深圳楼市持续的低迷成交和价格下跌，导致一些久卖无果的业主忍痛割肉。
龙华壹城中心价格回到7年前。
博林君瑞业主400万甩卖跌破开盘价。
宝中业主开始免费送房。
类似的楼市消息每间隔几天就会充斥在各个平台和群聊。对于动辄腰斩的案例在唏嘘之余，也有些见怪不怪了，而当我整理一份成交数据时。这个小区的跌幅竟达到惊人的67%。
东门168只因为螺岭外国语小学学区，加上大部分都是小户型总价低，这种因素在房价上升期都是炒房客的最爱。
在2021年巅峰时期，小户型单价被炒到18万/平米。随着深圳715、208双重“史上最严新政”，加上2021年大学区风波，价格开始急转直下。9月份刚成交的案例跌到单价5.93万/平米，67%的跌幅当之无愧成为深圳跌幅之最！
东门168小区2005年建成，户型面积段为19-68平，类似于宿舍楼的梯户比：3梯24户、4梯28户。
东门168
在过去，学区房被炒作最多的是初中，而东门168只是一个螺岭的小学学区，能被抬上18万的单价，着实让人匪夷所思。
上篇楼市崩溃后，深圳出现的新变局（下）分析了学区房以后会越来越弱，类似于东门168这样的小区，老破小属性集于一体，只会越来越难。
刚成交的27平一房户型，租金大概2300元左右，买这样的房子，以后最大的收益也只能是租金，但是现在的租售比是极低的。
在深圳拥有自己的一套房是每一个深漂的奋斗目标，但要的是一个能安家的房子。失去炒作的意义后，对于不能住家的小户型，也将逐渐被刚需群体所抛弃。
经过两年多狂跌的深圳现在是不是底不作盲目判断，但是小户型的冬天或许才刚刚来临。
跌幅高达67%的小户型，要涨300%才能回血，这仅仅是账面，没有算利息。或许A股大盘涨300%的概率，都比老破旧的小户型涨300%更切实际。
高位接盘小户型的购房者，只能用壮士断腕的决心及时割肉止血；而一直持有者，及时抛掉置换或许才能打赢这场资产保卫战。
万科郁亮最近发表观点：
1.行业阵痛还没有结束，阵痛比预想的长，无论民企还是国企，都很煎熬。
2.房地产过剩论并不正确，城市居民的住房面积被平均，并且实用居住面积仅相当于日本40年前的水平。
3.政策不是无用，政策不是万能的，但是政策也绝不是没用的。
4.今天的房地产像跑马拉松的到了“撞墙”阶段，开始从传统阶段迈向新的发展阶段。
5.城市发展的新特征是：再次“向心发展”，向中心聚拢，开发商需要调整开发策略。
6.经营服务类业务的抓手在REITs，其重要性类似于当初的按揭买房。
7.当下不必悲观，城市永不落幕。
深圳楼市又何尝不是这样！