道华房产律师团
房产纠纷（诉讼/仲裁）实战专家
十五年专注大宗疑难房产法律服务
专打深圳重大疑难小产权房纠纷（诉讼/仲裁）官司，[道华房产律师]真实成功案例，邹俊岳律师等为：小产权房（绿本房纠纷、猪肝棕本房纠纷、农民房纠纷、历史遗留违法建筑纠纷、违法建筑纠纷、厂房纠纷、私宅纠纷律师、自建房纠纷、集资房纠纷、福利房纠纷、安居房纠纷、军产房纠纷、违法搭建纠纷、宅基地纠纷、统建楼纠纷律师、回迁指标房纠纷等）相关的买卖合同案件、拆迁安置补偿、确权、赠与、分家析产、遗产继承、遗嘱公证案件、侵权维权律师、违约、执行、租赁等争议案件提供专业律师解决方案，为小产权房纠纷原业主、权利人、买方、卖方、合作建房、继承人等提供一站式律师法律咨询｜诉讼｜仲裁｜执行｜等服务，十大｜十强｜十佳｜知名｜顶级｜专业｜专打小产权纠纷律师事务所。深圳律师 广州律师 东莞律师 惠州律师 珠海律师 中山律师 佛山律师 广东律师 上海律师 福田律师 南山律师 武汉律师 长沙律师 昆明律师 汕头律师 福建律师 南京律师 重庆律师
案例一 深圳小产权房业主一房二卖，道华律师胜诉判决：合同有效，交付房屋
案情简介：2020年11月1日，委托人与卢某签订合同，购买位于深圳市宝安区小产权房一套。该套房屋曾经过多次转让，在委托人已支付全额购房款的情况下，房屋原业主却采取撬门锁，停水电等多种恶劣手段强行霸占收回房屋。导致委托人无法正常居住使用该小产权房。
道华策略：道华律师接受委托后，基于小产权房的特殊性，分析确认委托人无法通过购房合同取得该套房屋的所有权，在委托人之前，该房屋共经历过三次转让，道华律师制定诉讼策略，从房屋合法占有这一角度入手，固定委托人合法占有的证据，并现场实地调查取证，提交法院进行诉讼。
办案结果：法院判决：业主交付房屋，赔偿委托人损失。道华律师协助委托人强制执行，顺利取得房屋。
案例二深圳宝安小产权遗产继承纠纷，道华律师助继承人全面胜诉，夺回财产权益
案情简介：梁某有婚生子梁A，私生子梁B。梁某名下一套位于深圳市宝安区的小产权房，未来如果发生法定继承，房屋的份额将会有梁B的份额，梁A面临着房产份额被抢走的风险。因涉案房屋是小产权房，无法办理不动产权登记，不能进行合法交易。梁A合法权益无法得到保障。
道华策略：道华律师接受委托后，对案件进行全面梳理，认为小产权房虽然在买卖与赠与行为上存在法律风险，但是并不限制婚内协议，而涉案房屋是梁某结婚后与妻子冯某共同建造，属于婚后夫妻共同财产，起草婚内协议，借助婚姻家事协议达到过户效果，以此切断私生子梁B与房产的联系。并为冯某订立遗嘱并进行公证。通过遗嘱对小产权房归属进行公证，解决了困扰一家人的难题。道华律师根据当事人确认的事实，起草婚内协议签订后，该房产交由冯某管理、使用，在房产不能办理过户登记手续的情况下，使用权的移交即应视为房产权利的转移。
办案结果：婚内协议有效，小产权房屋为冯老太个人财产，私生子无权要求分割。
案例三 深圳福田政策性住房继承纠纷道华律师助继承人确认遗产份额，追回租金损失
案情简介：委托人父亲鲁某与委托人母亲刘某婚后购买位于深圳市福田区华新村住房一套，并办理绿本产权证书，登记在鲁某、刘某名下。鲁某与刘某因感情破裂离婚后，与陈某登记结婚，并生育鲁小某。2014年，鲁某与刘某在深圳市公证处就该绿本小产权房签署协议书，约定该房产归鲁某一人所有。因鲁某未立遗嘱，而争议房产已被深圳市政府旧改立项，自鲁某去世后，陈某与鲁小某霸占该房产，一边出租获取收益，一边等待旧改拆迁，以期获得拆迁安置补偿。而委托人在父母离婚时尚年幼无身份证号码且更换过姓名，无法提供直接亲属关系证明，无法直接证明与鲁某之间有父女关系，委托人多次与陈某二人协商房产分割事宜，均遭拒绝。
道华策略：道华律师接受委托后，从户政部门调取委托人户籍底卡，确认委托人与被继承人为父女关系，足以证明委托人享有继承权。调取不动产登记信息，证明案涉房产为政策性住房，提交诸多实务判例，以论证案涉政策性房屋可以被继承。推翻陈某对于案涉房产已变更为夫妻共同财产的主张，成功论证持续占有使用案涉房产不能成为陈某、鲁小某认为受到赠与的依据。
办案结果：法院判决：确认委托人有权继承房屋1/3份额，陈某、鲁小某应当向委托人交付租金。
