内容导读
近年来，国内房产市场持续降温，“房住不炒”的政策基调让不少城市的楼市进入盘整期。而滕州市的金州花园小区一处房产以2600元/平的价格流拍，更是让人感到惊讶。公园对过的房子、成熟的配套环境，为什么无人问津？本文将从多角度分析滕州房价“跳水”的原因，并探讨未来市场的可能走向。
滕州房产市场现状
滕州作为山东省的县级市，曾经在区域楼市中表现活跃。然而，随着全国房地产市场的整体降温，滕州也未能独善其身。根据相关数据显示，滕州部分新房和二手房的成交量连续数月下滑，房价也呈现出明显的跌幅。
一个典型的案例是金州花园小区房产的拍卖流拍事件。128.62平方米的房子，一拍挂价41.8万元，约合4644元/平，最终无人问津。
二拍降低至33.45万元（2600元/平），仍旧流拍。
2600元/平的背后：金州花园房产流拍的原因
一、供需失衡：买方市场逐渐成型
过去几年，滕州的房地产市场经历了过热阶段，开发商盲目扩张导致供给过剩。而如今，购房者更为理性，不再急于入市，市场逐渐向买方倾斜。
二、滕州人口流出与购房需求下降
滕州作为三四线城市，常年面临人口外流的问题。年轻人倾向于前往济南、青岛等大城市发展，导致本地人口红利逐渐消失，购房需求明显减弱。
三、房屋年限与楼层劣势
金州花园小区属于较早开发的小区，房屋建成年限较长，设施老化问题突出。此外，流拍的房屋位于六楼，在无电梯的情况下，楼层劣势成为购房者望而却步的重要原因。
四、二手房市场价格倒挂
滕州部分新房价格的持续下调，使得许多二手房陷入价格倒挂的困境。购房者更倾向于选择配套更新、更具升值潜力的新房，而非老旧小区的二手房。
金州花园周边配套分析
金州花园小区坐落于荆河西路北侧，周边配套设施包括医院、公园、菜市场等，生活便利性极高。
然而，这些配套并未成功转化为房产价值。
在城市化进程中，配套设施的提升并未同步带动房价上涨。这一方面是因为配套设施的普及化，另一方面则是购房者更关注房屋本身的品质与升值潜力。
生活便利性仅是房产价值的一个维度。对于滕州购房者而言，更重要的是房屋的综合性价比。而金州花园老旧的房屋质量和周边环境的改善滞后，使得其吸引力大打折扣。
滕州房价是否仍有下行空间？
从当前市场情况来看，滕州房价仍有一定的下行压力。尤其是老旧小区，随着市场竞争加剧，价格可能进一步探底。
尽管整体市场低迷，但滕州一些优质地段的新楼盘仍具备吸引力。对于刚需购房者来说，当前市场或许是一个入市的好时机。
购房者的犹豫主要源于对市场走势的不确定性。房价下跌的预期让人们更愿意观望，而不是立即入市。
金州花园的流拍事件无疑加剧了市场的悲观情绪。购房者对房价的进一步下跌抱有较高预期，这种情绪可能进一步打压成交量。
滕州房产市场还能回春吗？
滕州楼市的低迷状态，既有宏观政策调控的影响，也反映了三四线城市经济发展的瓶颈。
然而，低迷并不意味着完全没有机会。对于刚需购房者来说，当前正是挑选优质房源的好时机。
而对于投资者而言，谨慎入市、选择潜力地段或许是更明智的选择。
素材来源丨滕州新鲜视
图片来源丨滕州新鲜视
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