内容摘要:青浦区公布了6份土地征收事项公告,徐泾镇3幅新增普通商品房地块启动征收等。

近日,青浦区公布了6份土地征收事项公告,其中2份为拟征地告知书,4则为征地公告。

本次土地征收涉及街镇有徐泾镇、重固镇。

本次征收用途为道路广场用地,三类住宅组团用地,幼托用地,社区级公共服务设施用地,商务办公用地等。

本次征收亮点:

  • 卫家角路(谢卫路-诸光路)改扩建工程用地启动征收,延伸解读项目方案公示存在的问题
  • 徐泾镇3幅新增普通商品房地块启动征收。

本次土地征收详情:

一、拟征地告知书

1、卫家角路(谢卫路-诸光路)改扩建工程

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批准文号:沪青预征地告〔2024〕第444号
徐泾镇人民政府拟征地范围内集体经济组织和村民:
根据沪青规划资源选预〔2024〕169号,国家拟征收你徐泾镇人民政府范围内集体土地。
位置:青浦区徐泾镇,南至谢卫路,西至诸光路
用途:道路广场用地

2、卫家角路(谢卫路-诸光路)改扩建工程

批准文号:沪青预征地告〔2024〕第445号
徐泾镇民主村拟征地范围内集体经济组织和村民:
根据沪青规划资源选预〔2024〕169号,国家拟征收你村民主村,民主村1组、10组范围内集体土地。
位置:青浦区徐泾镇,南至谢卫路,西至诸光路
用途:道路广场用地

上述拟征地告知书1、2均为卫家角路(谢卫路-诸光路)改扩建工程。

卫家角路(谢卫路-诸光路)改扩建工程位于谢卫路、诸光路东北角,属于现状道路改扩建。板块上隶属于虹桥主城区。

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该项目已于11月21日设计方案公示,道路等级为城市支路,全长391米,道路红线宽16米,为双向2车道,非机动车混行,两侧设置专用人行道。

当时觉得项目小没有报道,但需要特别指出的是,上月官方发布的公示稿公示图则存在“严重误导性”信息。

今年11月21日卫家角路(谢卫路-诸光路)改扩建工程方案公示

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该项目11月公示图则显示,卫家角路北侧规划了一所初中用地(52-22地块),西侧53-05地块为公共绿地。这是设计单位套用了片区旧版底图

今年11月15日正式批复后的片区控规

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今年7月,《上海市虹桥商务区徐泾中QPPO-0102单元控制性详细规划47、50、52、53街坊局部调整公众参与草案》公示(下文简称《草案》)。

在《草案》中,上述52-22地块已由“初中用地”调整为了“小学用地”,而卫家角路西侧原53-05地块用地编号也已变更为了53-07地块,用地性质也已调整为了“幼托用地”,即幼儿园。

该《草案》已于今年11月15日正式批复。

也就是说,在卫家角路这次公示前该片区最新控规已经正式获批,但设计单位依旧套用旧版规划,这对于市民了解规划存在严重误导性。

另外,53-04地块还规划了一座菜场,这将对周边小区居民生活提供极大便利。

二、征地公告

3、徐泾镇明珠路东侧地块土地储备

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批准文号:沪(青)征地告〔2024〕第90号
项目位置:青浦区徐泾镇 东至沈海高速,南至 徐德路,西至明珠路,北至徐祥路
项目用途:三类住宅组团和四类住宅组团综合用地,幼托用地,社区级公共服务设施用地,商务办公用地

被征地单位和征地面积:

青浦区徐泾镇690.77平方米,其中农用地0平方米、建设用地687.69平方米、未利用地3.08平方米。

以上合计征收土地690.77平方米,其中农用地0平方米、建设用地687.69平方米、未利用地3.08平方米。

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徐泾镇明珠路东侧地块隶属于徐泾镇原104转型区,根据已批复的《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》显示,原104转型区及其沈海高速东侧均被划定为了“长三角数创先导区”

本次征收涉及的3幅住宅地块,就是今年7月“最江南,最未来”2024青浦区土地推介会上徐泾镇4幅住宅地块的其中3幅地块。

不过,原控规中明珠路东侧A11-01、A12-01、A14-02地块均含20%人才公寓(Rr4),如果未来以普通商品房出让将涉及控规调整,详情请查阅延伸阅读。

“禁墅令”松动,2024青浦区土地推介会朱家角3宗地块容积率0.8

4、青浦区重固镇赵泉路(泽耀路—赵重公路)道路工程项目

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批准文号:沪(青)征地告〔2024〕第91号
项目位置:青浦区重固镇,东至泽耀路,西至赵重公路
项目用途:道路广场用地

被征地单位和征地面积:

青浦区重固镇集体资产管理站3996.59平方米,其中农用地3996.59平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。

2、青浦区重固镇郏店村一组12.22平方米,其中农用地12.22平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。

以上合计征收土地4008.81平方米,其中农用地4008.81平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。

5、青浦区重固镇福店路(毛家角路-东长泾路)道路工程

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批准文号:沪(青)征地告〔2024〕第92号
项目位置:青浦区重固镇,南至东长泾路,北至毛家角路
项目用途:道路广场用地

被征地单位和征地面积:

青浦区重固镇集体资产管理站6822.84平方米,其中农用地608.71平方米、建设用地6214.13平方米、未利用地0平方米。

青浦区重固镇毛家角村艾其组1.93平方米,其中农用地1.93平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。

以上合计征收土地6824.77平方米,其中农用地610.64平方米、建设用地6214.13平方米、未利用地0平方米。

6、青浦区重固镇塔泾路(泽耀路-赵重公路)道路工程项目

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批准文号:沪(青)征地告〔2024〕第93号
项目位置:青浦区重固镇,东至泽耀路、西至赵重公路
项目用途:道路广场用地

被征地单位和征地面积:

青浦区重固镇集体资产管理站3304.72平方米,其中农用地3304.72平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。

青浦区重固镇郏店村八组837.29平方米,其中农用地529.07平方米、建设用地308.22平方米、未利用地0平方米。

青浦区重固镇郏店村一组773.81平方米,其中农用地518.89平方米、建设用地254.92平方米、未利用地0平方米。

以上合计征收土地4915.82平方米,其中农用地4352.68平方米、建设用地563.14平方米、未利用地0平方米。

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资料:上海市政府网、青浦区政府网
编辑:大青浦房谈