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在杭州，总价预算三四百万的房子，选择余地真的不小。
掰着手指头数一数，运河新城、丁桥、云城、宁围、勾庄、下沙……这些板块当下都有新房供应。
但是想要鱼和熊掌兼得，好像又不是那么容易。
运河新城规划强但尚需时日，丁桥比较成熟但缺乏点想象空间，云城充满想象力但配套欠缺火气，宁围拼命挤进奥体但不是奥体，勾庄大热之后肉眼可见的巨量供应，至于下沙开发了近20年只起来一个金沙湖。
回归标题，预算400万内，还能兼得“改善”与“名校”，如果这几个优点能击中你的痛点，那你一定要往下看。
今天的跑盘稿主角就是赞成汀南学仕府。
先亮出基本信息：精装限价28940元/㎡（装标3000元），整盘规划7/10层的洋房+13层的小高层，容积率仅1.8，属于低密社区；
户型段101㎡三房—139㎡四房，其中洋房139㎡四房占比较高，给楼盘定下了改善基调。
位置在哪呢？
就在翁梅的金地艺境南面一街之隔，距离地铁9号线翁梅站约800米，小区主入口面向耕读路。
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看多人看到翁梅，就觉得这板块气质太刚需了。
不可否认，过去翁梅以及乔司给人的印象根深蒂固，但是你得承认城市一直在更新。未科、云城、宁围、勾庄，哪个不是从郊区发展起来的。
翁梅过去的问题，一方面不是临平核心区，另一方面又处于衔接主城区的位置，在优先满足临平发展的背景下，翁梅拿不到太多的城市资源，只能走一种内生性的发展道路。
但今时不同往日，大杭州的框架下，翁梅已经成为临平衔接传统主城的桥头堡。从丰收湖规划开始，这个区域就成为了钱二、艮北新城的腹地和后花园。
地铁9号线把翁梅与这座城市的中心紧密串联，5站到五堡TOD，7站就能直奔江河汇IFC。
我敢说，在限价不到3万的所有板块中，翁梅是与市中心衔接度最紧密的板块，甚至没有之一。
去年，临平区还跟商业巨头华润置地正式签约，要在整个乔司翁梅大干一场，一起打造约1.66平方公里的前湾数智城，它的位置就在赞成汀南学仕府附近。
随着板块能级提升，乔司翁梅的能见度也不断提高。除了过去买在这里的刚需原地改善置换，临平想要靠近主城中心的客群，以及主城区外溢的客群，也纷纷把目光瞄准了这里。
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这也是滨江、绿城、赞成、招商等房企大胆拿地落子的原因之一。
当下行情，翁梅板块热度不算高，所以各家房企都使出浑身解数，产品上特别“卷”。
对于改善家庭来说，这太重要了。看了一圈赞成汀南学仕府，很明显的感受，对比周边的刚需产品，它不仅实现空间的扩展，更是居住品质的提升。
最值得称道的是户型尺度，优势非常明显。
先说说小高层建面约109㎡的边套，扎扎实实地做到了四房，这就是洋房优势，对比市面上的高层，这样的面积段，只能做三房。
高层要实现这样的尺度，户型面积起码要上到125㎡，按照28940元/㎡的精装限价算，前后差价都快赶上50万了。
109㎡的边套，功能上可以实现三代同堂，但是因为面积段小，直接把总价打下来，可以说是“加量不加价”。
小高层建面约132㎡户型也做到了四房两厅两卫。三开间朝南，主卧面宽3.5米，两个次卧面宽都达到约3米，餐客厅一体带约6.7米大阳台，整体空间比较大气。
赞成汀南学仕府洋房户型，得房率更高。
建面约139㎡的大四房，类似于“四叶草”户型。四开间朝南，主卧面宽约3.7米，另外三个房间的面宽都达到约3米。
U型厨房+餐客厅一体，南面约7.5米的超大阳台，整体南北通透，舒适感直接拉满。
当下市面上有很多139㎡户型，因为能做到四房功能和总价的平衡，对比下来，我觉得赞成汀南学仕府的洋房139㎡，真的很顶。
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赞成汀南学仕府周边有比较多的交付住宅区，常住人口不少，生活上的配套基本是不缺的。
这里还是想突出一下它的“书包”资源，虽然新房不承诺学区，但家门口就有学校，还是能买到一份安心的。
首先是小区地块西南角就规划配建幼儿园。家有小宝的父母肯定知道，不仅接送方便，还在还能比别家小孩多睡一会，简直不要太方便。
小区西侧就是九年一贯制的杭高附属启明实验学校，预计今年9月招生开学；小区东北侧还有杭州高级中学临平校区；另外附近还有杭州师范大学附属文正小学等等。
从幼儿园到高中，整条教育链都铺好了。
翁梅过去常被诟病的商业，现在也改观很多。步行十分钟能到地铁翁梅站上盖泽怀广场，像海底捞、星巴克、麦当劳和影院都有；地铁坐一两站路，就能宜家、理想银泰城、余之城、华元欢乐城等等，3站路外还有两座龙湖天街。
3万不到的精装限价，在衔接市中心的板块，抓住“改善”和“名校”两个重要需求点，这是赞成汀南学仕府的大卖点。
当然，还有一个彩蛋不能不提，目前购房送车位，也是实打实的能帮购房者省下一笔钱。