中经记者 杨让晨 石英婧 上海报道
“新政发布当天，一下午就卖了8套。”上海市招商·海上清和玺的一位置业顾问告诉《中国经营报》记者，现在买房要抓紧，“上海楼市新政出台后，来楼盘看房的人增加不少，卖的速度也加快了，加上项目已经是尾盘，好房源不多了。”
而在新政实施次日，来自浙江省温州市的看房团光临了“全国地王”项目安澜上海，这个均价将近18万元/平方米的项目在新政利好下即将迎来二批次加推。
(上海楼市新政后，温州看房团现身“全国地王”项目安澜上海。石英婧/摄影)
记者注意到，2月26日上海楼市新政“沪七条”正式实施，除了降低购房门槛外，此次新政还对公积金、个人房产税等政策做出调整。购买首套房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。同时，新政还精准优化了个人房产税的征收口径。
中指研究院上海数据总经理张文静告诉记者，此次上海新政精准赋能重点人群，让合理住房诉求得到切实满足，同时激活区域成交活力，将有效带动该区域及全市住房成交；还将稳预期促市场回归，推动房地产市场回归平稳健康的发展轨道。
沪上楼市热度持续攀升
随着“沪七条”新政落地，沪上开发商摩拳擦掌，热门项目备受关注。
记者从保利上海方面获悉，在2月25日下午，“沪七条”公布不久，保利上海各大楼盘的热度开始提升。如保利外滩曜&外滩启项目，坐拥上海内环优势，在新政颁布后仅6小时，就有超过100组访客到访，并且成交3套。
而保利上海位于外环的项目保利·西郊和煦 领墅，在新政首日也受到不少客户垂青，并且收获多单。保利都汇和煦的一位置业顾问告诉记者，新政出台当天下午，有客户翘班来看房，谈了一个多小时下定，“虽然下定后客户还提出想要优惠，但是整体客户信心及决策速度都很快。”
除保利上海外，新政首日，招商蛇口上海分公司也取得不错的成绩。招商蛇口上海公司发布的海报显示，新政落地仅24小时，招商蛇口上海公司成交总金额超过1.74亿元，海报同时配文“项目全线飘红，热度持续攀升”。
招商·海上清和玺的置业顾问告诉记者，从新政出台后，楼盘的热度就起来了，加上项目已经是尾盘，刚需户型房源已剩余不多，“只有次顶楼这类高区有房源，低一点的房源需要拼手速和看运气了。”
招商蛇口上海公司位于上海市徐汇区的另一楼盘项目安澜上海，在新政次日迎来了温州看房团，相关信息显示，浙C车牌豪车聚集于安澜上海项目。据了解，安澜上海此前首期推出了211套房源，其中包括430平方米大平层和575平方米复式，均价约在17.88万元/平方米，该项目即将加推二批次。
上海市一家大型房屋中介机构的置业顾问也对记者表示，新政落地后客户多了起来，“大部分客户都是刚需首套房，但是咨询二手房的客户比新房多。”
上海易居研究院副院长严跃进告诉记者，此次楼市新政进一步降低了非沪籍家庭购房的等待成本，外来人口满足一年社保就能够购买全市的房子，此类增量政策能够发挥积极效应，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
公积金贷款最高324万元
为何此次新政能够引爆上海楼市？除了降低购房门槛外，全国最高的公积金贷款额度以及个人房产税的调整也在促使购房者加速进场。
记者注意到，此次“沪七条”新政首套房的公积金贷款最高额度从160万元提升至240万元，涨幅高达50%，而在满足多子女家庭以及绿色建筑等条件下，首套房公积金贷款最高额度能够提升至324万元。
同时，“沪七条”新政下，还落实了“认房不认贷”。即只要无住房或仅有1套住房，且公积金已结清，购房者就能够继续享有公积金贷款权利。
严跃进告诉记者，提高公积金贷款额度能使购房者享受更低的贷款利率，降低首付款的压力。不过，购房者最终的公积金贷款额度要视公积金账户的余额情况而定；“认房不认贷”也使得更多住房置换家庭可获公积金贷款支持，促进改善型住房需求的释放。
值得注意的是，“沪七条”还精准调整了个人房产税的免征口径。新政前，对于沪籍家庭子女而言，其成年后首次购置住房不征房产税，但置换阶段会涉及该税种。新政后，若置换后属于唯一住房，则不再征收房产税。其体现对改善型住房需求的支持。
以购买一套600万元、90平方米的房产为例，新政后，按公积金贷款324万元、30年等额本息计算，公积金贷款较商业贷款每月能够为购房者省下利息1800—2000元，总利息节省约60万—70万元。上述房产的个人房产税在新政后，每年也将少付约1.68万元，如果该房产持有10年，则将累计省下近17万元。两者相加，将累计为购房者“减负”近90万元。
这一政策的优化也将利好上海楼市的刚需类产品。“此次新政对成年子女购买家庭唯一住房暂免房产税，既减轻了分户购房的经济压力，也契合‘支持合理改善’的政策导向。”张文静告诉记者，从产品角度来看，由于新政减少了成年子女购房的相关房产税成本，预计对该类人群重点需求的刚需类小三房产品会有所利好。
稳中向好态势或延续
在业内人士看来，新政加持下的上海楼市或将继续巩固当前稳中向好的态势。
据上海中原地产数据，今年春节9天假期内，上海新建商品住宅成交4844平方米，比去年春节假期（7天）提高193.22%，同时显著高于2023年、2024年春节假期的水平。
同时，上海楼市在2025年的表现也很亮眼。据国家统计局数据，2025年12月，上海新房价格环比上涨0.2%、同比上涨4.8%，是一线城市中唯一实现同比、环比均双涨的城市，且两者涨幅均位列全国第一，这是上海新房价格连续43个月环比上涨；2025年全年，上海新房价格均值也领涨全国，同比上涨5.7%。
新政加码下，上海楼市或将继续保持平稳健康发展。严跃进告诉记者，“沪七条”体现了上海综合施策，发挥好存量和增量政策集成效应的导向，也符合2026年住房消费工作的相关要求。
“2023年以来，上海出台了多轮房地产优化政策，综合性和系统性很强，涉及限购、土地、金融、财税等多领域的政策调整，发挥了非常好的组合拳效应。”严跃进进一步表示，此次新政在降低购房成本的同时，也能够进一步促进住房消费需求的积极释放和供求关系的平衡，以进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加现有宽松政策能够更好地促进各类购房需求的进一步释放，并和全年的去库存等工作有更紧密地结合。
在张文静看来，今年上海楼市的住房成交量或将同比提升，市场活跃度明显改善，“新政通过‘资格释放+资金优惠’双重发力，有效释放了合理住房需求。”
不过，张文静也表示，目前上海市诸如静安区、黄浦区、徐汇区等核心区域市场表现优于非核心区域，叠加新政对购房资格的放宽，市场表现将更趋积极，区域间的分化态势将更加明显。“政策红利也将直接带动刚需类、改善型住房的需求释放，推动产品结构进一步向刚需及改善类产品转变。”
（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：燕郁霞）