2024年的广州楼市，在经历了一系列政策调整和市场波动后，终于交出了一份令人瞩目的成绩单。据广州市住建局最新数据显示，2024年全年，广州房地产市场二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%，首次超过了一手住宅，这一变化不仅标志着广州楼市格局的重大变迁，也预示着未来市场发展的新趋势。
回顾2024年的广州楼市，整体市场呈现出前低后高的特点。特别是在中央政治局会议后，一系列存量和增量政策的叠加效应，使得市场热度从10月份起持续复苏，止跌回稳态势不断巩固。全年一手二手商品房成交之和达到了2125.46万平方米，同比增加3.1%。尽管一手商品房网签面积同比下降了2.8%，但与三季度末相比，降幅已经收窄了13.3个百分点，显示出市场正在逐步回暖。
然而，与一手房市场的温和复苏相比，二手住宅市场的表现则更为抢眼。全年二手住宅交易登记面积达到了925.33万平方米，同比增长了11.3%，比三季度末涨幅还增加了1.6个百分点。二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%，这一比例不仅超过了历史记录，也首次超过了一手住宅，成为市场的主力军。
这一变化背后的原因，既有政策层面的推动，也有市场需求的转变。在政策层面，2024年广州楼市迎来了一系列政策大礼包，如降首付、降利率、降税费等，这些政策不仅降低了购房者的入市门槛，也刺激了市场的活跃度。对于预算有限的刚需购房者来说，低总价、低单价的二手房无疑更具吸引力。此外，随着广州城市化进程的加速和人口结构的调整，改善型需求也逐渐增多，这部分购房者更倾向于选择交通便利、配套完善的二手房。
而在市场需求方面，信息技术、金融、专业服务、零售与贸易等行业成为了广州楼市的主要需求来源。这些行业对年度成交的贡献合计均超过了50%，显示出广州经济的活力和多样性。特别是随着零售业的复苏和消费升级，一些优质二手住宅项目更是受到了市场的追捧。
除了政策和需求的变化外，广州楼市格局的变迁还与一手住宅市场的去库存压力有关。截至2024年末，全市一手住宅去库存周期为16.0个月，比去年末缩短了0.6个月，比三季度末缩短了3.4个月。一手住宅市场的去库存压力得到缓解，也为二手住宅市场的崛起提供了契机。
展望2025年，广州楼市预计将继续保持稳中求进的态势。在政策层面，广州已经亮出了大部分底牌，未来政策的进一步宽松可能不会像过去那样频繁。但即便如此，对于有意向的购房者来说，今年无疑是一个值得关注的好时机。随着市场信心的恢复和需求的增加，广州楼市有望继续保持稳定增长。
此外，2025年广州楼市还将涌现出一系列引人注目的优质项目。这些项目不仅将丰富市场供应，也将推动楼市格局的进一步变化。特别是在一些重点发展区域，如海珠、天河、番禺等区，新房供应依旧相对较多，这将为购房者提供更多的选择。
综上所述，2024年广州楼市二手住宅交易登记面积首次超过一手住宅，标志着广州楼市格局的重大变迁。这一变化不仅反映了政策调整和市场需求的转变，也预示着未来市场发展的新趋势。在政策的支持和市场需求的推动下，广州楼市有望继续保持稳定增长，为购房者提供更多的选择和机会。