广钢业主又硬气了！
今日，广钢社群很热闹，有豪宅业主吐槽现在小区普遍单价4万+，卖房要亏！
有业主响应，当下有新政利好刺激，与其亏本卖，不如赌明年市场行情，说不定广钢能再次冲7万+！
楼市君摸查到，新政后广钢二手看房激增，这也难怪，手拿“好牌”的业主要惜售了。
｜图源：社群
壹
广钢豪宅降至4字头
业主不卖房了，赌明年冲7万+
这位捂房惜售的业主，来自广钢豪宅标杆珠江金茂府。
原先他准备卖房，但发现小区房源最近基本是单价4万+/平成交，心里有点难以接受。
一套南向239平大平层，成交单价仅约4.6万/平，总价只要1100万。
｜图源：链家
要知道，广钢一般是大户型比较吃香，珠江金茂府也是广钢二手天花板，高峰期成交价能去到7-8万+/平。
去年小区成交均价普遍5-6万+/平，其中一套269平大平层，单价能高达约7万/平。
｜图源：链家
时隔一年，小区成交均价跌至4万+/平，确实不是卖房时机。
再加上，近日央行甩出3个救市大招，降低购房成本，释放楼市需求，让他对广钢后市有信心。
楼市君摸查到，广钢看房的人有所增加，之前一周没几个人看房，现在1天能带2-3个带看。
有广钢中介透露，目前广钢有很多低首付买家来访，开始在等广州落实1.5成首付新政。
｜广钢新城航拍图
｜广州楼市发布 摄
政策利好刺激之下，这位业主决定赌一赌明年行情，到时再卖房，不到高峰期也不卖。
除了这位业主捂房惜售，中介还透露，珠江金茂府各个面积的户型，都有业主不卖房了。
｜与中介聊天记录
其中就有239平户型业主，原先挂牌6万+/平，看到小区相似户型仅4字头成交，心态都不好了。
更尴尬的是，现在很多买家会参考这个价格，往死里砍价，他决定先不卖房了。
楼市君顺藤摸瓜发现，业主叫停卖房在广钢其他小区同样出现，在保利葛洲坝海德公馆、华发中央公园等高端盘更常见。
有中介透露，因为房价下调，今年以来确实有部分业主撤房不卖，或先转出租等待时机。
贰
广钢业主开始惜售
惜售的底气在哪？
当然，业主捂房惜售也需要底气，这些房源主要有两方面的共性：
一方面，广钢“蟹货”降价太狠，优质房源业主不愿贱卖。
据贝壳找房数据显示，2023年底至今，广钢有超10套二手房源成交价跌到3字头。
比如，中海锦御华庭（中海花湾壹号A区）成交一套79平两房，单价仅3.73万/平，2021年相似户型企稳5.35万/平。
中海锦御华庭（中海花湾壹号B区）一套111平3房户型，成交单价也仅3.86万/平。
｜图源：链家
部分房源降价太狠，已经触及部分业主的心理防线，他们心态开始转变。
在他们看来，二手或许跌到底了，再加上后市有望回暖，不能再一味让步。
尤其优质小区或房源，在广钢市场中还算比较抗打，这也让业主抱有再观望的心态。
另一方面，优质房源价值坚挺，供应少，业主有底气惜售。
像珠江金茂府、保利葛洲坝海德公馆、华发中央公园不仅是高端改善盘，还有江景、园景、近地铁等优势，妥妥的“潜力股”。
｜保利葛洲坝海德公馆
｜图源：链家
此外，广钢比较有价值的是四房，供应少、能卖得起好价位，价格普遍比三房高。
从挂牌量上看，广钢四房目前挂牌占比仅20%，而三房超50%，相比之下可谓稀缺。
而这种挂牌量的差距，也拉开了三四房户型的房价差。
以成交较多的花湾壹号为例，四房普遍能卖到4万+，而三房则主要为2字头或3字头。
中海花湾壹号不同户型成交情况
数据来源：链家 制图：广州楼市发布
社区
户型
单价（元/平）
中海锦观华庭 125平四房 48695 中海锦御华庭 140平四房
44697 中海锦御华庭 111平三房
38596 中海锦汇华庭 72平三房
所以，除非急需资金周转或置换，这类大户型很多业主也不太愿意“割肉”。
当然了，从整体市场来看，大部分业主还是想赶紧“出货”。
据中介透露，很多业主想趁着这次新政利好加速卖房，也不考虑涨价。
尤其是一些位置、户型、楼层相对较差的“蟹货”，能甩卖就该舒口气了。
叁
新政利好助攻！
广钢二手会回暖吗？
既然广钢业主想赌明年行情，那么，广钢会再回暖吗？
在楼市君看来，主要从以下这两方面推测：
一方面，广钢二手分化将更明显，优质房源才有底气明年回涨。
市场的回温也是有传导链的，广钢优质小区、房源才会率先回暖。
能率先回暖的小区，基本位于硬核地段，如靠近地铁，拥有头排园景、一线江景、省级教育资源等。
｜广钢新城航拍图
｜广州楼市发布 摄
比如，珠江金茂府、金融街·融穗华府、保利葛洲坝海德公馆、保利堂悦等小区，都是一线望广钢公园，周边聚集省实或华师附小等，有的还能望珠江。
此外，一些大户型，或楼层、朝向比较好的产品，会更受欢迎，甚至有望涨价。
如此一来，原本较分化的广钢二手市场，市场表现差距也更加明显。
另一方面，广钢汇聚顶级“学铁商”，兑现快，后市被看好。
相比一些热门板块，且不论居住密度高，定位为国际中央居住区的广钢，不是停留在发展概念之上。
未来几年，将是广钢的加速兑现期，一旦明年市场回温，也有底气回涨。
商业上，广钢1号地块将带来超10万方商业规划，山姆会员超市预计2025年运营，大力填补商业“短板”。
｜广钢商业
｜广州楼市发布摄
此外，广钢周边加速推进的商业，也将带来辐射利好。
比如，白鹅潭滨水经济带，包括聚龙湾太古商业、华润万象城等，都有望2025-2026年落成运营。
交通上，备受关注的11号大环线有望今年开通，以后还有10、11号线地铁“神助攻”。
而且，被誉为“两大堵王”的崇文二路、崇文四路，陆续官宣通行。
教育上，广钢已有8所学校开学，其中包括广钢省实一小、二小、三小、省实初中及华附等。
另外，还有2所中学在建，待规划的32所学校全部兑现，未来有教育优势加持。
商业、交通、教育等各个方面的补强，广钢宜居性和区域价值都在进一步强化。
楼市君认为，目前的广钢已显现出价值进阶的分水岭，很有可能会出现在明后年。
毕竟，上述配套集中兑现的时间，亦是2025-2026年前后，发展势头值得期待。
｜广钢公园二期实拍
｜广州楼市发布 摄
而这样有扎实价值支撑的板块，也总能迅速回温，随着价值走高，未来换房也不用太发愁。
这对广钢业主而言，也是难得的机遇，既能加速卖房，也不用被总是被降价的恐慌情绪裹挟。
不过，业主也要综合评估市场行情和自家房源情况，挂牌合理价位，才有利于快速出货。
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