北京链家胡阳

北京二手房市场进入了一种平衡状态，价格想涨，很难，只要业主涨价，能跟的购房人很少，价格想跌也不容易，因为成交量还不错，只要价格合理，用不了多久就会卖出去。随着库存的持续下降，市场上的便宜房没有以前那么多了，可供选择的余地小了点，目前住宅月成交量维持在枯荣线1.5万套上下，这个局面就会比较稳。
市场横盘，不会一直持续，总会选择方向，在这种焦灼状态下，买卖双方都没有很足的底气，未来的不明朗，让走势充满变数。房屋谈判时，经常能看到交易双方的犹豫不决，一个摆在眼前的交易机会，有时就会因为纠结，迟迟下不了决定，从而导致了对方的变化，纠结的不仅仅是一方，等你想好了，准备签合同，但对方变了，机会有时就是以这种方式悄悄溜走了。市场上充斥着各种消息，各种因素的交织和作用力，引导着市场走势。有利因素有：全球降息通道要开启，资金面宽松，利好政策不断，房价大幅下跌释放了风险，内需强劲，市场暂时企稳等。不利因素有：出生人口持续下降，经济不好，杠杆率过高，收入降低，工作不稳定，预期降低，购房信心不足等。买卖双方都会挑选对自己有利的观点，在谈判时为自己争取利益，但是想要成交，双方就要达成一种默契，不管未来如何，谈的是现在的价格，高一点低一点都不能偏离近期成交价太远，否则总有一方抗拒，买方常说的一句话是：再等等。卖方常说的一句话是：不着急。上周交易量刚有些萎缩，很多人就立刻开始喊市场不行了，别着急，继续看，市场没那么容易预测，还有很多变数，我对北京楼市的态度依然是：谨慎乐观。关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

北京楼市6月上旬简报，成交量不错！ 6月上旬已过，端午节三天市场成交量很稳，相当于上个月成交火爆的周末两天，前10天，成交量已经超过了上个月的三分之一，环比也是上升，库存减少了约1700套，我所在的西城白纸坊、右安门商圈，价格已经很稳，其他区域，企稳的也在慢慢变多，在这种成交量能持续的情况下，价格继续下跌很难。
北京的降首付政策悬而不出，引发了很多猜想，市场好了就不出了？缓缓再出？在憋大招？其实不用去猜，北京市场表现真的不错，环比看不出来，同比就能看出差距，去年6月，成交量惨不忍睹，工作日200都不一定能到，而现在400左右都比较轻松，价稳量增，是去库存比较不错的状态，房子又便宜，买的人也多，真等到价格又涨上去了，也许博弈又会加剧。之前市场下行速度很快时，在谈判现场偶尔能看到买方在谈好价格后临时反悔的情况，现在已经极难看到了，买方觉得再跌也跌不到哪去了，差不多就买了，卖方卖了换房或用资，觉得短期内房价很难反弹，于是交易达到了一种相对平衡的状态。近期卖方变卦的情况变多了，谈好了涨价、不卖的都有，还有签完合同想违约的，这都是因预期改变，所产生的行为。北京楼市未来如何说不好，短期看的确是好转了，但很多人还是不信。未来各种利好所带来的正面预期叠加近期市场比较亮眼的数据，信市场能好的人多了些，6月好的开始，也许预示着后20天的表现不会差，如果6月数据和5月相当，持续性得到了加强，大家对未来应该会更乐观一些吧。关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！