如果你是抚州人，有两百多万元准备要买房子，你是愿意在抚州市区买还是到抚州市的广昌县等县城买呢？为了豪宅别墅梦，可能有人会愿意到房价低一些的县城买。
近日，在抚州市广昌县，有两栋独栋大别墅被拍卖，就吸引了多个有钱人报名竞拍，最终别墅高溢价率成交。
此次拍卖的别墅位于广昌县盱江镇建设西路新亭的别墅，盱江镇就是广昌县城所在地，一条盱江从县城穿过，拍卖的别墅位于盱江的西岸。
此次拍卖的这两栋别墅非常大，独栋别墅，两栋别墅分立东西两侧，拥有超大的私家花园，别墅还是毛坯房，因为别墅长期没有打理，私家花园都长满了杂草了。鉴定结果只给出的信息是别墅一共三层，建筑面积338.19平方米，这应该是一栋的别墅面积，两栋别墅是一样大户型及结构一致，属于相邻的别墅，一楼为二室一厅二卫一车库，车库层高约 3.8 米，大厅层高约 3.5 米，其他层高约 3.2 米；二楼为四室二卫一阳台，层高约 3.2米；三楼二室二卫一阳台，层高约 3.1 米。
房子是有房产证的，土地使用年限到2077年，但是拍卖公告说房子属于两违房，别墅为私宅。这两栋别墅的所有人不简单，为原来的抚州广昌“菜刀帮”头目蔡某宾的私宅。蔡某宾上个世纪90年代曾经被劳改过，劳改归来后，又开始网罗、笼络同乡、当地游手好闲等人员，长期盘踞广昌县，称霸一方，号称“菜刀帮”。该“菜刀帮”非法垄断广昌砂场、石场等行业，非法获利达5000万余元。最终“菜刀帮”头目蔡某宾获刑17年，没收个人全部财产。
此次拍卖的两栋别墅，虽然建筑面积是一样的，但是起拍价却有所不同，东面的一栋别墅，起拍价142.8万元，西面一栋别墅起拍价低一点，为136.6万元。最终东面的一栋别墅有9个人报名竞拍，经过69轮的加价后，以207.8万元成交，成交价比起拍价高出65万元。而西面一栋别墅有8人报名竞拍，经过56轮加价后，以164.6万元成交，成交价只比起拍价高出28万元。两栋别墅的成交价差距还是非常大的。
此次拍卖的两栋别墅，在广昌县，位置谈不上非常好，位于广昌县盱江镇建设西路新亭，不是广昌县城中心，周边配套一般，尤其是商业配套，附近主要有广昌县第二小学、广昌县人民医院。
对于广昌县这样地段的独栋大别墅，又是两违房，这样的成交价，大家觉得贵不贵呢？