法官不会告诉你！这5类法拍房再便宜也不要买

买了房，却住不进去？听起来很玄幻，但还真有这种事情。

上海的赵先生申请银行贷款，以730万的价格竞拍到一套房子，比市场价低了120万不说，税费也只需要承担契税（二手房税费全付）。

赵先生原本打算拍下房子后，直接租出去，以租养贷。但接下来发生的一切，却远远超出了赵先生的想像。

这套低于市场价200多万的法拍房竟然有租赁合同，而且是五年的租赁合同（租金早已付给原房主）。

也就是说，赵先生拍下的这套法拍房不仅不能住，而且还要每月按时还银行贷款，期望以租养贷的赵先生瞬间就懵了。

由于“买卖不破租赁”，即租赁合同不随房屋产权人的变更而失效。因此，带租拍卖的法拍房被拍卖之后，租赁合同依然是有效的。

那除了赵先生这种状况，还有哪几种情况会导致购房者买了房子，也没办法住进去呢？

对于不同群体来说，法拍房的作用都不同。其中普通人最需要法拍房，却也最需要完善、安全的服务来保障自己购买法拍房的权益。所以建议买法拍房之前一定要先调查清楚，如果不确定流程，建议咨询专业的辅拍机构，协助竞拍。