案例四 深圳4300万农民房继承纠纷，道华律师助继承人公证遗产分配协议确认份额
案情简介：委托人父亲去世，留下数栋小产权房，市值4300余万元。王父婚生子女共7人，生前特立打印遗嘱一份，但所立遗嘱不符合法定形式。部分子女对遗嘱效力质疑，要求按照法定继承由大家平均分配房产。
道华策略：道华房产律师团接受委托后对每一位继承人对遗产继承的真实想法进行细致分析，在道华律师专业的法律调解下，各遗嘱继承人终达成和解一致。在原有遗嘱的基础上，根据各继承人达成的遗产分割方案起草遗产分割协议等配套文件并指导进行公证。同时通过诉讼程序推动进展，制定专属解决方案。
办案结果：法院判决：按遗产分配协议确认委托人对房屋使用权的份额。
案例五 深圳绿本房遇旧改拆迁，道华房产律师助新业主确认合同有效，取得拆迁权益
案情简介：案涉房产为龙岗区一小产权房，被继承人生前购买后返租给原业主，后遇城市更新该片区面临拆迁，巨大利益驱使原业主拒不交房，继承人多次沟通甚至报警处理均未解决。委托律师后快速处理解决纠纷，拿到拆迁权益。
道华策略：道华律师从土地性质出发，完善证据链，及时提起诉讼，结合案涉房屋已取得房屋产权证的事实论证合同有效，诉前向开发商发函固定证据规避善意第三人风险，同时做好执行时清场准备，防止租户霸占房屋拒不交付。
办案结果：法院判决：合同有效，原业主15日内搬出案涉房屋。
案例六 深圳小产权分家析产纠纷，道华律师多措施证明协议效力，助委托人胜诉
案情简介：朱某系深圳市福田区某村居民，生前建造三套房屋。朱某与王某生育朱1、朱2，王某去世后，朱某另娶李某，与李某生育朱3。案涉房屋没有房产证，仅有朱某申报历史遗留回执。朱某去世前，家人签订分家协议，朱某、朱某1、朱某2、朱某3及李某的两位兄弟在“分家协议书”上签字捺印。后朱某死亡，李某及朱3认为获取份额较少，以《分家协议书》处分的财产系朱某与李某生前夫妻共同财产，《分家协议书》未经财产共有人李某签字同意，应属无效为由向法院提起诉讼，要求按照法定继承重新分配房屋份额。
道华策略：道华律师调取历史遗留回执档案，证明房屋使用权归朱某所有，结合多年小产权房纠纷解决经验，重点分析朱某分配三方房屋的行为性质。并多次前往福田区某村拜访证人，劝说证人出庭作证，证明朱某当时签署分家协议的真实意愿。针对《分家协议书》的法律性质进行充分论证，认为应当按照分家协议的约定继续执行。
办案结果：法院判决：《分家协议书》有效，驳回原告诉讼请求。
案例七 深圳小产权被拆迁人擅自转让回迁安置房道华律师助买家确权办理红本房产证
案情简介：委托人多年前购买福田一绿本房，房屋拆迁时委托原业主即绿本证载权利人办理拆迁赔偿等事宜，原业主却将回迁房一房二卖并交由第三人装修入住。委托人多次自行沟通仍未解决反遭威胁辱骂，在未委托律师的情况下自行诉讼，纠纷长达三年均以败诉收尾。
道华策略：因委托人之前在未委托律师的情况下已经与卖家进行过诉讼流程，第一次带着材料来律所时，很多的过程自己已经混淆，接受委托后快速整理案件争议焦点，前往两级法院调档，针对案卷中庭审笔录以及案件证据部分进行单独筛选梳理，确定案件事实与脉络，同时提前预判案件走向，针对对方可能提及的抗辩理由进行充分辩论，并向法院充分说理论证委托人与原业主间的合同有效，房屋应归委托人所有。
办案结果：法院判决：第三人搬离房屋，房屋交回委托人，委托人顺利办理红本房产证。
案例八 买卖双方争夺小产权房旧改拆迁利益道华律师成功助买家确权签署拆迁协议
案情简介：委托人2013年购买位于深圳市宝安区的一套绿本小产权房，交易完成后委托人入住至今，随着案涉地块被划入城市更新区域，房价格大幅上涨，原业主在得知拆迁消息后，要求委托人支付部分拆迁权益，否则原业主拒绝在产权注销证明上签字，将导致委托人购买的绿本小产权房面临无法签约的困境。委托人为了拆迁进程，答应将拆迁安置补偿利益中的部分款项分给原业主，协商过程中原业主坐地起价，协商不成后原业主起诉至法院要求法院确认买卖合同无效，要求委托人返还房屋、支付占有使用费。
