千呼万唤始出来!
五月底,广州终于拿出了第二份土拍名单!
这次广州拿出30宗新地,比今年第一次招拍增加了8宗供应,中心四区更是铆足了劲头上新!(上下滑动图片了解更多)
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接下来我们详细说说。
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越秀区:万年铁树再开花
越秀区这个万年0供应的区域,终于拿出了新品——
广州大道中AD016619地块。
这宗地块是越秀区4年后全新的招拍地块,在今年4月才通过调整控规变成宅地。
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不得不说,这宗宅地还是有两把刷子的。
地块位于广州大道中以西,和珠江新城只有一路之隔,斜对面就是地铁10号线(在建)广州大道中站,按照今年招生划分来看,这里大概率对口杨箕小学,初中有一定几率对口七中、铁一等,可以说位置不错,配套也很齐全。
但因为项目南边是润侨大厦,西边是杨箕村,北边为东方花苑大厦,景观肯定有点遮挡,加上地块面积不大,大概率会做单体楼,未来开发空间有限。
然而,在建筑新规之下,这里很可能会成为越秀区第一个使用率超100%的项目,可以期待下。
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海珠:江景、大盘陆续有来
海珠这次供应两宗宅地、一宗商住混合用地,亮点不少。
譬如石岗路AH050957地块,本身是海珠难得的南向一线江景住宅地块,中高层的遮挡比较少,观景面比较开阔,直面珠江。
附近有学校如海珠区外国语中学附属第二小学、海珠区培红小学等,商业有绿地缤纷汇,与地铁广佛线燕岗站、石溪站直线距离只有约1公里。
未来,这里的城市界面会随着环岛路的逐步完善而提升,加上这个区域江景改善盘密集,有望打造全新的江景豪宅。
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三滘立交地块也值得一看。
其占地面积大,有望打造为带水景的大型社区。考虑到在建筑新政后海珠大盘产品相对少,三角沥滘地块也有一定的吸引力。
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天河:东部迎来新一轮开卷
天河推出两宗地块。
第一是天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块。
在今年二月份,该地块由原来的产业用地直接调整为宅地,目的是为增加高品质住宅供应,未来地块会配建幼儿园、肉菜市场等,而且周边还有水景、山体公园,配套和居住舒适度不错。
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第二宗是天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块。
其位于天河智慧城核心区,在高唐路和华观路的交界处,附近有不少科技园、软件园、写字楼,产业配套齐全。
此外,该地块与地铁21号线天河智慧城站比较近,步行约600米即可到达,出行配套完善,周边还有智慧城广百广场、时代E-PARK等商业。
至于教育资源,地块规划一宗学校用地。
根据此前控规调整所示,该宗宅地容积率非常低,只有2.0-2.5,未来有望打造低密高端改善产品,值得留意。
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荔湾:以量取胜
最后说说荔湾。
荔湾是第二批次土拍里供应最多的片区,爆款不少。
譬如陆居路AF020208、244地块。
它位于白鹅潭核心区范围内,就在珠江隧道以东、明心路以西、珠江以南、芳村大道以北,紧邻三馆合一以及立白中心,和华润置地·白鹅潭悦府、白鹅潭国际金融中心只有一路之隔。
地块附近有太古里以及万象系商业体(在建),靠近地铁一号线、二十二号线(在建)的芳村站。
虽然地块附近有建筑物遮挡,未来项目或无法看到比较连贯的江景,但考虑到区位、交通、商业配套都不错,我预计,这里大概率还是会打造高端改善产品。
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荔湾区芳村大道南以西AF040109地块,与广船板块只有一路之隔,坐落在鹤洞东地铁站西侧,交通配套不错,根据此前的控规调整所示,这宗地块还规划一块学校地,将会规划建设九年制学校,教育配套也有保证。
项目高层产品有机会看见江景,未来项目有望成为全新的江景豪宅选手。
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至于鹤洞路以南AF040134地块,即此前的鹤洞汽修厂地块,也是重量级选手。
地块被广佛线、地铁11号线和佛山11号线3线环绕,周边是鹤洞站、鹤洞东站双地铁站,可以享受广钢的商业配套,附近也有充足的学校资源,配套优势比较突出。
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值得一提的是,鹤洞路以南AF040134地块将会在6月25日开始竞价,至于花落谁家,大家可以关注我们跟进最新的消息。