2月，青岛楼市在春节长假的交织影响下正式收官。节日氛围与节后开工效应叠加，市场整体呈现出“假期淡静、热点聚焦”的运行特征。
新房方面，青特東序、保利青铁都心琅悦、海信境观、绿城青岛璟悦、中海青云萬里成为上半年关注度与热度领跑的重点项目。
NO.1 商品房签约情况
（2026年2月商品房供销价数据为2.1-2.27）
2月受农历春节长假影响，商品房供销双降，市场整体进入阶段性休整，成交节奏明显放缓，供应端亦随假期节奏有所收缩。根据青岛锐理数据统计，新增1209套、18.97万㎡，签约2803套，约35.51万㎡，销售总金额44.21亿元，签约套数、面积和金额分别环比下滑16.1%、26.4%和37.5%。受签约结构调整的影响，2月签约均价为12449元/㎡，较上个月明显下滑15.1%。同比套面金全部下滑，19.2%、16.7%、22.2%，签约均价下滑6.6%。
其中商品住宅新增1173套，约15.16万㎡，签约2220套、约28.48万㎡、销售总金额36.85亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均下滑，分别为5.8%、6.6%、25.3%。较去年同期下滑14.9%、12.8%、20.2%。签约均价为12937元/㎡。
整天来看，今年以来1-2月，青岛市共签约新建商品房6142套，约83.76万㎡，销售总金额114.98亿元，签约套数、签约面积、金额较去年同期出现明显下滑，下滑幅度分别为28.2%、16.2%和13.5%。受签约结构调整的影响，1-2月签约均价为14667元/㎡，环比上涨10.4%。
二手房方面，2025年以来，青岛的二手房交易一直较为活跃，价格企稳迹象明显。今年2月受农历春节影响，签约量骤降。全市成交二手房2861套，同比大幅下滑34.1%，环比下滑45%。其中二手住宅签约2632套。
NO.2 区域商品住宅成交情况
（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）
在商品住宅的成交区域分布上，2月青岛新建商品住宅的成交热点集中在胶州、城阳和平度。具体数据表明，胶州以619套、约7.33万㎡的签约量，占全市总签约量的25.7%；城阳区签约385套、约5.67万㎡，占比19.9%；平度签约402套、约4.8万㎡，占比均为16.9%。
从目前市场情况来看，2月青岛楼市板块与楼盘之间冷热不均现象依旧明显。从去化周期维度观察，青岛商品住宅市场去化节奏持续优化，当前去化周期为25.1个月（统计口径已剔除死库存）。
老四方板块凭借对刚需、刚改客群的精准锚定，近两年强势崛起为青岛楼市的流量核心，商品住宅成交持续走高，市场热度居高不下。虽然板块内项目扎堆竞争，却依托深厚的地缘客群基础与灵活的价格策略，实现了整体去化的稳健表现。 截至2月底，板块商品住宅去化周期为19.4个月，供需关系步入健康均衡区间。
中海雲境、青岛滨海国际中心、海信悦澜山等凭借硬核产品力跑出成交加速度，成为板块流速标杆；保利时代将安置房剩余房源转为商品房后，单价低至1.2万/㎡，一举成为老四方当前价格最具竞争力的新房选择。新供应端同样看点十足，绿城青岛璟悦规划建面99-140㎡桂语系产品，即将面市；1月26日，海信地产再落一子，命名为海信境观，这是继海信悦澜山后，海信对闫家山潜力板块的再度重仓，彰显品牌对区域发展的坚定信心。绿城青岛璟悦与海信境观双新盘联袂登场，为老四方构建起全新的新房供应梯队，持续激活板块置业活力。
原市北区在售新盘整体较为紧俏，去化周期25.1个月。新都心板块目前“三足鼎立”，棠玥和境5栋26-31层高层产品，主力户型建面约105-142㎡；保利青铁都心琅悦8栋住宅楼，总计529户，主力户型为118-168㎡的套三、套四，预计2026年上半年开盘；此外，小道消息称海信将代建新都心市北城发福州北路地块。
CBD板块迎来稀缺补仓，新盘中海青云萬里规划9栋7-17层住宅、2栋商务楼及1栋商业配套楼，涵盖127㎡套三双卫、143㎡套四双卫及190㎡套四三卫，共计360户，三月中旬样板间开放。作为青岛核心改善高地的浮山后，目前新房供应近乎断档，青啤静澜山是板块内唯一在售新盘，推出建面约120㎡新品，填补了板块供应空白。
李沧区去化周期为22.0个月。板块内热度主要集中在青特璟誉和金茂璞逸世园、青铁芳华地和纯新盘青特·東序四个项目。而由远洋代建的万竹云峰项目、惠水路三地块以及去年亿联拿下的地块目前均暂未启动，市场供应节奏相对平稳。
青特璟誉拿地5个月内高质量首开，25年11月首开网签登榜青岛全市商品房销售金额、套数、面积“三冠王”，12月底实景示范区开放，三开三捷，26年2月实现收官，高质量的经营效率，既是青特“做一成一”战略的最佳实践，更是市场对其产品与品牌的高度认可，也是青特稳健底色的最好印证。如今56地块青特東序也正式入市，产品为119-139㎡小高层，预计3月中旬将启动认筹，4月样板间开放。
