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通州楼市新政效应初显：新盘咨询量飙升，市场预期向暖
年前放开限购的浪潮中，广州、上海等一线城市调整了限购政策，引领着市场的变革。至2月6号，北京通州也正式加入了“限购松绑”的阵营，北京的加入标志着全国房地产市场进入了新的发展阶段。新政策的出台，给通州房地产市场带来了新的生机与活力。近日，记者对通州的新楼盘进行了实地探访，发现咨询量和到访量均出现了明显的增加，市场预期也在逐步提升。开发商们也抓住机会，纷纷推出了一系列优惠政策和特色活动，吸引着更多的购房者前来咨询和购买。新盘的到访量也呈现出明显的上升趋势，一些热门楼盘甚至出现了排队等候的情况。即使是在中午午餐时间，依旧有不少客户在认真了解沙盘区位，详细了解关于户型、价格等方面的差别和优惠政策情况。通州金融街某项目销售负责人介绍，“过了春节回来，客户到访量和成交量会更多。从通州出新政仅仅一天，我们项目已经成交了约20套房子。” 观察人士认为，随着通州限购的放开，昌平、顺义等相邻区域可能会根据市场情况逐步调整其限购政策，以更好地适应楼市发展的需求。当然，限购政策的调整并非一蹴而就，我们期待着北京楼市在新篇章中能够展现出更加繁荣和活力的一面。这一变化不仅是对购房者需求的积极回应，更是对整个房地产市场的重新定位。随着人们对于居住品质的要求不断提高，住房产品向着高品质、有特色处迭代。如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为购房者心目中的理想选择？这需要开发商不断地创新思路、提升品质、优化服务，以赢得市场的认可和信任。总之，2024年的房地产市场正处在一个新的起点上。在政策的引导和市场的推动下，会有更多的繁荣景象和发展机遇，新年新景象，百业兴旺，经济腾飞，期待看到“人人住好房”的景象！

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热度高升：春节档楼市调查
随着龙年春节的脚步日益临近，全国的房地产市场也迎来了一个特殊的“春节档”。广州、苏州、上海、南京等热点城市纷纷出台楼市松绑政策，为市场注入了一股暖流。 58同城、安居客发布的《2024春节置业意向调查》显示，超七成的受访者希望在2年内购房，更有超过八成的人选择在春节期间看房和购房。其中，37.1%的人群在春节期间有明确的购房意向，而46.2%的人群更倾向于利用春节假期去看房。在春节期间，人们有更多的时间和精力去关注购房事宜。在政策利好的背景下，近半数的意向购房者对楼市信心增强，人们的居住诉求也在发生着变化。从“有得住”到“住得好”，人们对居住环境和生活品质的要求越来越高。调查结果显示，对于选择在春节期间看房和购房的原因，受访者普遍认为春节期间有更充分的空闲时间，可以更全面地了解房源和市场情况。岁末年初，对于各开发商来说，是一个至关重要的时期。为了完成年度业绩，他们需要在这个关键时刻最大程度地调动客户的购房热情。如何做到这一点，成为了他们当前最关注的问题。为了更好地了解客户的需求和心理，一些机构进行了一系列的调研。调研数据显示，绝大多数看房购房的人都会关注或参与到春节期间的活动。这一结果充分说明，假期大促活动对购房人群具有较强的吸引力。例如，限时折扣、特价房源、购房送礼等，这些活动旨在提供更多的选择和机会，满足客户的购房需求。除了实实在在的优惠，开发商和中介机构还注重为客户提供更加便捷和个性化的服务。他们借助线上平台和社交媒体等渠道，与客户进行更直接、有效的沟通和交流，直接在网上就可以与经纪人进行对话了解基础信息，进一步更是可以通过直播进行线上云看房。此外，为了更好地吸引客户的关注和参与，开发商和中介机构还注重活动的创意和趣味性。春节期间准备了新春主题活动、互动游戏等不同形式活动，让客户在轻松愉快的氛围中了解房源和市场情况，增加购房的兴趣和信心。所以，新春期间有什么理由不去看房呢？

