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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，6月21日已更新！新房住宅库存86395套，比昨日上升241套。二手房挂牌量比高点下降约11600套，比昨日下降约300套。6月20日二手住宅网签656套，本月共8707套，环比5月同期上升23.19%。新房住宅网签量183套，本月共1745套，环比5月同期下降3.43%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前5个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为23个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13.7个月。

6月中旬已过，二手房交易量没有上旬好，市场进入一种相对平静的状态，谈不上好，也不能说差，高温天气影响了看房和成交，但线上活跃度并没有减退，购房人看市场冷静了点，自己也冷静了，有些打算面谈的，把计划延后了，部分扛着价的业主，看着迟迟没有买家能出到心理价位，也把价格下调了。

总而言之，市场还是比较谨慎，能等得起的人，很多都选择了等待，必须要买和预期符合市场的人，是成交主力，因为没有太多犹豫的理由，需求强烈，很难继续等待。
胶着状态通常难以持续太久，在调整大周期中，市场稳住和反弹显得更为困难，所以才会有政策扶持，随着前期房价下行释放了很多风险，加上政策加码的预期，未来相当长一段时间内，市场大概率还是以稳为主。
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