01
过去一年中澳洲住房负担能力下降
在过去的一年里，住房负担能力已经恶化到自1995年有记录以来的最差水平。根据PropTrack最新的住房负担能力报告，首次购房者现在需要依靠富裕家庭或高收入工作才能进入市场。
受高抵押贷款利率和不断上涨的房价的影响，本财年购房能力进一步恶化，收入中位数为11.2万澳元的家庭只能负担市场上14%的房屋——这是有记录以来的最低比例。这一比例较三年前的43%有所下降。
新州的负担能力最差，中等收入家庭只能负担10%的房屋，塔州为9%。维州为12%。
负担能力最强的州是西澳，中等收入家庭可以负担26%的房屋。
报告显示，首置业者面临非常困难的处境，去年中等收入租房家庭只能负担11%的房屋。相比之下，同期有抵押贷款的中等收入家庭却能负担34%的房屋。
PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，高利率和高房价短期内造成了严重的负担能力问题。他说，首置业者几乎不可能进入市场。
根据PropTrack的数据，年收入5万澳元的家庭只能负担得起3%的房屋——这意味着收入最低的20%的人实际上被“排除”在房市之外。
02
澳洲越来越多房主转向仅付息还款！
澳洲越来越多陷入困境的房主正转向只付利息的还款方式，而随着这种风险较高的房贷比例达到2019年以来的最高水平，这不免让人们担心未来几年将出现房贷悬崖。
CoreLogic对澳洲审慎监管局（APRA）数据的分析发现，6月季度，仅付息的房贷比例达到20.3%，仅略低于2019年同期20.4%的高点。
一段时间以来，这一比例一直呈上升趋势。仅付息贷款的比例从上季度的19.8%、2023年底的19%和2020年6月季度17.9%的低点上升。
然而，这一数字仍低于2010年代中期投资者涌入市场时的历史高点。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，借款人选择只付息还款的趋势上升，是受到利率快速上升和生活成本压力加大的推动。
还有证据表明，有更多的投资者往往喜欢这类贷款，因为他们可以申请更高的税收减免。
Ezzy指出，今年7月，投资者在与新住房融资相关的比例达到38.3%，高于过去10年33%的平均水平。
“租金在过去几年里大幅上涨，但许多投资者的现金流为负，他们正转向只付息还款。他们的动机往往是潜在的资本收益，而不是现金流。”
许多人希望他们的房产能继续升值，或者在出售后还清贷款。但这也可能有风险，因为房地产价格增长已经放缓，三分之一的郊区房价已经在下跌。
Two Red Shores的抵押贷款经纪人贾勒特-道尔顿（Rebecca Jarrett-Dalton）表示，由于利率高企和通货膨胀，房主迫切希望从沉重的本息偿还中得到一些缓解，一些银行现在甚至开始发放只付息的贷款。
她说，“我有很多客户因为经济困难而转向只付息贷款。一些客户让租客住在自己的房子里，然后搬回去和父母住在一起，还可以免交房租。而另一些客户则把自己的房子租出去，自己租住在更经济实惠的地方。”
她还表示，那些转向只付息的人希望在耗尽疫情期间的储蓄后能够安然度过这场风暴，并寄希望于利率下调或延长只付息期限。
“这肯定会在五年内导致一个问题，因为很多人都试图摆脱只付息贷款，并试图再融资。他们会希望到那时他们的情况会有所改善，但可能不会。”
“只付利息在一段时间内更便宜，比如5年，但是，当你必须回去支付本金和利息时，你必须是在25年内偿还，而不是你原来的30年。因此，这可能是一个房贷悬崖，对一些人来说非常困难。”
抵押贷款经纪公司Finspo的首席执行长兼联合创始人Angus Gilfillan认为，有些人可能选择只付利息，是为了保持现金流方面的灵活性，这样他们就可以把多余的钱用在其他事情上。
只付息投资者的涌入，特别是在珀斯、布里斯班和阿德莱德，这些地方的房价增长最为强劲。
03
澳洲政府提高租金补贴 近百万租户每两周增23澳元
在生活成本上涨的背景下，澳洲政府宣布将提高租金援助的最高额度，为近百万租户提供每两周23澳元的增幅，这是政府首次连续提供租金补贴。
政府表示，这一措施旨在帮助面临经济压力的低收入家庭，调整将使符合条件的家庭每年多获得600澳元的支持。与此前的补贴增幅相结合，单身家庭的房租补贴将增加65.40澳元，有孩子的家庭的房租补贴则增加86.80澳元。
自政府上任以来，符合条件的家庭现在每年可以获得高达2,000澳元的额外租金援助，其中一些家庭的总租金援助达到了5,000澳元。
澳洲财长查尔默斯（Jim Chalmers）表示：“我们认识到民众面临的压力，并且采取了行动。”
此外，政府表示，租金援助的门槛和最高额度将根据生活成本的变化每年调整两次，分别在3月和9月。
根据澳洲服务部，每两周的最低租金必须介于146澳元至472.87澳元之间，才有资格获得租金援助。
单身申请人每两周可获得的最高租金援助在125.47澳元到188.20澳元之间，根据孩子的数量，每两周可获得的最高金额可能超过200澳元。
大约140万澳洲人符合租金援助资格，其中约90万人有资格获得最高额度的援助。要获得租金援助，申请人或家庭必须符合一定的社会保障支付要求，并支付或有责任支付超过最低租金门槛的主要住房租金。
本次调整将租金援助增加10%，加上指数调整，将惠及全国近百万家庭。查尔默斯表示，政府上任以来，租金援助的最高额度已经增长了45%。
04
维州公屋等待人数破6万，每个月超1万人面临无家可归
一份最新数据揭示了维州住房危机的恶化程度，截至今年6月，已有61,587人在维 州社会住房登记表上，而Marvel体育场也只能容纳53359人。此外与3个月前相比，名单上的人数增加了3000多人。
据RealEstate网站报道，这一数据公布之际恰逢维州住房声明发布一周年，该声明 承诺建设12,000套社会和可负担住房。
无家可归者委员会（CHP）呼吁Allan政府修订住房声明，承诺在未来10年内至少建 造60,000套社会和可负担住房，并增加对无家可归服务机构的投资。
他们指出，住房声明中的12,000套住房承诺，只是2020年“大住房建设”承诺的一个 改进版本。
今年6月发布的一份审计长报告预计，到2026年只会建成计划中的80%（9600套）， 其余的则需要再等3年。
CHP住房不安全指数显示，自2023年1月以来，每个月都有超过10,000名维州人试图 获得无家可归者机构的服务。
该指数还显示，社会住房在全州住房库存中仅占 2.8%，是全澳最低的。
CHP首席执行官Deborah Di Natale表示，住房声明本应是解决住房危机的一个里程 碑，但所有关键指标显示，这并不能阻止更多人无家可归。
“我们的住房不安全指数清楚地表明，自从政府去年公布住房声明以来，对濒临无 家可归的维州人来说，情况实际上变得更糟了，”Di Natale说道。
“现在也不清楚政府的80万套住房目标中，有多少实际上是社会住房。”
“大住房建 设是一个很好的举措，但不幸的是，数据显示这远远不够结束住房危机。”
她补充称，随着等待名单上有超过60,000人，当局需要加大对公共和社区住房的承 诺。
维州公共租户协会的Katelyn Butterss也表示，维州的无家可归问题正在恶化。
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除
23
09-2023
22
09-2023
21
09-2023