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下一波市场行情，藏在1月份签约数据里
随着北京新普宅标准的执行，大量的非普通住宅变为普通住宅，这一调整使得购房者的税费负担得到了进一步减轻。这一政策调整不仅为广大购房者带来了实质性的利好，也为房地产市场注入了新的活力。在新普宅标准的影响下，不少购房者开始重新审视市场上的房源，原本的高端住宅现在以更亲民的价格进入普通购房者的视野。许多购房者比较有先见之明，担心年后可能会再现“小阳春”现象，因此他们加快了看房的节奏。据北京市住建委官网的统计数据显示，整个1月份，新房签约数量共计6862套，二手房签约数量达到11692套，尽管市场有所波动，但交易数据都是相教上月有所提升的。近期，广州和上海相继发布政策，放松了限购要求，为房地产市场注入了新的活力。北京出台楼市新政的预期也在加强，一旦北京调整现行限购政策，将对“小阳春”形成助力，进一步推动房地产市场的回暖。从开发商角度来看，他们的拿地意愿暴涨，皆对未来楼市充满信心。事实上，房地产市场一直扮演着重要的角色，它不仅关乎到经济的增长，还与人们的居住需求息息相关。因此，盲目的轻视或看衰房地产市场，期待暴跌是没有必要的，只有在机会来临时，抓住时机果断决策，通过充分准备和合理规划，才能能够实现自己的购房梦想。所以我觉得如果你还有买房的需求，这个时候呢，反而是应该去做好全面的准备，比如凑够首付款，比如规划好现金流，比如看好土拍市场，只有做好充分的准备才能乘上浩荡东风扶摇起。

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2024开局王炸，一线城市先后跟进，北京如何？
北京上周的房地产市场成交情况呈现出了积极的发展态势。在新建商品住宅方面，2024年第四周（截止1月28号）的成交套数达到了708套，环比上涨了7.76%，这一增长表明市场需求的稳步回升。同时，成交面积也大幅上涨，达到了10.61万平方米，环比涨幅高达29.42%，这表明购房者对于大面积住宅的需求也在增加。成交金额也呈现出强劲的增长势头，环比上涨了23.83%，达到了59.85亿元。在价格方面，12月份新建住宅的均价为44990元，整个月的成交套数为4965套，成交面积达到了58.78万㎡。从各区县的成交情况来看，房山区、丰台区和朝阳区占据了成交前三名的位置，其中房山区的成交数量接近千套，丰台市场最近带着几个新项目来袭，热度攀升。在政策方面，1月份核心城市的促需求政策优化力度不断加大。以上海为例，为了吸引更多的人才落户，该市放松了人才限购政策，为符合条件的人才打开了购房的大门。而在广州，政府也放开大户型限制，为改善型购房者提供了更多的选择。分城市情况来看，北京在政策优化及集中网签等因素的影响下，销售规模实现了环比增长10%。这一增长不仅反映了市场需求的稳步提升，也显示出北京房地产市场在政策调整和营销活动等多重因素的作用下，呈现出强劲的发展势头。中原地产资深分析师卢文曦更是表示“今年的‘小阳春’行情值得期待，叠加前期政策利好，‘小阳春’大概率会有不错的表现，一旦交易数据有明显反弹，购房热情则有望进一步回归，为上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。” 进入1月份，随着新年的临近，返乡置业成为了一个热点话题。为了引导购房者信心回升，推动成交量回暖，各房企纷纷发力，举办了众多“线上＋线下”的营销活动。这些活动形式多样，内容丰富，吸引了众多购房者的关注和参与。所以如果有购房需求的人如果想宅家，选择线上看房依旧能享受到各种优惠。

