这两三年来，我们已经看到主业非房地产的央国企入局地产，比如轨交系、城投系公司拿下诸多重磅地块，并打造了具有影响力的重磅项目。
不知道大家有没有发现，今年能源系央企也已经有“抬头”的迹象，像是中国能建、中国绿发、中国电建，都在积极拓展地产版图，成为了地产圈一股不可忽视的力量。
但艳姐今天特别想和大家聊聊中能建旗下地产平台——能建城发，因为它算是诸多能源系央企中，人事变动最多、引入外部高管最为频繁的企业，此前龙湖、万科、碧桂园的高管，都加盟了这家企业，成为了在地产圈最具话题度的能源系央企。
而且在最近，能建城发在土拍市场也略显活跃，前不久联合华润和越秀，以近80亿拿下了浦东新杨思地块；此前还在青岛和西安拿下相关地块。
种种动作也让艳姐越发感受到，中能建正在逐渐发力，要在地产圈大干一场了。
今天，艳姐就和大家聊聊中能建，也欢迎大家在文末留言评论，发表你的看法和观点。
01
超级重磅大招
蓄势待发
时间倒回到11月27日，上海第七批次土拍。
当天共有7幅地块出让，其中最火爆的地块就是浦东新杨思霸王地块，吸引了中海、华润置地&越秀&能建城发、保利发展&金茂、浦发、象屿&天安&同进等5名重磅竞买人争抢。
当时，该地块居然经过近200轮的竞价，触达中止价，进入竞高品质竞价环节，最终华润置地&越秀&能建城发以总价约78.97亿拿下该地块，成交楼面价74426元/㎡，溢价率高达40.37%。
从这场抢夺激烈的土拍中就能看出，众房企对于这样的王炸地块是有多么饥渴，也在某种程度上说明大家对于这个地块之上打造的项目是有多么看好。
新杨思板块最近一次宅地出让还要追溯到2022年9月，当时浦发集团以底价45.37亿拿下浦东新杨思社区地块，也就是如今的爆款盘新杨思上园。
已经有“珠玉”在前，此次能建城发联合华润置地、越秀拿下新杨思王炸地块在牌面上已经赢了一半，未来大概率也会是个爆款盘。
就在拿地20天后，项目设计方案居然火速公布：
拟建9幢13F-17F高层、12幢4F叠墅及1幢保障房，项目规划配有下沉式庭院；而且小高层大部分楼栋是一层架空，局部有连廊。
这个方案粗看起来就是非常华润的方案，大家都清楚华润置地最擅长的就是做会所以及架空层，未来整个社区的设计也是非常值得期待。
再加上之前项目三项竞“高品质建设”指标全部拉满到上限值，装修标准提升至5000元/㎡，未来项目的居住品质大概率会比较高。
只是目前项目案名还没有公布，就是不知道将来项目案名会不会很长，毕竟这样重磅的项目，三家房企肯定希望都把自己的名字放上去。
在这场合作中，三家房企肯定都是内心欢喜，尤其是对于能建城发来说，能够和华润置地、越秀这样的实力扛打、打造过诸多高端作品的房企合作，打造这样一个高量级项目，对于中能建在上海的品牌影响力也大有裨益。
02
让人感到惊呆的两件事
能建城发这一年多来，做了两件事情，惊呆了众人，也让艳姐感受到能建城发非常强大的地产势能。
一件事情是发生在去年12月15日，能建城发联合中能建旗下的华东建设投资、国达志荃拿下徐汇滨江斜土地块，地块总价就高达——
53.6亿
虽说是联合体拿地，但能建城发还是挑大梁，在联合体中所占权益为85%。
很难想象一家能源系背景的房企，会拿下如此重磅的地块。当然，这并不是一时冲动鲁莽行事，而是早有规划：
首先，拿下这个地块对能建城发来说是稳赢牌。
这个地块的房地联动价为14.3万/㎡，而且附近就是超级地标西岸金融城以及此前的爆款豪宅中海领邸、启元、汇元玺等项目。
要知道的是，徐汇滨江几乎是城市塔尖新贵的首选板块，几乎每出一个豪宅项目，都是被疯抢的节奏，中能建徐汇滨江项目未来大概率也会卖爆，打造这样一个重磅项目，对于能建城发来说，也是意义非凡。
这是证明能建城发能够和香港置地、保利发展等硬核房企一决高下的荣耀之战，能建城发也肯定会倾尽全力，呈现产品力拉到顶格的产品。
其次，能建城发也拥有硬核的城市综合体打造能力，完全有能力在徐滨再创一个超级综合体。
此次能建城发拿下的徐汇滨江地块是混合用地，各用途建筑面积比例为商业10%、办公60%，而住宅占比仅为30%，这就更加考验房企的综合业态打造能力和后期运营能力。
要知道的是，此前能建城发已经打造了南沙国际金融论坛永久会址、中能建·新能源生态城等地标性综合体项目，综合体操盘实战经验已经非常丰富。
在拿地不久后，项目的招标文件和设计方案也出炉了，在地块之上将打造超高层办公楼1栋，高度达到195米；此外还有商业及公寓式酒店1栋、住宅2栋（地上26层，高度78米），工程总投资就高达105亿。
从公开信息来看，未来中能建上海总部也将建造于该地块之上。
此前项目的效果图也已经对外公布，从图中就能够看到超高层办公楼上中能建的英文logo，办公楼内部同样也是设计了中能建的logo，整个办公楼的设计也是非常具有先锋艺术感。
当然，大家最关心的住宅部分，根据规划显示，项目住宅的套数下限为320套，中小套型80%，全装修100％，并且商品住宅装修标准不低于5000元/㎡，预计将推出建面约100-143㎡3-4房。
只是目前关于项目的更多官方讯息并不多，具体的小区打磨、外立面设计、以及房屋样板间都没有对外公布，也很期待后续更多细节的披露。
