可惜！南宁市一栋价值488万别墅第三次拍卖，才275万还是流拍

6月25日，是广西高考放榜的好日子，而就在这一天，在南宁市司法拍卖市场上，同样迎来了一宗重量级拍卖，一栋位于南宁市兴宁区那泉路33号联发臻境小区的豪宅别墅被拍卖。这栋别墅还是毛坯房，没有人居住过，别墅建筑面积为198.49平方米，不过从图片来看，别墅时间建筑面积不止这么大，可能有部分建筑面积属于赠送的，别墅二楼和三楼拥有超大的露台。别墅属于联排的别墅，带有一个小花园。这种别墅也是现在新建别墅比较流行的，因为现在不允许建设独栋别墅了。

别墅的评估价为488万元，而此次拍卖的起拍价只有275万元而已，起拍价比评估价低了213万元，快半价拍卖了。可惜在长达60天的拍卖周期里，虽然有两万多人次围观了这栋别墅拍卖信息，有305人设置了拍卖提醒，但是最终还是没有一个人缴纳55万元保证金报名竞拍，别墅遭遇了第三次拍卖流拍。

这栋别墅此前进行的两次拍卖中，其中第一次拍卖的起拍价为341.6247万元，第二次也是275万元，都是流拍了。

按理来说，像这种法拍别墅，别墅是毛坯房，又没有人居住，不用担心后续难以拿到房子，应该容易拍卖出去，但是为何还流拍了。难道还是因为价格偏高？按照建筑面积计算，第三次拍卖，起拍单价还是超过了1万元一平，达到了1.3855万元/平方米,但是在南宁市，别墅单价1万元一平也是非常正常的价格。

从位置来看，此次拍卖的这栋别墅，在南宁市，也不算非常偏僻，位于南宁市兴宁东，那泉路33号，小区不远就是南宁首创奥特莱斯，这是南宁市一个非常大型的商业广场。此外，小区附近还有南宁市兴宁区第一初级中学，小区到南宁东站也是非常便捷的，就六七公里。现在兴宁东也是南宁市重点发展开发的一个片区。

因为是第三次拍卖流拍了，接下来该栋别墅短期就不会再拍卖了，所以想买的朋友也没有机会了。