恐怖!中国第一大城市,7个月后将进入房荒!
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鹏飞展翅
2024-06-29 14:22上海
我们先看一组数据,当前上海一手房的库存,大约是6.9万套!
什么概念,如果按照6月份的新房成交量来看,大概是1万套左右,也就是说,不到7个月时间,上海将无新房可卖,进入房荒时代!
也许有人会说,蒋老师你在吹牛吧,你老是在鼓吹楼市,万一上海接下来七个月时间,每个月卖不了1万套新房呢?那去化周期岂不是延长?剩余的房子难道都是你自己去买吗?别扯淡了!
其实我们看某一座城市的楼市,不当当要看新房去化速度,也要结合二手房销量来看,虽然6月份还没结束,但你知道,上海6月份已经卖了多少套二手房了吗?答案是25000套,月底一定会突破26000套!
于是空军们傻眼了,他们不敢相信,上海竟然有这么多“傻缺”,明明当前楼市不行,为啥还要飞蛾扑火去买房?
是的,楼市空军们无法理解这一行为,其实这很正常!
因为我国楼市是极度分化的,北上深的楼市,二三线城市的空军们,自然无法理解!
我们每个人都在一块巨大的冰面上,但实际上每个人所处的冰面,情况都不相同!
你只能感受到自己一亩三分地的变化,你并不知道其他冰面发生了什么!
所以,请不要管中窥豹,多出去走走,感受一下真实的市场!
最近有粉丝问我:如何判断买房的时机和卖房的时机?
关注这个问题,我很早就归纳了一个方法,就是“五面法”,具体什么意思呢?给大家解释一下:
01,通过“五面法”,判断房子买入和卖出的时机
五面共振,也就是政策面、供需面、资金面、技术面和情绪面都开始转好,这个时候,就是购房的好时机!
反之,当政策面开始打压,限购加码;
供需面,开始猛提高供应量;
资金面,开始加息,增加首付款比例;
技术面,成交量开始减少,价格还在高位,无量上涨,有价无市;
情绪面,大家很狂热,人声鼎沸!
这个时候,就是卖房的好时机!
所谓韭菜,就是房价在低位的时候不敢买,还想着更低的时候买入,房价上涨的时候,不想买,眼看着房价涨到最凶的时候,急急忙忙入手买一套!然后就高位站岗了,这就是韭菜!
其实以上我们讲的,都是术的层面,你理解了术,并不能理解房地产的全貌,我接下来,给大家聊一点“道”的层面!
02,利用天道思维来买房?