中国房价还要跌50%？

中国房价该怎么走，不管是专家还是个人都作出过预测，但是要说影响最大的还得是大型机构，比如说最近高盛预测未来房价走势，引起了很多的关注，说中国房价在2027年第三季度见底，这么说的话还要跌三年。

那么高盛是什么机构呢，这是一家全球领先的投资银行，业务包括证券交易、资产管理、金融等等，在全球企业排名中都位列前茅，所以影响还是比较大的。

这次对中国房价的预测逻辑，是参考了美国的房地产发展历史，从时间点上来梳理，2006年老美的房价达到巅峰，接着就是金融危机，房价在2012年触底，2022年才恢复到正常水平。

在这十年的时间里，老美的房价跌了差不多40%，如果我们的楼市从2021年开始下行，到现在跌了差不多15%，按照老美的情况来看，还有一多半的下跌空间。

为啥不跟日本楼市作对比，而是跟美国呢，因为我们的经济规模和老美更接近，货币政策也和老美息息相关。

如果这个预测成真，那么接下来的三年才是最难熬的，房企、业主都不好受。

当然了，在这三年的时间里还会有很多变数，很多政策调整都会影响楼市的走向。所以要判断房价见底是有条件的。

首先就是政策出清，不再像过去那样挤牙膏似的，一撸到底，没有任何约束和限制。

其次是居民杠杆率要降到合理位置，或者提高大家的收入，降低房价收入比。

上一批到位接盘的人能顺利软着陆的话，才会产生新的购房需求。以前人口出生率高的时候，需求是不用担心的，只要有持续不断的人口，就有购房需求，但现在不行了，人口已经负增长了，未来不容乐观。

没有新增人口，还是要靠存量人口消化库存，所以问题还是提高收入、降低居民杠杆率。高盛的预测只能作为参考，我们的楼市依然是政策市。