相比企业全口径网签金额及权益网签金额这两个指标，我们更关注企业营销操盘的水平。
实际操盘代表和市场对话。
持续操盘代表企业从未脱离主战场，持续主动接受市场的洗礼和检阅。
操盘棒，才是真的「印钞机」！
2024年已经过去，销冠智库发起：
北京操盘网签金额「年度印钞机」排名活动。
看看谁才是「超级印钞机」！
北京2024年度企业操盘项目网签总金额前四强是：
冠军：华润置地，总经理陈海鸥
亚军：中建智地，总经理吴国强
季军：中海北京，总经理倪健刚
殿军：保利地产，总经理刘喜涛（已调任，暂无继任者）
恭喜上述企业及领导！
※部分品牌房企有多个操盘主体地区公司，这里均进行拆分开，如：「中海地产」，拆分为「中海新城」及「中海北京」。
以下是各企业的「支柱」榜：
各企业自己的超级印钞机都是谁？
冠军：华润置地
总经理：陈海鸥
操盘项目网签总金额：225.3亿元
关键词1：持续领先
半年度的时候，华润是操盘第二名。
彼时若非横空出世的京华玖序，华润就勇夺第一了！
关键词2：项目众多，表现均好
华润产生≥5亿销售额的操盘项目共计14个，是各企业中最多的。
各项目发力均匀，20亿以上的4个，10~20亿的8个。
关键词3：广布北京，重归海淀
上榜项目分布各区，但……唯独缺海淀。
不过无妨。
1月2日，华润+招商+中铁联合体，170轮怒夺住朱房0029地块！
润的海，来了！
亚军：中建智地
总经理：吴国强
操盘项目网签总金额：199.3亿元
关键词1：进击的「堂弟」
如果说，年中的时候，逆袭企业是中海新城、逆袭项目是京华玖序；
那么到了年底，逆袭的就是中建智地、是北京宸园！
今年北京年销50亿以上的住宅项目，只有3个。
北京宸园，就是其一。
但它只用了3个月。
这也使得中建智地，一举反超中海俩「堂哥」！
怒夺2024年度超级印钞机亚军！
关键词2：文化地产、持续领跑
其他企业的产品堆砌材料的时候，中建智地形成了文化融入；
其他企业临时售楼处&样板间的时候，中建智地将实景展示标准动作化了；
其他企业也跟进卷起产品的时候，中建智地转向前端，从土地拓展端升级了；
地产业这么多年了，不存在“你做得出来，我做不出来”的「独门绝技」。
没有功德圆满，没有一步登天。
唯有持续「跑」，持续率先迭代。别人学，就让他学好了。
因为后者的模仿，总是在给领跑者进行宣传：
季军：中海北京公司
总经理：倪健刚
操盘项目网签总金额：196.7亿元
关键词：「巨无霸」
中海在北京有两个地区公司：中海北京公司+中海新城公司。
由于两个公司是两个完全独立的团队，故分开进行统计。
但从品牌角度看，是真正的北京霸主。
去年年底时，接连拿下153亿的朝阳「大捆绑」、110亿的丰台万泉寺。
豪掷二百多亿后，还能去拼抢海淀功德寺、朱房！
或许这个时代，地主家也没有余粮
但中海有。
殿军：保利地产
总经理：刘喜涛（已调任，暂无继任者）
操盘项目网签总金额：174.8亿元
关键词1：好业绩，好前程
保利北京在刘总的带领下，今年突飞猛进。
由之前的财务投资方，变成了一支劲旅雄师。
莫愁前路无知己，天下谁人不识君！
祝刘总在新的岗位上，依然业绩长虹！
关键词2：朝阳「改善王」
从和光煦境开始，在朝阳连续三盘的成功，奠定了其朝阳「改善之王」的地位。
如今，保利在朝阳的货量基本卖光，是时候补货了！
三间房见！
第五名：中海新城公司
总经理：张欣