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买一层送一层，就冲这几个优点也得看看
在房地产市场中，一层下跃作为一种特殊的产品类型，正逐渐受到购房者的青睐。你知道什么是下跃吗？简单来说，下跃就是在一层住宅的基础上附赠一个地下室，使购买者得到更多的实用面积。这种设计不仅充分利用了空间，还为购房者提供了更多的生活可能性。知道这几个优点之后，你就不得不好好考虑一下了一：价格与实用性的优势首先，下跃住宅的价格相对较低，但由于其赠送地下室的特性，实际得房率非常高，可以说是“买一送一”的优惠。这意味着同样的预算可以购买到更大的居住空间，对于有需求的购房者来说，这是一个非常吸引人的点。二：出行便利下跃住宅通常位于小区的底层，这意味着业主可以轻松地实现出入自由，无需依赖电梯。对于有老人或小孩的家庭来说，下跃住宅的这一优势更加明显。有的老人腿脚不便，电梯没电的时候上下楼便成了大问题，住在一楼则省去了等电梯的烦恼。三：丰富的拓展空间地下室的那一层为住户提供了丰富的拓展空间。除了可以作为影音室、瑜伽房等兴趣拓展空间外，还可以作为儿童娱乐房，为孩子们提供一个安全、宽敞的游戏场所。而且家里如果有老人需要居住，那保姆间、老人房、儿童房的空间就没有那么局促。四：低总价与低物业费由于下跃住宅的面积较大，但其总价相对较低，而且物业费也会有一定的优惠。这不仅降低了购房门槛，还为住户节省了未来的养房成本。五：高性价比相对于同小区的其他户型，下跃住宅的均价往往更低。就像你买100㎡的房子，实际得到的可能是200㎡，均价算下来是比同小区其他户型更低的。如果你正处在不知道该置换什么房子的纠结当中，不妨把下跃列入考虑范围看看

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楼市释放关键信号：还在期待房价断崖式下跌？
中国经济时报称一线城市限购渐进式放松已是大势所趋。对于许多朋友来说，可能对房地产市场的复苏持有怀疑态度，甚至预测房价会大幅下跌。这种观点的形成，很大程度上是因为过去几年楼市的波动以及周围朋友卖房的压力。然而，我想提醒大家，房地产市场的春天一定会到来。不要因为一时的市场情绪而影响你的判断。虽然很多人在一生中只有一两次购房的机会，但这并不意味着我们不能做出明智的选择。现在，一线城市的限购政策正在逐步放松，这是一个积极的信号。这不仅表明对房地产市场的支持，也意味着市场正在逐渐恢复稳定。所以，不要再等待房价下跌了，把握当前的购房机会才是首要因素。从目前的情况来看，各种利好政策正陆续出台，包括降准降息等。而最受关注的一线城市限购政策也有望全面放开，并且有很多新楼盘即将入市。限购政策的初衷是为了控制房价上涨，限制投资炒房行为，但同时也限制了部分有能力购房者的购买力。不过，放开限购并不意味着房价会暴跌，因为市场供需关系仍然是影响房价的主要因素。对于真正有购房需求的人群来说，放开限购能够释放他们的购买力，进一步促进房地产市场的活跃度。同时，随着政策利好的不断释放，市场信心也将得到提振，这将为房地产市场带来更多的投资机会和上涨空间。当前明智之举是紧跟政策导向，关注市场供需变化，把握住时代赋予的投资机遇，而不是盲目等待房价暴跌带来的所谓“抄底”时机。

