又打脸了，房价将开启新一轮下跌？

其实，预测房价走势是一件风险很大的事情，虽然只有两种可能性，不是涨就是跌，但万一预测错了可就打脸了。

就像之前517新政落地之时，很多专业人士包括房地产相关从业者，纷纷跳出来唱涨房价，仿佛再不买房就晚了。我挺反感盲目看涨房价的人，或许是出于什么目的，但很容易带偏别人，自己还容易被打脸。

比如5月份的楼市数据公布之后，那些叫嚣着房价大涨的人彻底消停了，种种利好政策之下，无非就是交易量涨了一些，该跌的还是跌，很多人从始至终都在误解救市政策，救市的目的不是让房价大涨，而是让市场健康平稳。

通过观察最近的数据来看，个人认为，未来大多数城市的房价还会继续下跌，因为打折促销还在继续，二手房挂牌量还在激增，价格越来越低。

就像最近高盛机构预测的房价，说是要跌40%，这几年跌了差不多16%，还有24%的空间，到2027年才能恢复稳定。

高盛的预测参考的是美国房价走势，因为我们的经济体量和货币政策，和老美比较接近。当然了，高盛的预测也只能作为一种参考，毕竟我们的楼市是政策性的楼市，都会对房价起到一定的调整作用。

分析房价走势有两个重要的参考标准，一个是70城的房价数据，另一个是标杆城市的房价走势。

而最新的70城房价几乎全军覆没，环比纷纷下跌，几个典型城市，北京跌了1.2%，上海跌了1.3%，广州跌了1.6%，几个标杆城市如此，其它地方也好不到哪里去。

尤其是现在人口、婚恋情况不容乐观，投资买房的人少了，刚需也在减少，加之经济形势，买房的欲望就更低了。

毕竟房子是第二层次的需求，得先解决吃饭穿衣，才会去考虑买房，如果生活都无法保障，买房就是无稽之谈了。