6月20日，王家村地块正式拍卖，崂山新地王诞生，地价39516元/㎡，这块地同时也成为青岛新地王
新地王，传递什么信号？那就是：核心地段的核心资产，依旧抢手。
同时，也能彰显一流房企对崂山前海和金家岭区域的热爱了。
1、匹配这片山海的最稀缺产品
近几年，崂山区的发展可谓有目共睹，金家岭的崛起，数百家名企入驻，青岛“曼哈顿”雏形渐显；石老人板块，既享受金家岭的核心配套，又占据山海相依的生态美境，这里自然成为宜居首选。而且石老人核心区，目前还在不断焕新。
这个核心区内的在售楼盘，几乎都拿出了各自顶级产品系，房价也是青岛数得着的。此次新诞生的地王，毫无疑问，也会走高端路线，但2.2的容积率，仍旧是小高层为主。
所以，这时候，很多高端客户也发出了这样的疑问：最能匹配这片山海的最稀缺产品—城市别墅，缺位许久了。
稀缺就意味着昂贵。现在，机会终于出现：
海信海德山庄的别墅园区——海德院子，12栋别墅，仅24套，嵌入了青岛最让人心潮澎湃的城市心脏——崂山石老人核心地段。
随着崂山发展日臻成熟，石老人核心区能够打造塔尖别墅的土地，也已愈发难寻。沿着海岸线再往东就是崂山风景区了，红线范围内禁止开发住宅用地。
而海德山庄正好位于香港东路、松岭路和银川东路的合围区域，午山山前，石老人海景尽收眼底，名副其实的背山面海，经济金融繁华的金家岭为伴。
从上图很清晰地可以看到，海德山庄拥有比新地王更好的地段优势，更极致的土地指标，更低的容积率等等。
这不就是高端客群苦苦寻找的——青岛核心地段的核心资产吗？
2、双拼+类独栋，可遇不可求
任何一座经典楼盘的诞生，都是天时、地利、人和的造物。
崂山地价创新高，楼市独占鳌头，高端群体有需求，呼唤城市别墅，此为天时；
占位崂山核心区，容积率约1.3低密土地，此为地利；
海信地产深耕崂山，深刻洞察青岛财智阶层生活需求，打造最契合他们的塔尖别墅，此为人和。
海德院子，2栋类独栋、10栋双拼与石老人核心区的繁华，完成了一场偶遇。当今时代，在任何一座城市，这种偶遇，都是罕见的协奏，可遇不可求。
而海信地产和海信物业的加持，让海德院子又上了一个“台阶”。
根据某权威机构发布的青岛前八名的别墅排名，你会发现，海信地产占了三家，贺府别墅、海信清泉墅和海信君汇。
这三个知名别墅的保值增值能力，大家都看到了，真的不惧市场热冷。
海信地产历来讲究好产品、好服务、好圈层。对于高端别墅来说，高品质物业很重要，是这种传世之作不可或缺的一环。
只有服务好，才能保证别墅一直历久弥新。
圈层也是海信的标签。之前买海信高端产品的业主，基本都形成了更好的圈子，比如海信天悦、君澜等。
海德院子，只有24套别墅，建面约408-562㎡，纯粹大面积别墅，顶豪气质更强，是天然的门槛，最直观的便是对业主财富实力的筛选。
未来这24户业主，将拥有青岛最顶级的圈层力。
3、传世之作，未来不可估量
海德院子的自身产品力，则是其稀缺属性的进一步升华。
整体户型采用地上三至四层格局，地下两层，可做挑空，三面院子，多个露台；首层层高约3.6米，标准层高也达到了约3.3米。实际使用面积千平以上……
海德院子，尺度超群的南向面宽，更有超越大平层的观感。至于内部空间，也是迭代感十足。
层高可达约6.9米当地下空间，功能延展被完全打开，健身房、影音室、酒窖、茶室等一切或动或静的意趣空间，在此都可一一归位，给予生活更多百变的创享空间。
一层会客厅、餐厅、厨房，共筑超级空间，尽显开阔气派。一层客厅衔接外廊，将景观延伸至室内，整体空间通透明亮。
二层居住空间，南向套房设计，兼顾私密性，在空间体验上做到了恰到好处。
三层是专属于主人的私域空间，主卧套房设计，书房等。
除此之外，别忘了别墅的点睛之笔——大尺寸露台，二楼三楼均有露台设置，可看海景。
海德院子对内部空间的思考已经完全超越普通住宅的范畴，完全是基于别墅的舒适度和功能性做的全盘思考。
新古典主义建筑，以中轴对称、超大景观视野、强烈空间秩序感，营造庄严感和仪式感；新疆卡拉麦里金全石材干挂立面，历久弥新；德国旭格三玻两腔系统窗，隔音、保温、节能、抗风压。
作为海德山庄的别墅群，海德院子也可享受整个园区的内部配套。比如，约1500㎡的多功能会所，室内集会客、休闲、健身、漫谈等于一体，会所顶部建设约350㎡幼龄儿童活动场地。
另外，海信海德山庄还规划了10栋洋房和8栋小高层。其中，15层的小高层产品，也是崂山前海、石老人板块的稀缺之作。目前小高层在售主力户型是建面约170平套三双卫和194平的套四，可以做终极置业之选。
而且还有一个重磅好消息：预计7月初，海信海德山庄实景示范区将正式开放。届时大家可以到现场感受海德山庄的归家路线、建筑立面、景观打造等细节。
不吝溢美之词好评，不是说动员大家必须去买海德山庄，而是给大家提供崂山高端产品具备参考价值的正面视角。
如果将房子比作“面包”成品，土地就是“面粉”。作为“面粉端”的土地供应市场，崂山石老人的土地价值不断攀升，新地王就极具代表性。
而位置更好的海信海德山庄，未来的价值堪称“独孤求败”的存在。
对购房者来说，海德院子24套稀缺别墅，你买的不仅仅是一套房子，而是拥有了这一片土地，是传承传世的孤品。
对崂山而言，海德院子大概率将是石老人核心区塔尖别墅的绝唱了。