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喜欢的人叫它宝贝，不喜欢的说它鸡肋?
河西地区在过去二十年因为其保密的特殊地位，发展相对其他区域滞后，除了修建园博园和通14号线外，似乎被忽视了。然而，最近五年来，随着JUN转民规划的实施，开始大力投入河西地区的发展。投入了高达1600亿的资金用于80个重点项目，涵盖了基础设施建设、产业提升、公共服务等6大方面，一条地铁线路，一个大型商业，十余重点学校，这些变化使得河西地区日新月异，焕发出了新的生机与活力。丰台区一直肩负着多重重要的城市使命，包括作为首都高品质生活服务的重要保障区，打造首都商务新区，以及促进科技创新与金融服务的融合发展。这些角色的扮演，彰显了丰台区在城市发展中的关键地位和重要作用。多家国企、央企重资进入河西区域，新修的地铁线路将连接市中心和其他重要区域，使得河西地区的交通更加便捷。这将进一步促进当地与其他地区的交流与合作，为河西地区的发展提供更多的机会和资源。在教育方面，新建的十余所重点学校将提供更优质的教育资源，吸引更多的家庭和学生选择河西地区。中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀也指出：北京城市的建设按照先北后南、先东后西的顺序推进，如果说河西地区之前是价值洼地，未来一定会成为价值高地。从土拍市场也可以看出，北宫镇辛庄村I区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块已经被中海拍下，2024年刚开始，丰台的四块宗地半数触顶成交，足以可见河西发展势头旺盛。比起画大饼，这些规划已经有了开头，相信后续也会容易兑现，这对买房人来说，也是一件好事。那么，你怎么看？

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周末突发新政！北京放松限购还会远吗？
在刚刚过去的12月份，北京房地产市场展现出强劲的复苏态势。据统计，当月新房成交4965套，环比上升了44.88%，成交面积也达到了58.78万平方米，环比上升了41.37%，进一步证明了市场的活跃度；同时，12月新建住宅的均价维持在44990元/平方米的水平。从这些数据中，我们可以看到北京房地产市场在经历了一段时间的调整后，正在逐步恢复稳定并展现出一定的增长势头。由此可见，北京12月的新政对市场产生了显著的影响，实际成交增长率达到了20%左右。虽然这一涨幅相较于9月份的40%有所降低，但由于网签数据的滞后性，我们预计2024年1月份的网签数据仍将在12月的基础上有所上升。 9月份的认房不认贷政策在一定程度上刺激了市场，特别是对于部分改善需求的购房者。从往年整体上看，每年春节前后，北京市场都会出现一波小阳春行情。但基于当前的市场状况和政策影响，我们预计2024年小阳春的热度将低于2023年。具体来说，市场的变化和政策的调整使得购房者的观望情绪加重，1月13日下午，上海市青浦区、奉贤区出台人才安居新政，有条件的放开了限购条例，这更使得北京购房者坚定观望态度以期在合适的时机入市。不过就如同上海，选择继续松绑并不会一下彻底放开，而是从非核心区开始进行相对应的优化调整。小编认为北京政策预计会在春节前后，年前数据出来就明朗了，年底买房可谓是时机已到。你觉得北京限购松绑政策会什么时候出台呢？

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为什么建议春节前买房？内行人透露3大好处
春节前是购房者一个绝佳的购房时机。在这个时期，购房者往往拥有更高的话语权，因为在市场供应相对紧张的情况下，他们可以更好地与开发商或中介进行谈判，为自己争取到更大的优惠。第一新年伊始，1月份往往是银行房贷额度较为充足的时候。从房贷的角度考虑，春节前买房是一个比较不错的时机。在1月份，银行房贷额度相对充足，这意味着购房者更容易获得贷款，而且放款周期可能较短。此外，由于市场资金流动性相对较好，购房者还可能享受到更低的房贷利率。第二在房地产市场中，部分开发商会采用“捂盘”的方式来销售房源。顾名思义来说，好的总值的等待，这也是为了保持市场的供需关系平衡，当临近春节的时候，开发商为了加速销售和回笼资金，不仅会提供价格折扣，还会采用放出优质房源的方式来吸引客户。这意味着在春节前这个时间段，购房者有机会“捡漏”买到性价比较高的优质房源。第三春节前刚好发了年终奖，手中资金充足，如果用来大肆购物、旅游等，这些花费可能会影响购房计划。选择这个时候购房，可以避免掉不必要的花销，更好地规划自己的财务状况。回家也不怕七大姑八大姨的“盘问” 如果到春节过后才买房，有些花销比较大的人，可能就存不住钱，到时候买房的目标可能会一拖再拖，所以“打铁一定要趁热”。需要注意的一点是：过去楼市情况好的时候，房价上涨最快的时间点都是春节后，有购房经历的人都知道，一般春节后的房价要比春节前贵出不少。你觉得春节前是买房的好时机吗？欢迎下方留言。

