近日，在上饶市的司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的住宅房产拍卖，一栋位于上饶市 广丰区西门社区西广路的巨无霸自建房再次被拍卖，起拍价440万元，评估价785万元，起拍价比评估价低了345万元。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了该栋自建房。
上饶市这栋被拍卖的自建房，用地面积就达到了153.6平方米，一共有7层，建筑面积达到了1289.4平方米，真正的巨无霸自建房。房子原来用来开一家网吧的，不过现在房子已经腾空没有人居住了。
按照建筑面积计算，这栋巨无霸自建房的成交单价只有3412元/平方米，大家觉得这个单价在上饶市，算不算便宜呢？
从位置来看，此次拍卖的这栋房子位于上饶市的广丰区，广丰区是上饶市比较特别的区，广丰区距离上饶市中心城区广信区和信州区比较远，原来属于广丰县，2015年才撤县设区。不过拍卖的房子，在广丰区算是非常中心的地段，处在广丰区商业中心位置，附近就是广丰里、新天地超市、广丰中学。
可能很多人会说，这是法拍房，竞得者后续何时能拿到房子是一个未知数，如果迟迟拿不到房子，那440万就砸手里了。不过此次拍卖，拍卖公告已经明确说明，房子已经暂时腾空了，存在一定时间内不能交付的风险，请买受人知晓。如该拍卖品在拍卖成功后30日内不能腾空，本拍品可全额退回房款及保证金。所以，一个月后，拿不到房子，竞得者可以申请退回竞拍款。
值得注意的是，这栋巨无霸自建房此前已经进行过8次拍卖了，但是最后都流拍了。房子最早是在2022年就开始拍卖，当时的评估价还是842万元，首次拍卖674万元，不过流拍了，连续三次拍卖流拍后，2021年到2022年，房子又进行了三次拍卖，均遭遇流拍，其中第六次拍卖的起拍价为499万元。连续六次拍卖流拍后，这栋房子就暂停了1年拍卖。直到今年3月份再次启动拍卖，首次拍卖的起拍价还是要55万元，流拍后，降价到440万还是流拍，直到这次拍卖才成交。
那么，为何这栋巨无霸自建房还直到第九次拍卖才成交呢？仅仅是因为价格低吗？从历次拍卖情况来看，这第九次拍卖最特别。此前2024年前的六次拍卖，当时该栋房子开的网吧还正在营业，没有腾空房屋。而今年前两次拍卖，虽然网吧已经停业搬空了，但是拍卖公告中并没有明确说明房子在成交后30天如果不能腾房交付可以退款。这说明，前八次拍卖，对于竞得者来说，都存在房屋交付时间不能确定的因素，风险比较大。但是第九次拍卖，拍卖就已经明确，30天内无法腾房交付，可以退款。这或许是第九次拍卖最终能被人买下的一个主要因素。