说二手房目前在以价换量的情况下保持着较高的活跃度。
NO. 3｜叁
结语
自9月26日高层首次定调房地产市场止跌回稳以来，在多重政策利好的推动下，合肥市场显示出回暖迹象。新房成交量不断攀升，开发商年底业绩冲刺，像四川邦泰璟和朗月、意禾澄庐及绿城锦海棠等多个纯新盘集中亮相，预计月底开盘，多个新计容项目的入市也为购房者提供了更多的选择，而且年底开发商优惠力度也比较大。
随着成交量的稳步攀升，尤其是包河区等热门区域的强劲表现，合肥房地产市场的活力与潜力得到了充分展现。同时，市场库存也不断在减少，去化周期的缩短，也进一步改善供需关系，推动了房价的保持稳中有涨。