David Fam是一位事业有成的英国商人,他是越南移民的儿子,在澳大利亚长大,后来在英国成为一名律师,并与他的兄弟成立了一家律师事务所。

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多年前,David参加了一次商务研讨会,这场聚会是在朋友的城堡中举行的,看着宏伟美丽的城堡,David心动了,并产生了购买自己城堡的念头。

2022年,David终于如愿以偿,斥资800万英镑在东洛锡安郡(East Lothian)的Longniddry附近买入了一座城堡。这一成交价也使其成为苏格兰最昂贵的房产。

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城堡面积为18,196平方英尺,坐落在13英亩的土地上,拥有13间卧室、5间浴室,以及多个休息室、客厅和接待室。

David兴奋地表示:“当我看到它时,就对它一见钟情。当我走进门时,我难掩激动,惊讶得下巴都掉到地上了。这是一座美丽的房子,我很幸运能拥有它。我当时就知道自己将住在这所房子里。我先走进餐厅,就像《美女与野兽》里的场景一样。”

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虽然价格高昂,但David表示,在爱上这处房产后,“每一分钱都值得” 。

他还说道:“我不会做饭,所以搬进来的那天晚上,我去超市买了空气炸锅、电饭锅和一些速冻饺子来庆祝。”

David购入的这座城堡修建于18世纪,距今已有一百多年的历史。

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据说,这座城堡坐落在塞顿宫(Seton Palace)的旧址上,塞顿宫是Winton伯爵的历史故居,苏格兰玛丽女王也曾在这里居住过,但在荒废多年后,塞顿宫于1789年被完全拆除。

随后,知名建筑师Robert Adam在遗址上精心打造了这座乔治亚风格的建筑,而从18世纪末到2003年,这座城堡一直归Wemyss家族所有。

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2003年,爱丁堡商人Mary McMillan购入城堡后,对其进行了大规模翻新。翻修成功后,Mary以1,500万英镑的价格将其挂牌上市,希望吸引海外买家。

但因为出售的过程并不顺利,几年后,这所房子一路降价到了500万英镑,才被网络大亨Steve Leach和他的妻子Heather Luscombe买下。虽然大幅降价,但其售价仍打破了苏格兰私人住宅的交易记录。

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在随后的十年里,Steve和妻子进一步翻修了房子,然后于2019年将其重新投放市场,因为他们计划搬到国外居住。

经过几次翻修后,如今的房子保留了原有的外观和古典的装饰,但也引入了很多现代设施。

沿着黑色的铁门进入,映入眼帘的就是一座有着童话外观的城堡,十分宏伟壮观。

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步入室内,内部装饰极具古典韵味,摆满了艺术品。

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房屋内有多间装饰繁杂的休息室。

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还有各式各样的卧室。David表示,尽管他常年只在其中一间睡觉,但可以尽情享用其他空间。

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主卧还带有大大的衣帽间,David表示,他非常喜欢主卧外面的落日景象,真的很美。

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浴室配有独立式浴缸和闪亮的吊灯,还有单独的双人淋浴间。

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相比其他房间,厨房的配色更为清新,非常有田园感。

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虽然David很少做饭,但他很喜欢在古色古香的餐厅吃饭,认为很有氛围感。

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屋内的娱乐设施也一应俱全,有可以小酌一杯的私人酒吧,里面还有古董老虎机。

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城堡内还设有台球室,铺着华丽的红地毯,挂着传统绘画。这也是David最喜欢的房间之一。

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屋内还隐藏着一个令人惊叹的酒窖,其他设施还有私人影院、图书室等等。

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除主楼外,西翼还有两套独立的公寓,每套都有三间卧室,可供客人使用。

户外有精心修建的草坪和设计精美的花园,还有停机坪。

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尽管“独居”在这座城堡,但David表示:“这就是这个地方最大的乐趣之一,可以随心所欲地把音乐开到最大声。四处奔跑,高声歌唱——想做什么就做什么。”

然而,就在持有城堡两年后,David却决定“忍痛割爱”,把房子卖了。

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对于为何卖房,David无比沉痛地表示,主要是因为要经常回伦敦工作,这意味着他并不能像自己最初想的那样有太多时间待在城堡里。

不过,对于David的理由,很多网友却并不这么认为,他们表示,工作忙只是一个借口,“养不起城堡”可能才是关键。

有人表示:“他完全可以在家工作,所以这不是一个好借口。”

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有人表示:“我朋友也有庄园和城堡。仅就城堡而言,光每年的电费和保险费就分别要10万英镑。所以不包括人员,维护维修和其他费用,每年的基本费用就要20万英镑。当他告诉我时,我感到极为震惊。”

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“一般来说,运营一座英国城堡的成本是其零售价值的1%-3%……这包括园丁、清洁工、维修、电力等。所以,一座价值800万英镑的中型城堡可能每年最少要花费15万-20万英镑,或者一个月1万-2万英镑……城堡很贵,你必须严格控制开支!”

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“每年的运营成本,加上总有工作人员在身边,缺乏隐私。我想要一套小一点、容易管理的房子。即便是在苏格兰…”

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“哦,它看起来是一个美丽的地方,在一个可爱的环境,但维护费用一定是巨大的!另外,在苏格兰,冬天保持温暖将是一项耗资巨大的工作。这将是另一个‘金钱陷阱’。”

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“他只是发现了为一座城堡提供暖气和照明的实际成本。不管他说什么,你都不要上当,他可能无钱运营了。我们也不要忘记保持绿化的成本。”

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“要持有这样的房产,你每年需要150万英镑左右的可支配收入来支付运营成本。同时,还需要2,000万-3,000万的的资产来支付意外维修费用。”

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其实,大家这么说也不是没有道理。David本人也承认,他有一支由清洁工、看护人员和场地管理员组成的专业管理团队,每天帮他打理城堡。

他还表示,如果下任房主需要,员工们都愿意继续留在自己的岗位上。但他没有透露雇佣这些员工需要花多少钱。

除了对运营成本的担心,很多人也并不看好这座房产的出售,从历来的交易不难看出,城堡的投资价值是不确定的。

一方面大部分城堡都位于偏远的地段,缺乏附加价值。另一方面城堡维护费高,运营难度大,加上耗水耗电,需求本来就小,这使得它们在增值能力上很难媲美普通房产。一些投资者购买城堡,也是希望将其改造成酒店、民宿或拍摄场地等来赚钱。

总之,“买堡容易,养堡难”,冲动购买前一定要三思而行啊......

ref:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13731039/Im-solo-king-castle-David-Fam-lifts-lid-life-Scotlands-expensive-private-home-8m-price-tag.html