6月9日，上海闵房集团下属国有企业发布公告，明确将收购新建住宅商品房项目，用作保障性租赁住房使用。
收储的目标也有明确，仅限于处于现房销售状态的新建商品住宅项目，商用物业、期房项目、库存量少或产权有纠纷的楼盘，均不在考虑范围内。
其实，讲到国家队“收储”商品房，也不是今天才开始的，2024年底，郑州城发安居公司就以低于市场价3%的单价，一口气买下了近万套滞销的房子。
这些房子被收回去，一下子就变身成了租金只要800元的保障性租赁住房，很多房子一上市就瞬间租罄。这就是传说中的国家队买房的生动案例。
那么问题来了，国家队为啥要大手笔收房？收房以后又有哪些未知的风险？
01、国家队大手笔收房
2024年开始，不少城市就已经开始国家队收房，拿最近的说，前几天，上海某国有企业发布公告，明确将收购新建住宅商品房项目，用作保障性租赁住房使用。
这也是一线城市中，首次将收储存量商品房付诸行动。
而且，上海的率先试点，也为其他一线城市的收储提供参考范本。
值得一提的是，上海这次收储行动，还有三点硬性要求：
① 收购的必须是合法合规的新建住宅商品房项目，且具备现房交付条件；
② 申报的项目必须位于闵行区南部地区；
③ 收购房的源集要产权清晰、无权属纠纷、未被法院查封、扣押、冻结。
可见，现在买房的动静跟过去市场买卖完全不是一个画风，以前买房的主要群体是普通人和炒房客，现在是国家队插手，那么，这种操作的目的是为啥？首先可以肯定一点——不是为了赚钱。
02、为啥国家队要大手笔买房？
核心原因还是这几年的房子库存压力太大了。从2021年开始，新房市场越来越多，库存压力山大。
国家统计局数据显示，到 2024 年底，全国商品房待售面积达到 75327 万平方米，创下历史峰值。但是到了今年 4 月底，这一数字进一步攀升至 78142 万平方米，较去年底增加 2815 万平方米。
库存积压严重影响了开发商的现金流，进而对企业偿债能力、新投资计划以及土地市场、固定资产投资等产生连锁反应。
另一边，现在大家也不着急买房了，市场冷清得很。就拿我们老家来说吧，今年前几个月的新房销量比去年还少了三成。
这个时候出马收房，就能帮着消化掉这些卖不出去的房子，让市场平衡点，房价也能稳住，也能促进房地产行业的健康发展。
当然，地方买了房，也可以拿出一部分改成保障性住房，比如公租房、保障性租赁房之类的。
比如，有的城市把买来的二手房改造后，租价比周围便宜20%，这样低收入的家庭租房就不那么吃力了。这往既符合上面政策，又解决了中低收入群体的住房问题。
当然，收储商品房，一方面也能让钱和房子都动起来，另一方面也能降低金融风险，不让大伙儿担心金融危机。毕竟，房地产和金融向来都是一根绳上的蚂蚱。
02、对于普通人，有啥危险的信号？
收储商品房这事，对于想买房的人来说，喜忧参半，喜的是市面上的房子多了，可选择的余地大了。
忧的是房价还在跌跌不休，简单来讲，国家队买房其实跟超市打折促销是一个意思，把那些快倒闭的开发商手里的房子用最低的价格甚至比成本还低的价格全给收走，
这样一来，其他的房子的价格哪能涨起来，只能更便宜。
所以着急买房的人，别跟风。做决策的时候一定要看看房子的地段配套设施，还得考量一下开发商的信誉和房子的质量。
比如买新房的话，就选择那些口碑好，实力强的开发商，如果买二手房的话，就要擦亮眼睛，不要被那些花里胡哨的东西给蒙蔽了。
至于投资买房，现在可要悠着点，国家队一插手，以前那种买房即赚的日子，可以说一去不复返，所以建议投资的话，就不要把所有的钱都梭哈到房子里，可以多元化投资，比如黄金，长期国债都可以了解一点，这些都比较稳当。
国家队下场收房，影响的不仅是市场，甚至可能把市场的弱点给暴露了，也让我们看到了经济增长的一些难题。
高层为了稳楼市，甚至愿意背上一屁股债来救场。这其实是在提醒我们，危机可能悄悄靠近。
所以，还是那句话，光靠政策救市不是长久之计，真正要救经济，企业订单上去了，打工人赚钱了，愿意买的人不鼓励都会买。
所以，咱们都得清醒点，别再对楼市有过高的期望，时代不同了，房产不再是那个随便买就能赚钱的买卖了。
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