板块潜在供应方面，海创斩获惠水路三宗低密地块，容积率最低仅1.11，最高1.25，将由龙湖龙智造代建，未来有望为区域新增一批高品质低密住宅项目；森林公园原商业组团控规调整出11万㎡宅地，已发布出让公告，3月20日拍卖。这些新增地块不仅将进一步丰富区域产品矩阵，更精准填补了板块内中端改善户型的供应空白，为李沧楼市持续加温。
凭借 “核心地理位置+充足土地供应” 的双重核心优势，张村河板块已成为当前青岛房地产市场热点区域之一。该区域内包括海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动。
近两年，王家村多宗优质地块密集成交、土拍热度持续走高，直接推动金家岭跃升为青岛主城新盘供应最集中、高端竞争最激烈的价值高地。片区内楼市竞争白热化，银丰双盘、天一仁和吾疆、澜樾府、崂山首府等在售项目持续同台角逐，纯新盘入市节奏更是步步紧逼：颐和悦府（原柏悦府）以四代住宅为稀缺标签，主打231-339㎡大平层四居，户户标配阔尺露台虽开盘节点待定，但高阶改善形态已然成型；海信于2025年10月摘得的王家村全新地块，已定档上半年入市；君一雲启已正式动工，规划总建面6.58万㎡，容积率2.0，7幢12-16层小高层，面积段185-309平，其中4幢四代宅，少量309平大平层，露台挑空空中墅，同样锁定上半年面市 ；金鼎两幅地块目前暂无更多动态披露，后续进展备受市场关注。
在商品住宅面积区间方面，100-160㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比约72.9%。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。
NO.3 土地方面
2026年1-2月，青岛土地市场延续“稳字当头、精准供地”的核心基调，涉宅用地成交呈现“量少质优、底价成交、品牌主导”的鲜明特征。据青岛锐理数据统计，这两个月全市仅成交2宗涉宅用地，且全部集中在1月份，并且均以底价出让，最终分别被华润&青铁、海信收入囊中。
出让方面，2月底新增挂牌东李一宗住宅用地，原森林公园万科操盘地块“商改住”后重新挂牌上架，建筑面积约110801.7㎡，起拍楼面地价9010元/㎡，起拍总价9.98亿元， 3月20日9时30分拍卖。
2026年1-2月
开发商销售排行榜TOP20
2026年1-2月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约70.1亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的61.0%。
融创中国在融创阿朵小镇项目集中网签强势发力，带动房企签约规模大幅攀升至全市首位，签约总额7.19亿元、签约面积5.14万㎡，以亮眼业绩领跑市场。
和达集团以7.49亿位居第二位。
海信君澜、海信君玺、海信依云小镇三大项目签约表现活跃，助力海信地产签约量攀升至第三位，总签约额6.87亿元；其中海信君澜签约0.86亿元、海信君玺签约0.78亿元、海信依云小镇签约0.7亿元。
2026年1-2月
开发商权益销售排行榜TOP10
《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。
和达集团以权益销售金额约7.05亿，位居榜首。
海信地产凭借6.82亿元权益销售额位居第二位。尤为值得关注的是，海信地产旗下项目多采用独立开发模式。
融创地产紧随其后，位居第三位，权益销售金额约6.03亿，主要源于融创阿朵小镇和融创崂山壹号院的集中网签。
2026年1-2月
商品住宅销售总金额TOP10
在行业深度去泡沫化的周期调整中，青岛房地产市场正完成从规模竞赛到价值回归的底层逻辑切换，“产品力”不再是营销话术，而是支撑市场信心的核心“压舱石”，直接决定项目的去化手感与价值韧性。这种价值导向下，真正具备稀缺资源禀赋、精准击中需求痛点的项目，正在穿越周期收割市场份额。
中巍白云山居项目集中网签5.12亿、约3.22万㎡位居榜首。
花样年碧云湾同康花园分别集中网签3.85亿、4.58万㎡和2.81亿、3.7万㎡紧随其后。
作为崂山前海一线的顶级豪宅标杆，银丰玖玺城以2.77亿元签约额强势领跑青岛豪宅市场。自面市以来，项目坐拥石老人前海不可复制的山海头排资源，叠加全维度高端生活配套与超预期实景兑现力，构筑资源+配套+品质三位一体核心竞争力，成为城市塔尖人群资产配置与居住升级的共识之选。
1、统计时间为：2026年1月1日至2026年2月27日；
2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。
4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。
2026年，青岛该不该买房？