操盘项目网签总金额：132.8亿
关键词1：劳模总经理
9月26日，国资委、人力资源社会保障部开表彰大会，给国家队地产劳模颁奖。
中建系有三家企业获奖。中海是必须有的。
并且中海的个人劳模，出身北京，但不是北京中海。
而是中海新城的总经理——张欣。
关键词2：幸福企业走出「舒适圈」
全国评选的2024年最具幸福感城区，北京有两个区获奖。
西城区和石景山区。
那最具幸福感的北京房企，肯定是中海新城。在售项目不是在石景山，就是在西城。
但是今年，中海新城要「杀」出去了。
153亿的朝阳「大捆绑」，正是中海新城摘下。
据悉，中海系统内最熟悉朝阳的两个操盘手，也已经被张欣总调至麾下。
如今，小红门的方案已出，虽然赠送没有某些传言说得那么玄乎（把屋顶造型范围当成了设备平台，这是想QB朝阳GZW啊！），却也是巨幅提升（欲知详情，下期小道消息透露）。
看来，朝阳群众的幸福感，也要提升了！
第六名：城建股份
总经理：邹哲
操盘项目网签总金额：106.2亿元
关键词1：京企之光
其他上榜企业，都是XX集团北京公司。
要说亲，还是城建亲。
那些央企……不说了。
而作为北京自己的国企，没让越秀、建发这些进京国企压下去。
表弟觉得，城建够可以的了。
关键词2：角色多面
城建股份全口径业绩200亿，其中城建操盘业绩106亿。
操盘口径金额占全口径金额的一半左右，是上榜企业中，两口径差距最大的企业。
但是不要因此，就小觑了城建的操盘水平。
天坛府，星誉beijing，都是销冠楼盘！
看来，两口径差距大，意味着城建的全面：
财务投资的楼盘，都挣钱；
自己操盘的项目，是销冠！
第七名：中建壹品
总经理：田植钊
操盘项目网签总金额：101.5亿元
关键词1：大兴王or京南王？
从操盘表中可以看出，中建壹品的发展重在深耕，与当地国资企业「深度」绑定。
如今壹品+兴创的组合已经称霸大兴。
但其实，花香壹号的表现，也非常不错！
或许，中建壹品应该被称作：
京南之王！
关键词2：复合能力强
建筑业内盛传：“没有八局中不了的标，没有三局干不了的活”。
中建壹品显然也继承了三局「敢打硬仗、能赢硬仗」的优良传统。
即使是操作难、利润少的共产房项目，也能凭借出色的运营能力，10个月完成拿地到去化90%+。
第八名：越秀集团
总经理：董毅
操盘项目网签总金额：101.0亿元
关键词：西北玄天一「片」云
董总拿地，有个规律：
只拿西北方向
从高教园、朱辛庄、功德寺、四季青、苹果园，连成一片。
有朋友会觉得，啊，不就是「大吉大利」，只拿好地嘛。
可是，要知道四季青、高教园，都是有竞品的。
为什么只有越秀「做一成一」？
为什么怀山府都有了起色？
为什么在功德寺即将亮相的时候，朱房四百手燃爆了海淀？
四家企业，竟用180亿给功德寺做了前宣？
显然，绿城看懂了。
董总是有「门道」的，布阵聚气以成势的高手！
如今西北七星（含与绿城合作地块）布局已成，
2025年的越秀，望五争三不是笑谈！
第九名：招商蛇口
总经理：吕传来
操盘项目网签总金额：99.3亿元
关键词：北京豪宅水平的代表
在2024年克尔瑞评选的全国十大高端作品中，招商玺位列其中。
并且是：北京唯一
这已经不是招商玺，第一次成为全市唯一了。
再比如说：
项目未交付，会所先服务。
这代表着对于产品的极度自信。
更是表现出了，招商内部全链条打通的运营管理水平。
