前两天的新政,让市场狠狠高潮了一把!

不少人在观望中盼望着广州大招的落地,左等右等,松限大招没等来,却等来了广州卖地!

刚刚,市规自局挂出了今年第二批宅地拟供应清单。

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好家伙!30块地,越秀、天河、海珠、荔湾跑来参战了,阵势还是比较庞大的。

其中,越秀1块,天河2块,海珠3块,荔湾8块,番禺6块,白云、花都各4块,从化2块。

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越秀靓地上架,会破纪录吗?

小前线略略翻了下清单,惊喜还真的不少!

最大的惊喜是越秀区给到的!

万万没想到的是,房价又高、新房又少,又很少有地块出来的越秀区,竟然出现一宗黄金地段靓地——越秀区广州大道中AD016619地块

其实早在4月份地块就公布控规调整方案,也算是浅浅地亮了个相。

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虽然地块面积不大,用地面积仅0.57公顷,建筑面积1.8万㎡,但抵不住它位置好啊!

地块位于广州大道中,紧靠珠江新城、杨箕,地理位置十分优越。

更难得的是,这可是时隔4年,越秀区再次卖地

上一次还是2020年9月,深圳海维集团接手的烂尾楼白云路邮政综合楼,也就是如今的云瀚府。

再往前半年,就是广州的landking越秀南地块了,64576元/㎡的楼面价直接刷新广州楼面价 纪录。

如今,该地块打造的项目——城投·东园公馆已经入市开卖,售价高达18万/㎡。

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△广州城投东园公馆

相比之下,越秀区广州大道中AD016619地块位置更加优越,只是在目前的市场预期下不知道开发商会不会买单呢?

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中心区地块悉数登场

除了越秀区以外,天河的地块主要集中在天河东的智谷板块和智慧城核心区,体量相当。

不过此前市场关注度较高的世界大观三期地块和吉山仓二期地块,都出人意料的底价成交,不免让人对天河的这两宗地有了更多的猜测,毕竟无论是从位置还是体量上来说,都不如前者。

同样的还有海珠区,曾经创造广州宅地最高楼面价纪录的广纸石岗片区,又要卖地了。

一个是海珠区石岗路AH050957地块,一个是海珠区广纸片区AH050314地块,都算得上位置不错的地块了。

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只不过能不能像当年时代石岗路地块 (时代大家) 那样受欢迎,暂不得知。毕竟越秀区的宅地,就摆在那里。

比起越秀、天河、海珠的零星地块,荔湾区一口气就推出了8宗宅地,其中陆居路AF020208、AF020244地块就位于大火的白鹅潭。

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这里有江景,又有华润万象,还有太古等高端商业,区域发展如火如荼。

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广州,真的急了?

讲真,这次土地上架还是挺让人意外的!

毕竟,广州刚刚下架了一批地块,第一批22宗宅地清单中,有14宗地撤场。

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而截至目前,广州仅卖出两宗宅地,且都是底价成交,成交总金额仅为去年同期的1/6。

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广州地市,是真的很冷!

那在这样的楼市环境下,广州为何如此大胆,突然一下子放出那么多地块?

想来这跟近期的政策利好不无关系! 前几天,央行发布史诗级救市政策,狠狠地震惊了市场。

不仅购房首付比例降至历史最低,房贷利率也将进入“下不封底”的阶段,让不少观望者又动了买房的念头。

加上广州公积金住房中心及时响应,下调住房公积金贷款利率,让大众鼓舞欢心。

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而昨天,广州市房协又牵头发动商品“以旧换新”,全市122个楼盘参与其中,让购房者,尤其是换房一族有了更好的换房理由和选择。()

在政策利好刺激之下,购房者信心也大大提振,广州楼市也开始活跃了起来。

于是在新政落地后的首个周末,广州很多楼盘都开始嗨了,出现了久违的热闹场面。

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虽说市场在新政 的提振下,开始有了回暖的迹象,但其实对于真正能够刺激市场交易的二手房交易契税,以及全面放开限购的大招还未落地,不免少了一些真正能够刺激广州买家入手的动力。

坦白来说,目前广州卖地的压力还是很大的,毕竟快半年了才卖出2块地,土地卖不出去,财政收入哪里来?

所以,这一次广州是真的急了!

眼下,真正的大招还没来,广州不得不拿出卖地的阵势来镇镇场,或许可以通过卖地来试探下市场的反应,看看真实的市场情况如何。

因此,卖地只是一个开始。接下来,广州会怎样出招,值得期待!