我买的房子,在深圳龙华,当时是8万5买的,五一一过,房价又下跌了,说是开发商做活动还是什么的,我现在就不想买了,而且墙角还漏水,厨房下水道也容易堵,物业都来了几次,还是没处理好,我现在能不能以房子质量为由申请退房?
【道华房产律师说法】 其实不少人动过这个“歪脑筋”,但事实上缺乏可行性。 在建筑行业所谓的“房屋质量不合格”是指主体质量不合格,比如说这个房子,原来是设计寿命是70年50年,但是现在主体质量不合格,设计寿命寿命也许只有10年20年,在这种情况下,法律规定是可以退房的。 而不是说像很多人想的,房顶上有一条裂缝,漏点水就得退房,律师告诉大家,这是退不了房的。 这其实就是一个法律用语和大家的生活用语的差异,生活中我们所谓的不合格产品和法律中所谓的不合格产品,其实是有着明显的差异。 在建筑行业里面更明显,所谓的不合格的房屋,仅仅指建筑工程房屋的主体质量不合格,这叫不合格房屋,无论说是验收没验收,即使验收了,经过鉴定,主体质量不合格了,也是不合格的房屋。 房屋质量问题在什么情况下能退房? 我国法律明确规定了,商品房法定交付条件是工程质量,竣工验收合格,那如果呢,房子都没有达到法定的交付条件的话,那我们是有权拒收的,拒收期间呢,产生的损失,开发商也要依法赔偿,若质量问题严重导致个房屋没法居住的话,那购房者也可以选择退房。 关注@道华房产律师团,我们专注大宗疑难房产纠纷!
【道华房产律师说法】 其实不少人动过这个“歪脑筋”,但事实上缺乏可行性。 在建筑行业所谓的“房屋质量不合格”是指主体质量不合格,比如说这个房子,原来是设计寿命是70年50年,但是现在主体质量不合格,设计寿命寿命也许只有10年20年,在这种情况下,法律规定是可以退房的。 而不是说像很多人想的,房顶上有一条裂缝,漏点水就得退房,律师告诉大家,这是退不了房的。 这其实就是一个法律用语和大家的生活用语的差异,生活中我们所谓的不合格产品和法律中所谓的不合格产品,其实是有着明显的差异。 在建筑行业里面更明显,所谓的不合格的房屋,仅仅指建筑工程房屋的主体质量不合格,这叫不合格房屋,无论说是验收没验收,即使验收了,经过鉴定,主体质量不合格了,也是不合格的房屋。 房屋质量问题在什么情况下能退房? 我国法律明确规定了,商品房法定交付条件是工程质量,竣工验收合格,那如果呢,房子都没有达到法定的交付条件的话,那我们是有权拒收的,拒收期间呢,产生的损失,开发商也要依法赔偿,若质量问题严重导致个房屋没法居住的话,那购房者也可以选择退房。 关注@道华房产律师团,我们专注大宗疑难房产纠纷!