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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，6月26日已更新！新房住宅库存86740套，比昨日下降196套。二手房挂牌量比高点下降约12600套，比昨日上升约100套。6月25日二手住宅网签618套，本月共11071套，环比5月同期上升13.36%。新房住宅网签量173套，本月共2512套，环比5月同期上升7.03%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前5个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为23个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13.7个月。

本月还有5天，成交量应该和5月持平，但不同的是，5月前低后高，6月是前高后低，成交量不错的时间段是5月后半月和6月前10天，5.17的刺激效果维持了25天，如果再不出政策，成交量估计会一直处于不温不火的状态，7月的成交量很难超6月。
接下来楼市的剧本可能是这样的：市场平稳，成交量窄幅波动，价格涨跌互现（低品质阴跌，高品质企稳或微涨），直到市场数据变差，相关部门觉得不能再等了，出利好政策，大概率最先出的就是降首付和利率，然后成交量上升，市场火一阵子，1个月起步吧，火多久不好说，然后市场再归于平静，循环往复，价格下跌空间也许还有，但很难有之前的跌幅了，稳是未来相当长一段时间的主旋律。
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