讲透深圳城市更新旧改
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龙岗街道新生社区低山村城市更新旧改项目位于龙岗大道、龙坪路与低山南路交汇处，地理位置优越。拟拆除重建的用地面积高达462,574.1平方米，更新方向多元，涵盖了二类居住用地、商业、新型产业及普通工业用地功能。申报主体为深圳市新生股份合作公司。
值得一提的是，在拆除重建用地范围内，除了需要落实法定图则规划的15.59万平方米公共利益用地外，还需要新增一所占地不少于2.44万平方米、拥有54个班级的九年一贯制学校。根据城市总体规划的要求，还需落实5823平方米的公共设施用地，合计共落实不低于18.62万平方米的公共利益用地，贡献率高达40%。
预计，低山村更新项目建成后将形成以创新产业区、商务办公区、生态居住区、公共配套区为主的“四区、三轴、多核”的全新结构，总建筑面积预计将达到超过百万平方米的规模
新生社区低山村城市更新单元
- 面积范围：从70平方米起。
- 单价：大约为1.X万/平方米。
- 合同方案：可直接与开发商签约。
- 开发商：由和丰年置业（光大控股）负责开发。
- 申报主体：由深圳市新生股份合作公司负责申报。
- 项目名称：新生社区低山村城市更新单元。
- 项目位置：位于深圳市园山街道惠盐路西侧。
- 项目进度：已经通过专规，目前处于签约收楼阶段，签约率超过九成。
- 交房日期：取得开工许可证后36个月内交房。
- 过渡租金：每平方米30元。
- 付款方式：支持一次性付款，不受限购、不受限售限制。
新增一所占地不少于2.44万平方米的54班九年一贯制学校，以及按城市总体规划要求落实5823平方米的公共设施用地，共计落实不低于18.62万平方米的公共利益用地，贡献率高达40%。这意味着在低山村更新项目建设中，注重了公共利益的落实，为社区的发展提供了全面的支持。
随着项目建成，预计将形成以创新产业区、商务办公区、生态居住区、公共配套区为主的新型城市结构。这种“四区、三轴、多核”的布局将使得社区功能更加完善，居民生活更加便利。预计项目的总建筑面积将达到超过百万平方米的规模
龙岗区将打造西、中、东“三大战略通道”，并计划建立六大交通枢纽，其中包括龙城广场、大运、平湖、国际低碳城、坪山站、深圳东站。未来，龙岗区将拥有13条地铁线路，这将极大地改善居民的出行便利性。
据报道，龙岗还计划再建60所“百合”系学校，形成一个庞大的教育集团，为居民提供更优质的教育资源。这表明龙岗在教育领域的发展也在持续加强，为居民的教育需求提供了更好的保障。
随着城区的进一步扩大和延伸，各种资源将得到更有效的开发和整合。龙岗区的地位和作用也将不断提升，为居民带来更舒适、便利的城市生活环境。
深圳地铁3号线四期工程站点周边交通便利，除了地铁之外，还有规划中的1条城轨线路、2条主要大道、以及7条规划或建设中的高速公路。此外，还有四大低碳交通TOD（Transit-Oriented Development）体系，使得项目周边的交通网络十分完善。
这种多维交通的建设不仅打通了城市的交通脉络，拉近了项目与福田、南山中心区的距离，而且为居民提供了更加便捷的出行方式。这种便利的交通条件也为项目周边创造了一个理想的生活场景，满足了人们对高品质生活的追求。重要的是，这个「场景」的门槛非常低