10月30日,在阿里拍卖上,龙岩市迎来了一宗重量级的资产拍卖,位于闽西交易城(浙商物流商贸城)B区内的一宗大型房产以及有关车位及电子设备、办公桌椅等被打包拍卖。起拍价1.44亿元,最终,只有一个人报名竞拍,以起拍价拿下了这宗资产。

打开网易新闻 查看更多图片

这宗拍卖属于破产公司有关资产拍卖,资产所有人龙岩市浙商物流商贸发展有限公司已经破产了。拍卖资产所在的闽西交易城(浙商物流商贸城),是闽西地区最大的商品交易中心,交易中心涵盖的商品行业包括五金、机电、化工、粮油、食品、糖烟酒、服装、布匹、针纺织品等。曾经评为2003、2004年全国百家最大商品最大市场。闽西交易城位于龙川江北岸,龙岩火车站的西北方向。

打开网易新闻 查看更多图片

此次拍卖的只是整个闽西交易城一部分而已,拍卖房产建筑面积合计70541.63㎡(其中物流仓储用房合计41701.62㎡、物业管理用房合计199.24㎡、地下车位合计28640.77㎡);扩建部分建筑面积合计4260.67㎡。拍卖的土地使用权面积为24114.40㎡,土地用途不是商业用途,而是工业物流仓储。虽然被拍卖了,但是这些房产还有众多商家在正常经营,只是相当于换一个房东继续收租金而已。

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

值得注意的是,该宗资产拍卖,此前已经进行过12次拍卖了,但是都流拍了,其中第一次拍卖的时候,起拍价高达3.1922亿元,第一次拍卖流拍后,到第十次拍卖开始降价到1.44亿元,然后就再也不降价拍卖,连续进行四次拍卖,起拍价都是1.44亿元,到了这次拍卖才被人买下,可能也是价格已经触底了,已经不能再降价了。

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

如果不考虑其他办公资产价值的话,单纯考虑不动产,按照总建筑面积70541.63㎡计算,此次拍卖的成交单价就是2041元/平方米,大家觉得这个价格算便宜吗?

如果买下这些房产,单纯靠收房租获得收益的话,想要年投资回报率有5%以上,那一年的租金要720万元以上才行,加上人工成本,租金可能还得更高才行。