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来真的，北宫镇辛庄新盘官宣啦！
丰台区近年来推出的低密别墅类地块，一直是市场上的稀缺资源。今天要说的这个盘，作为近3年来唯一一个容积率1.1、限高12米的低密别墅地块，更是备受瞩目。它的出现，不仅填补了丰台区北宫镇对于低密别墅产品的空缺，更将为西五环购房者带来一种全新的、高品质的居住体验。这样的低密地块，一般是打造纯改善别墅质感产品的绝佳场所。在这样的地块上，中海延续了注重产品的品质和细节的一贯作风，为购房者带来更加舒适、更加具有人文关怀的居住环境。项目规划以4层洋房和叠拼为主，这种规划方式既保证了居住的舒适度，又能够充分利用地块资源，这样的设计理念，正是中海地产“拾光系”一贯秉承的“同享自然与繁华”的体现。在西五环市场上，与这个项目同价格区间的产品并不多见，更不用说低密别墅类产品了。这种稀缺的产品类型，正是市场上的“香饽饽”，对于那些追求高品质、舒适度的购房者来说，这个项目无疑是一个不可错过的机会。中海拾光系的产品特点在永定玖里项目中得到了完美的延续。拾光系产品从建筑风格、园林设计到居住体验、社区服务等方方面面，都可以看出中海地产对于产品细节的用心和追求。在这样的产品体系下，每一个购房者都能够享受到与众不同的、高品质的居住体验。永定玖里项目预计1月上旬开放售楼处，1月中旬开放样板间，心动的朋友可以提前预约。对于那些想要了解更多关于这个项目的购房者来说，这是一个难得的机会。相信在不久的将来，这个项目将成为丰台北宫市场上的一颗璀璨明珠。评论区拿图~

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改善热度攀升，壕的恰到好处
2023年，房地产市场呈现出新的变化。在刚需市场的热度逐渐退去的同时，改善和高端市场开始展现出较强的韧性。这种趋势的出现，一方面是由于购房者的需求升级，另一方面也是因为一线城市的高端房产具有较高的保值和增值潜力。进入2023年，核心10城总价1000万以上的一手高端住宅成交量为5.2万套，同比增长10%。一线城市的高端房产市场表现尤为突出。在四大一线城市中，总价1000万元以上的高端住宅共成交3.9万套，成交占比接近八成。这一数据进一步印证了一线城市高端房产的吸引力，以及其作为投资和自住选择的可靠性。随着市场的逐渐稳定和成熟，高端住宅市场也将越来越稳健。对于购房者来说，选择一线城市的高端房产是一个明智的选择。这些房产不仅具有高品质的建筑和装修，还拥有优越的地理位置和丰富的配套设施。此外，一线城市的经济发展和人口集聚效应也为高端房产提供了持续的升值空间。高端住宅，对于城市的精英阶层来说，不仅仅是居住的场所，更是一种生活态度的象征。对于一座城市来说，高端住宅是一种重要的标志。高端住宅也代表着品牌的进步与品位，可以展现品牌的经济实力和文化底蕴。它更是一种生活方式，可以代表城市精英对生活的追求和对品质的坚守。综上所述，当投资需求开始退潮后，高端住宅市场的需求度上升。特别是对于一线城市的高端房产，在未来的房地产市场中，将继续发挥重要的作用。