道华策略：道华律师根据团队过往的实践经验以及成功案例，针对案涉合同效力做出准确判断，根据《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》《关于进一步加快宝安区处理历史遗留违法私房及生产经营性违法建筑处理工作的意见》等相关规定，涉案房产所在土地的性质已经变更为国有。《楼房转让合同书》并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。其次，因绿本小产权无法办理产权变更的原因，案涉绿本证登记的权利人仍然是原业主，这也是原业主要求在城市更新办理产权注销时索要天价“签字费”的原因所致。但是根据物权法的规定，办理产权变更登记并不是导致房屋买卖合同无效的事由，因此本案可操作空间较大。
办案结果：法院驳回原业主全部诉讼请求，委托人依据胜诉判决与开发商签订拆迁安置补偿协议，取得拆迁权益。
案例九 历史遗留小产权房继承纠纷，道华律师助继承人公证遗产分配协议并收回租金
案情简介：蔡母去世前打印遗嘱一份，由于法律知识匮乏，遗嘱存在效力瑕疵。蔡母共有三个子女，因委托人定居香港，房屋一直由其弟弟、妹妹代为出租。蔡母离世后，起初蔡弟会租金分给蔡女士，后来经常拖欠蔡女士租金收益，双方产生矛盾，蔡女士要求蔡弟将属于自己的房产份额交由自己管理，蔡弟否认蔡女士有权继承，并否认遗嘱效力，认为蔡女士长期不在蔡母身边，未尽主要扶养义务不应继承蔡母遗产。
道华策略：道华律师启动诉讼同时申请财产保全查封对方财产。财产保全后对方主动找到蔡女士沟通遗产分配事宜，道华律师组织三人在原有遗嘱内容的基础上对存在法律风险的条款进行修改，协助各方重新签署遗产分配协议，并对该份遗产分配协议的签署进行公证。使其成为确认房屋遗产份额及追回租金的重要证据，从根源上规避了因遗嘱无效风险可能引发的不利局面。
办案结果：法院基于分配协议认定蔡女士对案涉小产权房应当继承的遗产份额，有权按遗产份额收取租金。
案例十 绿本小产权房遇征地拆迁，原业主争夺所有权，道华律师成功助委托人确权
案情简介：2001年委托人与原业主签订了《房屋产权转让协议书》，以10万元的价格购买位于深圳市某小区绿本房。购买房产时为房产证登记为原业主及其前妻，因无法过户，委托人拿到钥匙、房本等手续，并未将过户事宜放在心上。后该房屋可以办理绿本转红本时，原业主却一直不配合过户。2018年，该房被纳入城市更新的范围，原业主突然出现，声称房子是出租给委托人，现要求委托人返还房子并支付近20年来的租金。委托人拿出购房合同后，原业主前妻委托了律师，声称该房产有其一半的份额，主张前夫在其不知情的情况下擅自处分二人的共同财产，认为案涉交易及购房合同无效，要求委托人返还房屋，该案一审由委托人自行应诉败诉，上诉期即将届满，情况紧急。
道华策略：道华律师代理委托人上诉，第一时间调取一审案卷档案，发现本案的事实是，购房协议签署前，原业主与前妻已离婚，离婚诉讼中原业主的前妻放弃案涉房产，但原审并未对此事实予以查明。且委托人对涉案房产占有使用近20年，原业主前妻从未对此提出过异议。且案涉房产已具备绿本转红本的条件，本案不存在合同无效的事由，原业主拒不配合过户属于违约，应当承担违约责任。
办案结果：二审改判：驳回原业主的全部诉讼请求，原业主无权要求委托人返还房屋，更无权向委托人主张租金及占有使用费，委托人全面胜诉。
道华房产律师团--房产与小产权纠纷（诉讼/仲裁）实战专家，十五年深耕深圳房产、小产权房法律服务领域，深圳本土专业品牌，成功代理超1000宗房产与小产权房纠纷案件，涵盖：商品房、二手房、土地、小产权房（绿本房、农民房、统建楼、历史遗留等）相关的买卖违约纠纷、房屋确权、遗产继承、分家析产、拆迁补偿等，熟悉深圳政策法规，对案件结果精准把控，胜诉率高，赢得客户一致好评。
在过去十多年间，参与万科星城城市更新项目、南山留仙洞总部基地项目、西城公司股权收购项目等房地产项目，为万科、西城集团、华特尔集团等众多知名房企、房地产建设单位、项目业主等在土地一级市场，城市更新，房地产开发等领域，提供一站式提供房地产全产业链专业法律服务，项目价值累计超千亿。
道华房产律师团将司法实践中积累的大量成功经验，凝结成《深圳小产权纠纷法律研究与实务》《道华房产纠纷成功案例汇编》《道华房产与小产权·十大经典案例》等重大战果，在业内享有盛誉。
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