曾经抢破头的顶级名校，今年开始缩招了！
事关教育和楼市，一场巨变正在悄悄酝酿。
以强学位著称的越秀区，今年小学大幅度缩招，足足减少了：
74个班！
一些热门小学，如东山培正小学、铁一小学、署前路小学、文德路小学、东风东路小学、育才学校、水荫路小学、小北路小学等，今年全部出现缩班现象。
越秀部分学校招生班数变化
这显然是很不正常的。
说明什么？越秀的小学生数量，正在急剧下降！
已经是老龄化最明显的城区，如今叠加小学生数量的快速下降，越秀区面临的危机不小。
不过，不仅越秀在缩招，天河居然也遇到了同样的问题。
天河热门小学，如华阳小学、龙口西小学、天府路小学、体育东小学兴国学校等，以往可是被官方纳入到了学位预警的名单中的，供应要大于需求的节奏。
但从今年开始，这些热门学校，不仅没有进一步扩张学位，反而出现大幅缩招。
十分令人意外。
拿华阳小学来说，这几年招生人数不断增加，2023年招生更是达到了30个班，但今年却仅拟招23个班，缩减了7个班。
同样的，还有龙口西小学，2023年开了32个班，但今年拟开25个班，同样缩减了7个班。
可以看到，广州最具关注度、最有影响力的那批名校，均出现面临缩招现象。
到底什么原因？
事实上，公办小学的招生计划是依据摸查或者街道统计的适龄人口数据制定的。
从整个广州来看，趋势就十分明显了。
广州热门学校一年级集体缩班，其实恰恰反映的是当下广州人口的大趋势——生源数在回落。
2017年，得益于二胎政策的放开，广州人口出生人数迎来高峰，而这批出生人口恰恰对应2023年入小学。
因此，去年广州迎来了一波小学入学潮，学位出现较为明显的增长。
高峰过后，2017年之后广州人口出生数量逐渐回落至正常状态。也就是说今年之后，广州小学入学人数也会出现相应的回落。
所以说，今年一些热门小学出现缩招，实在是个必然的结果。
不过，更加值得注意的是：
这种现象在接下来几年，会越发明显。
根据此前的出生人口，今年学入学人数大约是17.1万，仍可算是一个入学大年。
而到明年、后年，小学入学人口降至约14万，到2027年，广州幼升小人数降至11.8万人。
这意味着，未来几年，生源数量还会进一步缩减。广州一些小学还将持续缩招。
未来几年，广州热门学校学位紧张的情况会持续得到缓解。一些学校学位一位难求的情况，或很快成为过去式。
我们都知道，顶级学区房的价值与其稀缺性息息相关，当名校学位不再如从前般紧张，其价值也必将受到影响。
热门学校缩班，还与当下选择变得多样有关，分流了原来属于名校的生源。
过去，想让孩子读名校，家长不惜花重金买越秀、天河的老破小，只为占上一个学位坑。
犹记得几年前，越秀和天河北的学区房，一到入学季就被抢破头，几乎放盘一套不久就能卖出去，房价更是水涨船高，造就了学位房的神话。
2020年越秀冒出天价学区房
不过，随着优质教育资源从过去的稀缺模式变得相对普及，昔日的热门学校，已不再是家长们的仅有的选择。
拿天河举例，这几年新入市的新楼盘，不少都有引进名校。仅今年，就有多个楼盘的新开学校迎来开学。
比如保利天瑞引入省实九年、越秀观樾有天外小学、越秀和樾府带广中九年学位、联投文津府有奥体东小学、合景瑧颐府有奥体东小学、华润润府可入读均和小学……
新房的名校配置在不断扩张，对于追求好学位的家长而言，天河北的老破小不再是为数不多的选择。
越秀区的情况也一样，周边天河、海珠、荔湾等不少新楼盘都配置名校学位，越秀天价老破小吸引力再难像从前。
有没有发现，这两年鸡娃的氛围减弱了不少。
过去，在一线城市家长圈中曾流行过这样一句话：
想要上好的大学，
必须上好的高中，
想要上好的高中，
必须上好的中学，
想要上好的小学，
必须要有学区房。
学区房，一度被一众家长们送上神坛。
而如今，随着“学历贬值”、“脱不下的孔乙己长衫”、“1000万新生儿嫌少，1000万大学生嫌多”、“毕业即失业”等成为经常被讨论的话题。学历改变命运的信念不再坚不可摧。
清华大学毕业又怎样，到头来也很难买得起那套学区房；花百万出国留学，最终回国月薪只有四千。
香港中文大学硕士毕业，也只能争抢遗体火化工的岗位……
不少人惊奇发现，举全家之力，花重金接盘一套老破小的投资回报率正变得越来越低。
人口出生率减小，教育资源的普及，学历贬值，以及多校划片、教师轮岗、集团化办学等教育改革政策的出台，多重因素的影响下，当下学区房的价值拐点开始慢慢出现。
有没有发现，在这波下跌行情中，号称硬通货的学区房，也不能置身事外。
强如一线城市的顶级学区房，也逃不过价值的雪崩。
北京的蜂鸟家园，2011年一套44平的房子，成交总价能去近千万，折合单价22.4万/平米。但近期同44平户型的成交价已经跌至568万，近乎腰斩；
上海的高兴花园，一直都是上海第一梯队的学区房，两三年前，价格能卖到10万，但现在成交价最低跌至4万多；
深圳百花片区的学区房房价腰斩的更是不少见；
广州的天河北片区，学区房被争抢的局面早已不复存在。一些老破小的价格比高峰期时更是跌了不少。
刚刚过去的3、4月份是学区交易高峰期时，但成交盛况也早已不复当年，大多数情况，业主都要割肉甩卖。
越秀区对口东风东小学的著名学区房——锦城花园，一套3房户型，在几年前能轻松卖到10万+，但现在约8万就有成交。
更多的越秀老破小当下则处在有价无市、无人问津的状态……
顶级学区房肩负“让孩子不输在起跑线“的重任，一直以来都是楼市中的一股特殊的存在，拥有更高的溢价能力。
不过如今这个神话，也开始破灭。值得注意的是，这也进一步影响了对学区房的需求。
因为当初买学区房的家长，不少算盘都打得很响，不仅想解决孩子的读书问题，还希望能通过购置学区房，获得资产升值的可能。
如今，顶级学区房也不可避免地价值缩水，对学区房的需求，也就不会有昔日那般强烈。
当顶级学区房的各个支撑力量都在晃动，其涨上的高价或终难以坚守。
特别是那些涨上高价，但没有太多居住价值的学区房，当下买房人一定要慎之又慎了。