二手房市场作为房地产市场的晴雨表，也是最能反映房地产真实行情，尤其进入存量时代，二手房关注度较高。而然随着市场下行，二手房市场承压，价格持续走低，而且二手房高佣金还给买卖双方增加成本。
NO.1｜壹
合肥二手房挂牌量超20万套
根据统计数据显示，2022年7月合肥二手房挂牌量大约10万套房源，而到了2023年3月份，合肥二手房挂牌量突破15万套房源，短短8个月时间就新增了5万套房源。
最近几年，由于政策调控等多种原因，让不少“隐性库存”都被炸了出来。二手房存量一路猛涨！
2023年7月份合肥二手房挂牌量突破17万套，到2023年年底合肥二手房挂牌量已经突破19万套房源。
合肥楼市罍街航拍图
截止到今年3月份，合肥二手房挂牌量突破了20万套房源。而且这一增长趋势保持持续增长，根据中指研究院发布三季度合肥市场数据来看，三季度合肥市区二手房新增挂牌量环比增长了17.3%，而二季度二手房成交环比下降31.5%。一边是挂牌量不断增加，一边是成交量在减少，二手房压力持续增加，这也导致目前二手房不好卖困局。
再来看下合肥二手房成交情况，2023年合肥二手房成交量大约7套，月均成交套数约5800套房源。而今年1-11月合肥二手房成交大约6.3万套房源，月均销售约5700套房源，基本上与去年二手房销售差不多，这更多的是建立在二手房降价的基础上的。
从价格来看，今年1月份，合肥二手房价格成交价格约1.73万/㎡，此后基本是一路下滑，到11月份已经跌到1.5万/㎡。这也说明面对市场下行，大量二手房涌入市场，“以价换量”还是目前主要的基调。
NO.2｜贰
门店众多成交量少，贝壳一家独大
跟二手房息息相关的就是房地产中介，房地产市场下行，二手房中介也受到影响。根据官方公布的注册经纪机构公示，包括贝壳系，中墅、辉达和裕丰等多家中介结构，合肥市区大约有2320家门店，从业人员大约20470人，这其中还不包括未登记在系统中的门店和人员，如果加上的话数据可能更大。
就按照目前官方统计的数据来算，按照今年1-11月合肥二手房月均销售5700套房源计算，每个门店大概一个月成交2.5套房源，而每个月大概有14770名中介从业人员没有成交。而实际真实数据可能这个更惨，这也导致很多门店关门、经纪人离职。
然而在众多经纪公司中，贝壳系却一家独大，按照11月份合肥二手房成交5935套，而贝壳就成交了超3000套，占比超过一半。在整个房地产行业全面下滑际之际，作为居住服务平台的贝壳的业绩也呈现逆市增长。
根据贝壳公布2024年第三季度财务业绩公告。数据显示，三季度，贝壳的总收入225.85亿元，同比增加26.8%；净利润11.71亿元，同比增长1.12%。
三季度贝壳存量房业务GTV达4778亿元，同比增长8.8%。另外，在市场下行期，贝壳非但没有减少线下门店，而且大幅扩张。截至2024年9月30日，门店数量为48230家，较上年同期增加12.1%。
NO. 3｜叁
中介佣金高，好房新选0.5%低佣金
随着房地产市场的动态变化，由“卖房市场”逐渐转变为“买房市场”，在“买房市场”中，由于房源供应量大于需求量，购房者拥有了更多的选择和议价空间。不再仅仅满足于“买到房”，而是更加注重房源的性价比、居住品质和未来增值潜力等。
相对于“卖房市场”，在当下“买方市场”，对于卖家而言，不仅面临着房源更长周期的成交，同时还面临着被迫价格下调。以滨湖万科蓝山为例，一套93.86㎡三室户型，最终成交总价146万，成交单价仅1.5万/㎡，相对于去年挂牌价格230万来说，这套房源打了6.3折。
之前比较火的蓝山兄弟，当时买入价330万，最终以175万价格出售，不考虑利息、机会成本等，本金净亏损155万，相当于这套房源打了4.7折优惠。
当下合肥超过20万套二手房，卖家不仅仅要承受房价下跌的预期，同时还要承担中介的高佣金成本。在之前的“卖房市场”，二手房佣金费用基本上是买家承担，但是现在“卖方市场”，中介公司都是双向收取佣金，买卖双方各一个点佣金。如果卖家想尽快出手房源，中介会不断要求下调价格，还要付出更多的卖房成本，佣金比例还会提到1.5%，在当下“买方市场”，买卖双方各1.5%佣金有可能最后都是卖房自己承担。
高佣金无形增加了卖房的压力，对卖家来说，在本来就下降房源价格甚至亏本销售的同时，还要额外承担卖房成本，无疑是雪上加霜。好房新选推出买卖双方各0.5%低佣金，同时提供带看、过户等中介提供的服务，同时还提供装修等服务。如果买卖双方无需带看，已经确定购买意向，好房新选更是推出只收5000元过户服务，尽量减少买卖双方购房成本。