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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，6月23日已更新！新房住宅库存86068套，比昨日下降227套。二手房挂牌量比高点下降约12300套，比昨日下降约500套。6月22日二手住宅网签195套，本月共9631套，环比5月同期上升16.29%。新房住宅网签量126套，本月共1905套，环比5月同期持平。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前5个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为23个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13.7个月。

市场上有些本打算近期买房的人，在5.17新政后，选择了观望，他们想等着降息政策出台再买。有些完成签约的交易，买方拖着迟迟不肯办理贷款、过户等手续，他们想等着降息政策出台再过户放款，这样就可以省一大笔利息，有些买方，都做好了拖到合同到期最后一天过户的准备。

政策啥时候出，不用去猜，该出的时候就会出了，成交量是一个关键因素，如果能保持5月下半月和6月上半月的水平，出的概率就很小，端午假期过后，成交量已经开始衰减，如果持续衰减，价格就很难企稳，大概率还要跌，那时出政策的概率就会大增。北京政策不仅严，还出得晚，大家再耐心等等，天气热，不要急躁，注意防暑降温。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！