一夜之间,滨湖多个小区集体降价!

NO. 1|壹

滨湖多个小区房源降价

文一豪门金地一套跃层房源,面积125.87㎡,降价87万,目前挂牌总价233万,挂牌单价约1.85万/㎡。

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要知道,豪门金地当初新房整体备案均价2万/㎡,而且是小区中间位置,新房的价格都会稍微高点,也就是说目前这个价格已经破发了。

融创滨湖印一套底复,面积约367.8㎡,降价81万,挂牌总价799万,挂牌单价约2.1万/㎡。

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查了一下当初新房的备案价格,单价2.1万/㎡,总价787万,考虑到房贷利息其实这套房源也已经亏本在卖了。

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金鹏壹品天成一套次新房,面积125.21㎡,降价60万,挂牌总价268万,挂牌单价2.1万/㎡。

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查了一下该套房源2022年交易过一次,当初二手房挂牌价格在2.7-2.9万/㎡,相对于现状挂牌价格下降了至少6000元/㎡。

书香门第西区,一套92.74㎡房源,降价40万,挂牌总价210万,挂牌单价2.2万/㎡。

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该小区2022年挂牌价格超4万/㎡,即便是现在,该套房源也低于小区类似房源6500元/㎡。

另外还有皖新朗诗绿郡一套126.47㎡房源降价30万,保利和盛公馆一套136.54㎡房源降价30万,绿城招商诚园一套154.87㎡房源降价25万……

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NO. 2|贰

滨湖大户型房源降价销售

都知道合肥二手房价格下降,那合肥二手房到底降多少,根据国家统计局统计数据显示,合肥二手房自从去年4月份开始,一直在下跌,已经连续下跌19个月。合肥二手房成交价格从年初1.75万/㎡ ,跌到现在1.55万/㎡,下跌了2000元/㎡。而且从目前二手房“以价换量”的趋势来看,合肥二手房短期内还将会下跌,大概率会跌破1.5万/㎡。

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滨湖作为合肥二手房价格下跌重灾区,区域内二手房价格已经腰斩,部分房源破发。据数据统计,滨湖降价小区有137个,占整个滨湖83.54%,是合肥降价小区占比最多的区域之一。

一般情况下,小户型房源卖掉置换大户型,这也是目前二手房主流以刚需为主,二手房价格是一降再降,而对于改善型大户型来说,价格还是相对比较坚挺的。然而我们看到滨湖这波降价房源中,大部分是改善大户型为主,会不会引起破窗效应,让滨湖以及合肥大户型二手房,形成降价效应呢?

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合肥楼市滨湖航拍图

其实也不是没有这个可能,大户型主要针对的是改善客户,与刚需相比,改善客户更注重品质。尤其当下,这两年住房品质一直在提升,相比之前的房源,目前新房品质大大提升,不论从外立面还是小区大门,会所、架空层、景观等等都比之前小区提升不止一个档次,尤其新的计容新规后,得房率甚至超过100%。

另外就是地段,相比之下,现在供应的地块位置基本上都是合肥核心地段,比如12月底拍卖的政务红四方地块,基本上是绝版地块。

还有就是圈层,现在高端改善项目圈层较为纯粹,业主大多数自住且是社会中高产。

在当下新房趋于改善,尤其滨湖,新房趋于高端改善,出现千万级豪宅。比如高速壹品,全系标准层高约3.15-3.3米(部分约3.5米)。建面约180-318㎡高阶改善,约585㎡总裁级跃层,客群都是高端改善。

作为高速壹品二期,高速壹品森境,合肥新计容后的首个四代住宅项目,户型面积更是起步225㎡,全系标准层高约3.25-3.4米,部分顶层最高能够做到约3.5米,主打超级改善,第四代住宅户均赠送约45㎡空中花园,房屋使用率最高可达120%。

还有招商玺,顶级豪宅,面积约199-310㎡,最高备案价超6万/㎡,越秀观樾容积率仅1.5,面积段212-263-311㎡,毛坯单价达到5.6万/㎡。

NO. 3|叁

结语

在当前的市场环境下,无论是新房市场还是二手房市场,“以价换量”已成为普遍现象。这种趋势促使二手房价格持续走低,滨湖区域尤为显著,众多小区房源价格大幅下滑,且这一降价趋势已从刚需户型扩展至改善户型。对于购房者而言,这无疑是一个极具吸引力的购房窗口期,尤其是对那些有刚性需求或普通改善需求的家庭来说,当前市场提供了较为理想的购房机会。

然而,值得注意的是,合肥作为一个人口净流入,市场具备周期性。因此,购房者需要精准把握市场周期,这对于做出明智的购房决策至关重要。在追求性价比的同时,购房者还应充分考虑自身的抗风险能力。