不过有一点可以肯定的是，明年中能建已经手握两张王炸牌，一张是上文提到的浦东杨思盘，另一张就是徐汇滨江盘，明年中能建在上海，估计要迎来属于它的爆发年了。
另一件让艳姐感到非常惊艳的事情，则是在今年7月，能建城发在上海打造的能建香榭颂玺独栋样板间开放，让艳姐见识到原来能建城发的高定产品力已经做到这种程度了。
要知道，这是能建城发全新迭代产品系“颂玺”首次在上海亮相。该产品系融合了海派文化的精髓与现代高定理念，旨在为高端人群量身打造独特的生活方式。
当时能建城发城市投资发展有限公司副总经理刘娜娜、上海事业部总经理胡群峰也出现在现场，为这样一个重磅产品站台。
能建城发打造了7栋法式原石独栋产品和8栋总裁行政公馆，这样的产品形态和产品打造，在上海几乎已经很难有其他产品能够超越。
比如原石独栋，每一栋面积在1870-2213㎡之间，上海现在诸多热销豪宅，在这样的面积段面前，已经黯然失色。
而且在看了项目的诸多设计细节之后，艳姐也更感叹能建城发对于产品的精研主义：
每栋独栋建筑都采用了源自凡尔赛宫的轴线对称布局，屋顶设计则融入了新古典主义的孟莎顶风格。
细节之处更是精雕细琢，选取了庄严厚重的多立克双柱设计，以及采用了经典的三段式立面设计。此外，还将凡尔赛宫和卢浮宫所选用的葡萄牙米黄石应用于外立面的装饰之中。
每栋原石独栋别墅都精心打造了约400至1300㎡的私家花园，项目参考了西郊宾馆、白宫等国内外顶级建筑的外部草坪设计，以国宾草坪的形态对花园空间进行了精心规划，力求为住户呈现最优雅的自然环境。
项目还将法式建筑的优雅和东方审美理念进行结合，展现了具有高维艺术审美的内部空间。
能建城发也对项目进行了诸多空间创新，比如在每户独栋屋顶，都专门设置了约5.7米的女儿墙，使屋顶成为全封闭式围合约530-610㎡的屋顶花园空间。
既然能建城发这样高难度的顶级产品都能驾驭，其他的高端项目或者改善型产品也基本等于是让“大学生做初中或者小学题目”了。
03
众多地产人才加盟
提到中能建，还有一点也是在地产人资圈被人所经常讨论的，就是这一年多来，内部的高管调动以及较为频繁的引入外部高管。
在今年7月26日，中能建发布公告，聘任倪真为公司总经理，在地产圈也是引发了较大的关注。
要知道，倪真之前也是实实在在的地产高管，倪真出身于1971年，在来到中能建之前，就一直在中铁建体系内公司任职，尤其是在2016年-2018年，倪真调任为中铁建房地产集团任总经理，期间带领中铁建地产实现了业绩的飞升。
也因为倪真在地产板块的出彩成绩，在2018年6月，倪真升任中国铁建副总裁。2021年8月开始，倪真又成为了党委常委，中国铁建党委常委、副总裁，2023年8月，倪真被增补成为中国铁建执行董事。到了2023年9月，倪真成为中铁建集团党委副书记。
倪真的职业道路可谓是一路开挂，前不久又加盟中能建，可谓是职业生涯的又一次高光时刻。
相信凭借他在中铁建期间所积累的地产管理经验，倪真对中能建在地产领域的持续发展也会提出更多具有建设性的战略和规划，也让众人对于中能建地产业务有了更多期待。
而就在10月，中能建又迎来一位高层变动，聘任李新生为副总经理，至此，他和倪真、董秘秦天明、总会计师李丽娜共同组成中能建管理团队。李新生此前是中铁体系内的高管，在来到中能建之前，担任的是中铁股份党委常委、副总裁。
引入李新生也是中能建在新时代背景下的一次重要人事调整，也反映了国企改革加速推进的趋势。
这一年来，能建城发则引入了诸多外部高管，这里有个背景还是简单说一下：
在2021年10月，中能建对旗下子公司葛洲坝进行了战略调整，吸收合并了葛洲坝，包括葛洲坝旗下的葛洲坝地产。最终在2022年3月，“中国葛洲坝集团房地产开发有限公司”更名为“中能建城市投资发展有限公司”，也就是大家所说的能建城发。
合并后，能建城发就开启了它的招兵买马之路。
在2022年7月，时任能建城发总经理的杨扬洋晋升为董事长，而之后总经理的职位一直是空缺的状态。
直到2023年7月，引入萧睿担任中国能建城市投资发展有限公司党委副书记、总经理、董事。
要知道，萧睿也算是地产圈比较知名的职业经理人，不仅有大型标杆央企长达20年的工作经验，而且从事的都是一线管理；也有民营房企核心管理职位的全盘管理经验，工作经验十分丰富。
除了萧睿外，能建城发这1年多来也是引入了诸多地产高管，比如引入碧桂园等民企背景的刘娜娜，担任能建城发集团党委委员、副总经理；再比如曾在多家民营房企担任营销的佟盟，加盟能建城发营销中心担任副总经理。
此外，还有诸多万科、龙湖的职业经理人加盟能建城发担任营销等岗位，在这里就不一一展开细说了。
我们也看到了如今的能建城发强势崛起，在很大程度上也是源于高管战队的市场化，更多优秀的人汇聚在了这里，带领企业持续向上发展。
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主编：张艳
责编：marl
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