而这，正是业主们的意见能够由下往上，倒逼产品进化的基础。
都说南方豪宅做得好。但表弟想，南北间是有差异，但是能够满足客户的产品，本质是相同的：
在意业主的声音，落实业主需求。
正是因为招商玺做到了这一点，才能代表北京，与全国的作品争锋。
而客户，也看到了招商玺这一点，所以用认购，来表达认可。
2024年，北京1000w+总价成交套数排名中，
招商玺，排名全市第三，非城六区第一。
第十名：绿城集团
总经理：陆建强
操盘项目网签总金额：97.9亿元
关键词：压线百亿
今年的维权，并没有阻碍绿城冲击百亿的步伐。
虽然操盘金额稍差一些，但全口径达到了这个目标。
而年底时，摘得功德寺的绿城，
到了2025年终时，又会有怎样的成绩单呢？
另一方面，表弟有位绿城业主朋友表示，
不要只顾新人笑，不见旧人哭。
希望绿城在北京也提升下服务标准。
至少提高下交付的标准。
第十一名：厦门建发
总经理：黄邦升
操盘项目网签总金额：85.2亿元
关键词：轻装前行
除了近两千套的观堂府，还剩下大几百套房。
其他项目基本售罄。
建发在北京，可以说一点「包袱」都没有。
预计2025年，一南一北两个新项目：
槐房「璟院二期」将再现荣光！
朱房的项目，定会让海淀人民，见识点好东西！
第十二名：大兴发展
总经理：李立军
操盘项目网签总金额：77.3亿元
关键词：「双轨制」典型代表
谁说读书读不出天象境？
谁说共产房专家，上不了企业榜？
今年市场下，商品房销售规模急速下滑。
但广大人民的住房需求，仍未满足。
不论是政府的导向，还是未来的趋势，一定是双轨制并存的。
并且已经有大兴发展做出了表率：
做共产房，也能做出标杆企业！
第十三名：珠江合生系
总经理：孙伟
操盘项目网签总金额：76.2亿元
关键词1：民企之光
唯一的上榜民企。
当然，如果版面再多写两名，或许龙湖也能上榜。
关键词2：豪宅专家
不论是都市豪宅大平层还是近郊别墅项目，对于珠江合生系来说都是「见得多了」。
其实我们常说，打造真正的塔尖顶豪类项目，还是要看民企。
比如合生、懋源、融创、龙湖、世茂等等。
为什么？创作要源于生活。
民企老板、高管们有同样的圈层、经历，当然可以更牢抓住顶豪客群的心理。
这一点央国企就比较难，毕竟身上担子重，组织的纪律严。
享受？顶多让员工免费演个晚会。
其他的哪敢多想。
最后，备注说明一下榜单的数据底层逻辑。
第一步，先拉出北京全口径网签金额榜单。
以网签数据为基础，不包括草签和认购。
同母公司的不同城市级业务单元独立排名，如中海拆解为中海北京公司及中海新城公司。
依次排名顺序是：
保利地产，237.9亿
华润置地，229.6亿
中建智地，207.2亿
中海北京，203.9亿
第二步，拆解企业全口径组成项目，按实际操盘口径整理网签金额并排名。
结果见文章开篇处。
相比全口径排名，发生如下变动：
建工集团及未来科学城操盘口径排名大幅下跌；
企业全口径网签中，含占股不操盘项目的网签。即全口径网签金额≥操盘口径网签金额；而操盘口径网签金额排名中，紧随第13名珠江合生系其后的企业是龙湖地产，全口径网签73.6亿元，小于合生系操盘网签金额76.2亿元。故，本榜单未遗漏应排名在前列的企业；
至于为什么取前13名，主要是排版位置不够了……对不起龙湖、万科、玖合等在「门边儿」的企业了。
接下来，我们还将陆续发布各系列的「超级印钞机」榜单！敬请期待！销冠100
.最近更新.